�。玻慈�，保利地產(chǎn)養(yǎng)老戰(zhàn)略對(duì)外發(fā)布，稱將全產(chǎn)業(yè)鏈介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。業(yè)界認(rèn)為，這一新動(dòng)向意味著中國房地產(chǎn)發(fā)展路徑正在加速革新，加快朝著多元化方向發(fā)展。
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一塊巨大的蛋糕。據(jù)中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)曾琦介紹，２０１２年底，我國６０歲及以上老年人口已達(dá)到１．９４億，今年底將突破２億，２０３３年將超過４億，龐大老年群體的養(yǎng)老服務(wù)需求日益增長(zhǎng)，老年住宅業(yè)迅速興起。
一些具有前瞻性的大型房企加快布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)�！肮緦B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)置于企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，提供未來新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的戰(zhàn)略地位，作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新升級(jí)的核心領(lǐng)域進(jìn)行培育和發(fā)展。”保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新說，目前公司已推出試點(diǎn)項(xiàng)目，完成北京、上海、廣州、成都、三亞等城市布局。
另據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，萬科、遠(yuǎn)洋、綠城等眾多房企也已陸續(xù)進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，公開信息披露的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目已超過百個(gè)，養(yǎng)老地產(chǎn)頗受青睞。但由于目前養(yǎng)老地產(chǎn)仍未找到明晰有效的盈利模式，行業(yè)整體盈利能力較弱。
據(jù)悉，養(yǎng)老地產(chǎn)不僅在項(xiàng)目開發(fā)階段面臨著大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還必須進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營后相關(guān)服務(wù)產(chǎn)品的后續(xù)投入。這種長(zhǎng)期投入、持有運(yùn)營型的地產(chǎn)模式，與以往房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的短期盈利生存模式不同，任何一點(diǎn)前期的不足，都可能造成投資風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)此，胡在新介紹說，目前保利地產(chǎn)已通過實(shí)驗(yàn)建立了自己的“微利盈利模型”：居家養(yǎng)老收取一定的服務(wù)費(fèi)用補(bǔ)貼成本，社區(qū)養(yǎng)老采取使用權(quán)限時(shí)租賃費(fèi)和四大社區(qū)配套服務(wù)收費(fèi)，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老以會(huì)籍收入平衡運(yùn)營成本。
此外，令業(yè)界關(guān)心的還有相關(guān)支撐政策的不足。業(yè)界表示，在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相對(duì)成熟的國家，政府會(huì)在稅收、土地取得、貸款等方面對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)給以一定政策支持，而我國目前無論是市場(chǎng)環(huán)境還是政策、標(biāo)準(zhǔn)的配套尚難以支撐養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。
對(duì)此，全國老齡工作委員會(huì)辦公室副主任鮑學(xué)全表示：“目前國家正在就我國老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行總體規(guī)劃，涉及土地、金融等眾多方面的細(xì)化支持措施將陸續(xù)推出�！