６日，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際在“２０１３年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望新聞發(fā)布會(huì)”上發(fā)布觀點(diǎn)稱(chēng)，２０１３年內(nèi)出臺(tái)的“新國(guó)五條”及“滬七條”調(diào)控政策未能抑制上海樓市成交量和成交價(jià)格的持續(xù)上升。２０１３年土地市場(chǎng)成交價(jià)格的攀升將推動(dòng)房?jī)r(jià)在２０１４年進(jìn)一步上漲。

    高力國(guó)際認(rèn)為，購(gòu)房者強(qiáng)勁的需求促使發(fā)展商增加住房新增供應(yīng)量。截止１２月２２日，新建商品住宅新增供應(yīng)量同比增長(zhǎng)３０％，至１１３５萬(wàn)平方米（９３６０５套）。

    成交量也繼續(xù)保持強(qiáng)勁，截止１２月２２日，全市新建商品住宅總成交量同比上升４０．１％，至１２５１萬(wàn)平方米（１０２７３３套），僅次于２００９年的峰值（１６８０萬(wàn)平方米）。

    成交價(jià)格方面，截止１２月２２日，上海新建商品住宅成交均價(jià)同比上升７．３％，至人民幣２４１２１元每平方米，遠(yuǎn)超２０１２年２．７％的年增長(zhǎng)率。高力國(guó)際中國(guó)區(qū)調(diào)研部董事謝靖宇表示，成交均價(jià)的上升主要是由中高端項(xiàng)目成交增長(zhǎng)的拉動(dòng)。

    投資方面，由于預(yù)期租金和資本價(jià)值的持續(xù)上漲，上海住宅市場(chǎng)吸引了眾多國(guó)內(nèi)外投資者在核心地段收整棟收購(gòu)優(yōu)質(zhì)物業(yè)。２０１３年共錄得八宗整棟收購(gòu)案例，住宅和服務(wù)式公寓收購(gòu)數(shù)量平分秋色。

    展望未來(lái)，高力國(guó)際預(yù)計(jì)，２０１４年上海市政府將繼續(xù)通過(guò)調(diào)控手段來(lái)抑制房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，尤其是通過(guò)收緊高端住宅項(xiàng)目的預(yù)售證發(fā)放、增加中低端項(xiàng)目的土地供應(yīng)等手段來(lái)實(shí)現(xiàn)。

    供應(yīng)方面，縱使需求仍保持強(qiáng)勁，但２０１３年住宅新開(kāi)工步伐的放緩卻將導(dǎo)致２０１４年新增供應(yīng)量減少。此外，２０１３年上海土地市場(chǎng)成交價(jià)格的攀升預(yù)計(jì)將促使發(fā)展商于２０１４年項(xiàng)目預(yù)售階段提高住房售價(jià)。這些因素都將最終對(duì)房?jī)r(jià)的上漲起到一定的助推作用。

    “預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上揚(yáng)，２０１４年整體住宅市場(chǎng)將呈現(xiàn)量穩(wěn)價(jià)升的態(tài)勢(shì)，”高力國(guó)際中國(guó)區(qū)調(diào)研部董事謝靖宇表示，“同時(shí)，鑒于２０１３年強(qiáng)勁的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)，２０１４年發(fā)展商仍將熱衷于獲取新土地。為降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)和利用共享資源，發(fā)展商合作開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的趨勢(shì)將繼續(xù)延續(xù)。”