2014年1月17日上午，重慶副市長陳和平蒞臨江北君豪酒店，出席重慶華南城項目簽約儀式。重慶市商委主任周克勤、巴南區(qū)政府代區(qū)長陳剛分別代表重慶市人民政府、巴南區(qū)人民政府與華南城控股有限公司董事長鄭松興簽約。這標(biāo)志著作為中國規(guī)劃、建設(shè)、運營大型綜合商貿(mào)物流中心的領(lǐng)航者，華南城控股有限公司（以下簡稱“華南城”）繼深圳、南寧、南昌、西安、鄭州、哈爾濱、合肥之后，首次進(jìn)入直轄市布局。
陳和平表示，引進(jìn)華南城，將對重慶現(xiàn)有專業(yè)市場進(jìn)行一次“洗牌”，
符合主城內(nèi)環(huán)專業(yè)市場外遷布局總體規(guī)劃，符合都市功能拓展區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，有利于推動重慶商貿(mào)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，對重慶建設(shè)長江上游經(jīng)濟(jì)中心和商貿(mào)物流中心將產(chǎn)生極大推動作用。
可以說，華南城因順應(yīng)國家區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略而落地，又因自身的發(fā)展成為促進(jìn)國家區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略實現(xiàn)的重要引擎。在政府科學(xué)引導(dǎo)之下，以企業(yè)的市場化運作方式為根本推手，將各個區(qū)域的分散專業(yè)市場在交通便利的城市郊區(qū)進(jìn)行集中整合，從而降低交易成本和提高資源配置效率，最終推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷轉(zhuǎn)型升級并助力城鎮(zhèn)化。
夢開始的地方——深圳
回顧華南城的發(fā)展歷程，它已走過激蕩起伏的十年光陰。十年前，在深圳偏遠(yuǎn)郊區(qū)的一片搖曳雜草的荒地里埋下夢想的種子，之后生根發(fā)芽、茁壯成長，如今，已蔓延至中國東北、西南、華中、華東等八大城市。
2002年，在距離深圳市中心20公里的龍崗區(qū)平湖，有一塊坑洼不平、雜草叢生的荒嶺，華南城的五位創(chuàng)始人面對珠三角聚集數(shù)十萬家制造業(yè)，但原材料采購分散，缺乏集成化的生產(chǎn)性服務(wù)平臺的困境，萌生了一個最初的夢想——在這片荒地上建一座城吧，將紡織服裝、皮革皮具、電子、印刷紙品包裝、五金化工塑料等原輔料交易中心集結(jié)于此，提供全產(chǎn)業(yè)鏈集成服務(wù)，讓眾多制造業(yè)企業(yè)和商貿(mào)流通企業(yè)實現(xiàn)一站式采購和物流配送服務(wù)，極大地降低成本。
當(dāng)華南城的項目可行性研究報告呈交深圳市政府時，這個宏大的構(gòu)想獲得了政府的首肯，被列為“深圳市重大建設(shè)項目”。華南城從此誕生了——1平方公里土地、260萬平方米建筑面積、80億人民幣的投資，按照規(guī)劃，將帶來3萬家商戶，10萬個就業(yè)機(jī)會，2000億元營業(yè)額，以及10億元的稅收。
從此，華南城一個個看起來并不起眼的交易店鋪，為無數(shù)的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)提供著各種各樣的原材輔料，為世界工廠的順利運轉(zhuǎn)源源不斷地增添動力。
每年上百場的會展活動和供需見面會，為供需雙方提供了及時、準(zhǔn)確、全面的信息，增加了成交機(jī)會。同時，強(qiáng)大的倉儲物流系統(tǒng)，讓商品來得快去得快，有效地降低商戶的經(jīng)營成本。政企聯(lián)袂，工商、稅務(wù)、海關(guān)、商檢、金融等職能部門的上門服務(wù)，又為華南城創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。
深圳市興華顏料色母有限公司負(fù)責(zé)人姜浩是深圳華南城的商戶，他介紹，
2004年進(jìn)駐華南城至今，公司銷售額已從“0”做到“1.3億元”，并獲得多家外國公司的代理權(quán)，他很感謝華南城在物流配套、宣傳推廣、生活配套等方面提供的幫助，甚至提供營銷方法、網(wǎng)絡(luò)推廣等無償服務(wù)。在他眼里，華南城就像一個孵化器，讓低門檻的商家進(jìn)駐后能夠發(fā)展壯大。
