近日，繼萬科、越秀等房企將投資觸角伸向銀行業(yè)后，恒大地產也于日前宣布，2013年11月13日至2014年1月24日期間，已在市場上收購4.02億股華夏銀行股份，斥資人民幣33.02億元。目前，恒大所持股份已占華夏銀行已發(fā)行總股本的4.522%，成為華夏銀行的第五大股東。
對此，業(yè)內人士認為，一方面，房地產政策頻繁收緊的同時，土地價格卻在持續(xù)攀升，造成了房企利潤率的大幅下滑。在此背景下，房企開始更多考慮多元化投資以提升利潤率，而銀行正是較好的投資對象。另一方面，房企收購銀行后，在融資方面可以“就地取材”，開放和拓寬房企的融資渠道，降低融資成本。
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| 趙乃育/繪 |
聯(lián)姻 房企頻頻牽手銀行
24日，恒大地產發(fā)布公告稱，已透過其附屬公司在市場上收購共4.02億股華夏股份，占于本公布日期華夏銀行已發(fā)行股本總額約4.522%，總代價為人民幣33.02億元。
這是2014年房企入股銀行業(yè)的第一單，但實際上，自2013年下半年開始，房企聯(lián)姻銀行業(yè)漸成趨勢，已有多家房地產企業(yè)通過各種方式進入銀行業(yè)。
2013年10月31日，萬科宣布通過旗下子公司，以基石投資者身份參與徽商銀行H股首次公開發(fā)行。最大認購金額為34.3億港元。認購完成后，萬科持股8%成為徽商銀行最大單一股東。
10月25日，越秀地產母公司越秀集團表示，越秀集團向創(chuàng)興銀行全體股東提出部分要約收購，以每股35.69港元現(xiàn)金收購最多不超過75%的股份。涉及金額約為116.44億港元，成為四年以來首宗內地企業(yè)對香港銀行的并購案。
房企與銀行的聯(lián)姻遠不僅此。去年8月底綠地集團與貴州省政府簽署金融戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬在發(fā)起設立外資小額貸款公司、商業(yè)銀行，組建金融資產交易所、金融租賃公司等方面開展合作。
根據協(xié)議，綠地集團擬作為主發(fā)起人，設立在貴州全省經營的外資小額貸款公司。貴州省支持綠地集團參照重慶金交所的模式，控股組建貴州省金融資產交易所。同時，綠地擬作為主發(fā)起人，在貴州投資設立金融租賃公司，并投資設立商業(yè)銀行。
對此，綠地集團董事長張玉良表示，綠地將推動金融產業(yè)多地經營，加快形成“產融結合、協(xié)同發(fā)展”的產業(yè)發(fā)展格局。并明確指出，“金融產業(yè)很快將成為綠地的一重要增長極”。
中央財經大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，未來，中國的房價未必一直都會這么高，因此，中國房地產企業(yè)面臨著轉型問題，也需要一些多元化的新業(yè)務。從公開資料可知，恒大集團多元化的戰(zhàn)略愈加明顯，除了地產之外，恒大已經將觸角伸向文化、旅游、體育以及飲料等領域。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，自2009年開始，房地產金融化呈現(xiàn)加速態(tài)勢。相繼有中國泛�？毓杉瘓F、魯能集團、綠地集團、復地集團、華潤置地集團、僑鑫集團、越秀集團、星河集團、萊蒙集團、新華聯(lián)等進入銀行業(yè)。此時，萬科入股徽商銀行、恒大入股華夏銀行等行為預示著未來房地產行業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)出新的特征和趨勢。
機會 銀行估值已屆低點
據媒體援引恒大地產的話稱，“華夏銀行的財務表現(xiàn)強勁，使收購事項對本公司而言為一項合理的投資。”
數據顯示，銀行股正處于其史上估值的低點。截至1月24日收盤，16家A股上市銀行中，已經有12家銀行的股價跌破每股凈資產，此前，最多的時候，曾有多達14家銀行“破凈”。有人戲稱銀行股已跌至“白菜價”。
