劉曉光:我不同意中國房地產(chǎn)市場總體是泡沫說法
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2014-01-24 作者:記者 饒博 徐然/瑞士達(dá)沃斯報(bào)道 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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“(中國)房地產(chǎn)市場肯定有的地方有泡沫,但有的地方不應(yīng)該有泡沫,但要說總體是泡沫我是肯定不同意的!北本┦讋(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光在瑞士達(dá)沃斯參加經(jīng)濟(jì)年會(huì)期間接受記者專訪時(shí)如是說。 劉曉光解釋說,未來中國房地產(chǎn)市場總體看來趨勢應(yīng)較穩(wěn)定,但各個(gè)城市的市場將表現(xiàn)各異。“一線城市供應(yīng)還是緊張,二三線城市是分化的。有的向好有的向差。” 由于美國縮減量化寬松規(guī)模,部分分析人士認(rèn)為此舉或?qū)?dǎo)致美元貨幣回流,從而成為中國房地產(chǎn)市場泡沫破滅的導(dǎo)火索。對此,劉曉光認(rèn)為,世界經(jīng)濟(jì)對中國房地產(chǎn)市場的影響相對較小,而中國房地產(chǎn)市場總體并不能說是泡沫。 劉曉光說,中國和國外對私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的品種不一樣,老百姓的投資方向也不一樣,各國的房地產(chǎn)市場都有自身的發(fā)展規(guī)律,這同其本國國情有非常密切的關(guān)系。 對未來房價(jià)走勢,劉曉光認(rèn)為應(yīng)該是平穩(wěn),而且“每年會(huì)略有上升”。包括北京在內(nèi)的一線城市房價(jià)未來看漲在劉曉光看來也自有其道理。劉曉光認(rèn)為,房價(jià)走勢由兩方面決定,一個(gè)是城市價(jià)值,另外一個(gè)是貨幣貶值。“貨幣同自己比是否貶值?如果不貶值就沒人買房,或者很少人買房了! 正因?yàn)檫@兩個(gè)問題,北京和上海等地成為人們競相買房的目的地!叭袊硕枷朐谏虾;蛘弑本┵I房子,因?yàn)檫@些城市中的養(yǎng)老、教育和醫(yī)療等資源價(jià)值相對較高! 劉曉光坦言,中國房地產(chǎn)市場價(jià)格的形成在于行政和市場的雙重作用。除了市場之外,行政也起到了很大作用。未來應(yīng)該是越來越市場化的配置和長效機(jī)制。雖然暫時(shí)還存在行政調(diào)解手段,但隨著供應(yīng)量的增加,供求的平衡,這些問題是可以解決的。
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