北京市近日確定，自住型商品房為“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”，自住型商品房購(gòu)買(mǎi)后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；5年后轉(zhuǎn)讓的，按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。
　　日前，北京市政府工作報(bào)告中，對(duì)于“自住型商品房”的表述明確為“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”。報(bào)告將“推行2萬(wàn)套自住型商品房”修改為“推行2萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房”。相應(yīng)在今年的工作中，將“推進(jìn)自住型商品房建設(shè)”，修改為“推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房建設(shè)”。
　　北京市副市長(zhǎng)陳剛表示，自住型商品房為“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)中端群體的需求。購(gòu)房人沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)房，可以由政府給予支持，再上市交易時(shí)根據(jù)產(chǎn)權(quán)比例，把政府那部分收益拿走。
　　陳剛舉例說(shuō)，比如一個(gè)人只有100多萬(wàn)或200萬(wàn)元，雖然當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)房?jī)r(jià)需要兩三百萬(wàn)元，但他也能買(mǎi)房�！安畹哪且徊糠皱X(qián)怎么辦，就是實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)，你先買(mǎi)，國(guó)家給予支持，你自己先住，如果再上市，首先政府優(yōu)先收購(gòu)，或者是根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)比例把政府那部分收益拿走。這樣沒(méi)買(mǎi)到的人也不虧，買(mǎi)到的人也不得利�！�
　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在23日全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)舉行的2013至2014年度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告發(fā)布會(huì)上對(duì)此表示，現(xiàn)階段還未明確房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)過(guò)程中將怎樣計(jì)算自住型商品房，如果自住型商品房被算在商品房?jī)r(jià)格里，由于購(gòu)買(mǎi)時(shí)房?jī)r(jià)較低，但其價(jià)值卻不僅僅如此，則被政府利用降低房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)漲幅，給市場(chǎng)造成房?jī)r(jià)降低假象。與此同時(shí)，上市五年后，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，由于需按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)30%上繳獲利部分，則會(huì)造成二手房市場(chǎng)價(jià)格暴漲和新房?jī)r(jià)格倒掛，造成市場(chǎng)價(jià)格信號(hào)不穩(wěn)定或者扭曲。