數據顯示，截至2013年末，銀行貸款不良率小幅升至1.05%，但銀行信貸資產質量基本保持穩(wěn)定，撥備覆蓋率為275%。另外，2013年全年，銀行業(yè)實現(xiàn)凈利潤1.38萬億元，相較2012年的凈利潤水平還有增長。不過，多數業(yè)內人士認為，在2014年，國內銀行將面臨一場嚴峻的考驗。實際上，從2013年開始，面對趨嚴的監(jiān)管環(huán)境、利率市場化的趨勢以及互聯(lián)網金融的興起，銀行業(yè)未來的前景就飽受爭議。普華永道與中國銀行業(yè)協(xié)會發(fā)布的《中國銀行家調查報告2013》顯示，超過七成銀行家對未來三年銀行的收入及利潤增長預期有所下調，近六成認為其所在銀行未來三年不良貸款率將超過1%。
不過，交通銀行首席經濟學家連平在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，雖然市場對銀行業(yè)的未來盈利前景有擔憂，但是中國的銀行業(yè)不會過于糟糕，從不良資產的角度來看，2014年的不良資產率突破1.2%的可能性并不大，市場不應低估銀行保持平穩(wěn)增長的能力。“銀行業(yè)與多個行業(yè)有關聯(lián)，整體而言是比較穩(wěn)健的。對于有想法的投資者而言，投資銀行正是可以考慮的品種�！边B平說。
中國工商銀行董事長姜建清日前在接受媒體采訪時就表示，中國銀行業(yè)的資產負債表非常漂亮，但多家銀行集體“破凈”的原因在于有人不停講未來預期，用不良貸款、影子銀行等一個個壞的故事造成銀行業(yè)市值下跌，嚴重背離上市公司的基本面。
申銀萬國日前發(fā)布報告指出，雖然有吸收存款、額度緊張等不利因素，但在外匯占款持續(xù)流入、財政存款下發(fā)的背景下，總體流動性將不會構成銀行股上漲的制約因素；而經過8號文、錢荒、不良暴露等風險因素釋放后，銀行通過自身資產負債和盈利結構調整，仍保持穩(wěn)健經營，銀行股估值已處于歷史底部，2013年至2014年PB(市凈率)降至0.95/0.84，下行風險很小。
業(yè)內人士指出，盡管銀行面臨著諸多挑戰(zhàn)，但是一些好的銀行可能會脫穎而出，并具有投資價值。
輸血 銀行為房企提供融資平臺
事實上，房地產企業(yè)正面臨著凈利潤率大幅下滑與“錢緊”風險。房企頻頻聯(lián)姻銀行業(yè)，便是為了一方面在房地產凈利潤率下滑的背景下，通過銀行業(yè)穩(wěn)定的收益提高利潤率，另一方面，聯(lián)姻銀行也將成為房企融資的有力平臺。
27日，德勤發(fā)布研究報告顯示，受政策環(huán)境收緊和經濟增長回落影響，房地產企業(yè)開始進入盈利能力下降周期，近60%的上市大陸房地產企業(yè)在2012年出現(xiàn)凈利潤率下滑。
此前中房協(xié)發(fā)布的《房地產開發(fā)企業(yè)經營管理狀況藍皮書2013》也顯示，隨著市場競爭越來越激烈，房地產行業(yè)的平均利潤率也將越來越低，預計“年均凈利潤率降低1個百分點”的趨勢將會持續(xù)下去�！端{皮書》預計，到2015年，房地產行業(yè)平均凈利潤率將觸及“10%警戒線”。
在成本上漲與需求下降的背景下，房地產企業(yè)利潤率終會下降。張宏偉表示，由于在房地產利潤下滑的同時，銀行業(yè)盈利水平卻長期保持較為平穩(wěn)的高水平，因此，企業(yè)投資銀行業(yè)本身就可以獲得穩(wěn)定的投資回報。而當前來講，銀行估值水平為較低階段，現(xiàn)在萬科入股徽商銀行、恒大入股華夏銀行等行為可視為“抄底”投資轉投金融行業(yè)的最佳時機，未來房企可以據此獲得溢價收益。
與此同時，對于房地產企業(yè)另一個風險“錢緊”來說，銀行可以提供強有力的融資平臺。萬科集團董事會主席王石就曾多次表示：“房地產說到底是金融問題，將來的房地產市場，沒有幾千億的融資平臺，你只是一個打工的�！�
“房企的發(fā)展很大程度取決于與銀行的關系�！睒I(yè)內人士表示，自2013年下半年至今，銀行貸款方面較為緊縮，因此，有部分房企主動入股銀行意在改善資金流動性，降低融資成本。
的確，房企已意識到未來將面臨“錢緊”風險。為此，為應對未來不時之需，房企一反常態(tài)地從2014年新年初始便大量發(fā)布海外融資計劃。據中原地產市場研究部統(tǒng)計，今年以來，已有近20家房企扎堆宣布不同規(guī)模的海外融資計劃，合計總融資額逾500億元。