存量房市場現(xiàn)滑坡

　　記者走訪多家中介門店發(fā)現(xiàn)，二手住宅掛牌價(jià)和部分房源成交價(jià)均開始下滑，部分下滑幅度超過10%

　　近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者連日調(diào)查多家中介門店后發(fā)現(xiàn)，北京市二手住宅市場出現(xiàn)降溫現(xiàn)象，在昌平、朝陽等區(qū)域內(nèi)，業(yè)主掛牌報(bào)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)格都有不同程度下滑，單套房成交價(jià)格甚至驟降25萬元，部分房源房價(jià)下降幅度超過了10%。

　　對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從鏈家地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，二手住宅市場正在降溫，11月底以來最為明顯，二手住宅市場開始滑坡。

　　一個(gè)月內(nèi)驟降逾20萬元

　　12月23日上午，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪了鏈家地產(chǎn)位于建國門外大街的新交易服務(wù)中心，與本報(bào)記者今年8月份走訪鏈家地產(chǎn)此前位于豐聯(lián)廣場的交易服務(wù)中心不同，樓下不再是三五成群的客戶與鏈家地產(chǎn)的銷售人員，也不再出現(xiàn)連上樓都擠不進(jìn)電梯的現(xiàn)象。

　　實(shí)際上，鏈家地產(chǎn)工作人員曾向記者表示，星期一是購房者辦理貸款面簽事宜最多的日子，人流最密集的一天。不過，《證券日?qǐng)?bào)》記者23日(星期一)在鏈家地產(chǎn)三樓的交易服務(wù)中心并沒有看到密集的人群，等待辦理購房貸款的購房者也不需要排隊(duì)，大廳里很多座椅都空著，只三三兩兩的人坐在等候區(qū)，有的在閱讀和填寫一些資料，有的站在大廳外咨詢辦理流程。

　　無獨(dú)有偶，《證券日?qǐng)?bào)》連日走訪多家中介門店調(diào)查后也發(fā)現(xiàn)，北京二手住宅市場已經(jīng)開始降溫，尤其回龍觀附近和勁松附近的住宅小區(qū)，房價(jià)和交易量均有松動(dòng)。

　　“11月底二手住宅房價(jià)就開始下降了�！薄蹲C券日?qǐng)?bào)》記者在回龍觀附近鏈家地產(chǎn)采訪時(shí)，該店一位銷售人員表示，從霍營、回龍觀區(qū)域來看，相比今年9月份和10月份的二手住宅市場小高峰而言，不管是業(yè)主的掛牌報(bào)價(jià)還是實(shí)際成交價(jià)格都所有回落。

　　“我們前幾天成交了一套房，不到100平方米的面積，成交總價(jià)約290萬元，但同樣戶型的房子在今年10月份價(jià)格是310萬元，單套總價(jià)下降了20萬元�！鄙鲜鲣N售人員向本報(bào)記者透露，目前這一區(qū)域多數(shù)房源單套總價(jià)大概下降了20萬元。此外，若全款支付，則下降25萬元左右。

　　更為值得注意的是，鏈家地產(chǎn)勁松區(qū)域門店的相關(guān)人士向本報(bào)記者透露，近日，勁松區(qū)域的農(nóng)光里小區(qū)有一位業(yè)主報(bào)價(jià)下調(diào)了70萬元。該人士向記者表示，今年9月份，該業(yè)主掛牌了一套103平方米大兩居房子，掛牌時(shí)業(yè)主心理價(jià)位比較高，報(bào)價(jià)480萬元，遠(yuǎn)高于市場平均水平。

　　不過，四季度以來二手住宅市場整體較為平淡，加上該房源總價(jià)在周邊商圈都屬于較高水平，一直難以出售。直至近期，由于業(yè)主急著換房，數(shù)次調(diào)價(jià)，目前的掛牌價(jià)已經(jīng)降至410萬元。

　　二手住宅市場或遇冷

　　值得一提的是，幾天之后，回龍觀鏈家地產(chǎn)門店的上述銷售人員向記者致電稱，霍營附近有一套大兩居戶型房源，房子業(yè)主急售，報(bào)價(jià)又降了10萬元左右，而且“還可以商量”。

　　無獨(dú)有偶，鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，今年10月份，二手住宅成交10793套，環(huán)比下降16%;11月成交量微有回升，成交11355套，環(huán)比上漲5.2%;12月至今(12月1日-12月22日)共成交7057套，較11月份同期下降16.6%，較去年同期下降39.9%。

　　對(duì)此，張旭向《證券日?qǐng)?bào)》記者稱，多個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控收緊政策，再加上房產(chǎn)稅預(yù)期發(fā)酵，對(duì)買賣雙方心理都產(chǎn)生較大影響。此外，銀行房貸收緊。下半年以來，銀行的放款周期逐步拉長。接近年末，銀行基本都停止了房貸放款，導(dǎo)致部分購房者被迫觀望。

　　值得一提的是，市場轉(zhuǎn)淡也對(duì)業(yè)主的定價(jià)產(chǎn)生了直接影響。10月份至今，新增供應(yīng)的掛牌均價(jià)保持穩(wěn)定，首次掛牌的業(yè)主掛牌價(jià)格較為理性。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，11月份，12月份掛牌房源的調(diào)價(jià)顯示，降價(jià)占比分別為59.7%，69.3%，和71.8%。已經(jīng)掛牌的業(yè)主的抗價(jià)心態(tài)也有所放松，調(diào)低掛牌價(jià)促進(jìn)成交成為出售誠意高的業(yè)主的普遍共識(shí)。

　　更為重要的是，從價(jià)格來看，10月份，11月份的成交均價(jià)還保持了慣性增長;12月至今的成交均價(jià)較11月下降了2.5%，為年內(nèi)除4月以來第二次出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也向記者表示，受房貸優(yōu)惠取消、房價(jià)高漲，購房成本增加，以及自住商品房對(duì)市場預(yù)期的影響，購房人群觀望心態(tài)越發(fā)濃重，看房量和新增客戶登記量都有所減少。

　　胡景暉預(yù)計(jì)，今年12月全月北京二手住宅網(wǎng)簽量將回落至1.1萬套左右，全年網(wǎng)簽量將不會(huì)超過16.5萬套，二手市場交易熱度整體開始下滑。

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