中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2013年，“北上廣深”等十大典型城市二手房?jī)r(jià)格漲幅遠(yuǎn)超一手房，達(dá)到19.9%。12月份，十大城市主城區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)創(chuàng)下歷史新高，超過(guò)2.6萬(wàn)元/平方米。
該統(tǒng)計(jì)涉及的十大城市除“北上廣深”外，還包括杭州、大連、武漢、蘇州、長(zhǎng)沙等。除二手房?jī)r(jià)創(chuàng)新高外，其二手房成交量也創(chuàng)下歷史新高。數(shù)據(jù)顯示，2013年，十大城市共成交102.62萬(wàn)套二手房，同比增長(zhǎng)58.3%，為近四年最高。上海、北京月均分別成交2.3萬(wàn)套和1.7萬(wàn)套，規(guī)模最為突出，占十大城市比重近五成。
土地市場(chǎng)方面，2013年，全國(guó)300個(gè)城市住宅用地推出及成交量同比分別增長(zhǎng)19.3%、29.8%，總出讓金同比大幅增長(zhǎng)60.4%，一線城市成交面積和成交額分別增長(zhǎng)54.5%和136.9%，增長(zhǎng)最為顯著。價(jià)格方面，全國(guó)300個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)同比上漲23.1%，溢價(jià)率達(dá)18.8%。2013年以來(lái)，地王總價(jià)水平明顯提高，約為上年的2倍，樓面均價(jià)突破1萬(wàn)元/平方米，同樣創(chuàng)歷史新高。
對(duì)于2014年樓市行情，中指院報(bào)告認(rèn)為，隨著全國(guó)不同區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)分化進(jìn)一步加劇，樓市宏觀調(diào)控政策取向也將進(jìn)一步差異化。隨著土地、財(cái)稅制度改革和住房供應(yīng)體系的穩(wěn)步推進(jìn)，以市場(chǎng)為決定作用的調(diào)控機(jī)制將逐步形成，行業(yè)中長(zhǎng)期環(huán)境日趨明晰，有助于社會(huì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的健康理性發(fā)展。
總體上，報(bào)告預(yù)計(jì)，2014年全國(guó)商品房銷售面積增幅會(huì)明顯低于去年，約在5.7%至7.2%。市場(chǎng)慣性可能令上半年銷售面積增速在7.9%左右，但下半年或?qū)⒎啪徶?.2%。供應(yīng)方面，土地成交回暖推動(dòng)新開(kāi)工面積繼續(xù)增長(zhǎng)，但在多數(shù)城市潛在供應(yīng)充足、銷售增長(zhǎng)趨緩、貨幣政策穩(wěn)健的背景下，全國(guó)新開(kāi)工和投資增速會(huì)放緩，預(yù)計(jì)2014年全國(guó)新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)4.2%-5.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增長(zhǎng)13.6%-16.3%。價(jià)格方面，預(yù)計(jì)全國(guó)商品房銷售均價(jià)同比上漲7.3%-7.9%，但熱點(diǎn)城市受供求矛盾突出和高地價(jià)推動(dòng)，房?jī)r(jià)上行壓力依然較大。
對(duì)于中長(zhǎng)期樓市風(fēng)險(xiǎn)，報(bào)告認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)增速和貨幣信貸投放將趨緩，全面深化改革落地也將加大短期經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，支持房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的動(dòng)力減弱。稅收、土地、金融等關(guān)鍵要素改革逐步落實(shí)，加上過(guò)去多年量?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)對(duì)需求的透支，未來(lái)樓市將穩(wěn)步回歸理性。
值得一提的是，一個(gè)尚未被市場(chǎng)充分認(rèn)識(shí)的政策是共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)商品房行情的沖擊。目前，共有產(chǎn)權(quán)概念在上海、北京等地試點(diǎn)后，大有復(fù)制之勢(shì)。也就是說(shuō)，原本沒(méi)有資格購(gòu)買保障性住房的非戶籍人口，都有可能以購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)的方式購(gòu)買商品房，并在房產(chǎn)出售時(shí)與政府按產(chǎn)權(quán)比例分享收益。這一做法直接降低了購(gòu)房門檻，解決了高房?jī)r(jià)對(duì)整體消費(fèi)能力的“綁架”。
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