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2014-01-16 作者: 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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魯政委: 和前十多年相比,中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目前顯然是偏低的,但年度就業(yè)任務(wù)卻超額完成,城鎮(zhèn)失業(yè)率進(jìn)一步下降至過(guò)去十多年的最低水平。美國(guó)非農(nóng)就業(yè)差強(qiáng)人意,失業(yè)率卻大幅下降。所謂勞動(dòng)力市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性變化,居然能以如此劇烈的方式出現(xiàn)?美國(guó)可以勞動(dòng)參與率解釋?zhuān)袊?guó)何解? 巴曙松: 住宅作為一種兼具投資和消費(fèi)屬性的耐用品,它的價(jià)格并非取決于當(dāng)期供應(yīng),而是取決于預(yù)期需求與潛在供給之間的邊際缺口。無(wú)論是預(yù)期需求還是潛在供給,事實(shí)上都與城鎮(zhèn)化這個(gè)大主題密不可分,這是理解房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期走勢(shì)和周期波動(dòng)的邏輯起點(diǎn)。 楊紅旭: 按規(guī)定,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)須有20%-30%的自有資金(保障房和普通房項(xiàng)目20%),四證齊全前不能發(fā)放開(kāi)發(fā)貸。但當(dāng)前很多項(xiàng)目,用信托、私募、理財(cái)?shù)荣Y金付土地款,用銀行貸做開(kāi)發(fā),杠桿率非常高,在市場(chǎng)景氣期,開(kāi)發(fā)商可以借此快速拿地、擴(kuò)張,但一旦遭遇市場(chǎng)降溫,就會(huì)導(dǎo)致資金鏈非常緊張。 馬光遠(yuǎn): 房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)的到位資金全年接近12萬(wàn)億。房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)的融資額超過(guò)了全社會(huì)融資額17萬(wàn)多億的60%。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)化到了何種可怕的程度!全社會(huì)60%的錢(qián)都進(jìn)了房地產(chǎn),能不出現(xiàn)錢(qián)荒嗎? 李驍: 2013年,房企分化加劇,行業(yè)整合加速。2013年中國(guó)樓市完成銷(xiāo)售7萬(wàn)億,其中不到60城即占去一半份額,剩余幾百城總和才勉強(qiáng)占一半;2013年銷(xiāo)售額過(guò)千億的企業(yè)增加至7家,前十強(qiáng)房企銷(xiāo)售額即占全部房企銷(xiāo)售額的15%多,這一數(shù)字2012年是12%,2009年僅為8.6%;預(yù)計(jì)2014年這一趨勢(shì)仍將繼續(xù)且加速。 董登新: 堅(jiān)持新股發(fā)行體制市場(chǎng)化改革方向不動(dòng)搖,證監(jiān)會(huì)必須堅(jiān)守兩條底線(xiàn):第一,IPO定價(jià)市場(chǎng)化;第二,IPO節(jié)奏市場(chǎng)化。證監(jiān)會(huì)不再調(diào)控股市漲跌;證監(jiān)會(huì)不再干預(yù)IPO節(jié)奏。唯有如此,才有希望盡快轉(zhuǎn)向IPO注冊(cè)制;唯有如此,才有可能真正發(fā)揮市場(chǎng)的決定作用。 李大霄: 在沒(méi)有完成原始積累之前,很多人都想一口賺飽,如何握緊一口賺飽者的咽喉?靠自覺(jué)是善良的愿望,只有加大打新及炒新的風(fēng)險(xiǎn),使他們承受的風(fēng)險(xiǎn)與二級(jí)市場(chǎng)投資者一致,方能夠平衡一二級(jí)市場(chǎng)。提出三個(gè)方法:新股首年每周交易一天;新股發(fā)行后一到二年后上市;每月發(fā)新股及上新股時(shí)間縮短為一天。
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