北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心教授周其仁對華南城推崇有加，他認(rèn)為“應(yīng)需而為”
是華南城具有生命力的關(guān)鍵一點。
十年彈指一揮間，如今的華南城朝氣蓬勃、漸顯繁華。深圳華南城的商業(yè)夢想正在向中國大陸腹地不斷復(fù)制。
奔騰的夢想
2009年是華南城發(fā)展史上具有里程碑意義的一年。這一年，華南城在香港聯(lián)交所主板上市，并與南昌、南寧、西安等區(qū)域戰(zhàn)略城市順利簽約，拉開了華南城全國布局的序幕。
背負(fù)著中國制造業(yè)再次升級的夢想與信心，華南城傾盡全力將模式向全國鋪開，以超凡的速度打造出一座又一座商貿(mào)物流城。它們成為涵蓋現(xiàn)代城市功能的世界級超大型綜合商貿(mào)物流中心，成為提升當(dāng)?shù)爻鞘蟹⻊?wù)功能和發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)的超級引擎。
南部的深圳，西南的南寧，中部的南昌，西北的西安，東北的哈爾濱，中原的鄭州、合肥，還有剛剛啟動的直轄市重慶，這一張商業(yè)版圖猶如一張巨大的網(wǎng)撒向全國。事實上，華南城選址都是在國家戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要區(qū)域，而且每一個產(chǎn)業(yè)布局都緊隨中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)布局的步伐。
“選擇南寧，是因為那里是中國-東盟自治區(qū)的樞紐；選擇鄭州、合肥，是因為中原崛起有著巨大的需求；去西安則是因為西安西北五省、西部大開發(fā)的中心城市；而哈爾濱則是對俄及東北亞經(jīng)貿(mào)合作的樞紐和橋頭堡�！�
華南城執(zhí)行董事許揚說。
如今，深圳、南寧、南昌、西安、哈爾濱、鄭州、合肥、重慶的華南城正如八艘巨型航母編隊，氣勢磅礴地駛向遼闊的全球商貿(mào)物流藍(lán)海。
隨著華南城不斷擴(kuò)張的版圖一道繁衍的不僅是華南城領(lǐng)先的綜合商貿(mào)物流平臺模式，更包含華南城恢宏的夢想——助推產(chǎn)業(yè)升級、加快城鎮(zhèn)化建設(shè)。正因為如此，十周歲的華南城獲得了政府的高度評價和業(yè)界的竭力推崇。
每一座華南城，都將為當(dāng)?shù)爻鞘胸暙I(xiàn)巨大稅收，增加數(shù)萬人的創(chuàng)業(yè)機(jī)會，解決幾十萬人的就業(yè)；每到一處，都以新型城鎮(zhèn)化建設(shè)為己任，提升城市商貿(mào)水平和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)競爭力，打造國際化、現(xiàn)代化、集約化的大型商貿(mào)物流平臺。
與時代共舞
斗轉(zhuǎn)星移，在這個大變局的時代里，世界經(jīng)濟(jì)格局已經(jīng)悄然演變。中國制造業(yè)的先天優(yōu)勢正在日漸勢微，珠三角企業(yè)開始從原始粗放的勞動密集型向多元化集約人才資金技術(shù)型縱深轉(zhuǎn)移。如何深挖行業(yè)潛力、降低制造成本、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，正是華南城創(chuàng)業(yè)者的思考所在。
本就是在政府框架下應(yīng)運而生的華南城，再次迎著國家大勢調(diào)整業(yè)態(tài)布局，從“一個中心”——工業(yè)原材料市場，到“一體兩翼”——綜合專業(yè)批發(fā)市場為一體，配套住宅和商務(wù)服務(wù)為兩翼，再到“七大核心”——綜合商貿(mào)市場、綜合商業(yè)配套、倉儲物流配套、物業(yè)管理配套、生活配套、電子商務(wù)和會議展覽，近乎完美地整合了商業(yè)模式潮流中的平臺化、商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)、價值網(wǎng)絡(luò)和服務(wù)化等元素，使華南城緊隨著時代潮流，堅毅地行走在成功的道路上。
奧特萊斯大型SHOPPING
MALL、好百年家居、五星級酒店、數(shù)碼電子廣場、乾龍物流、O2O網(wǎng)上商城、環(huán)球物流中心……各種業(yè)態(tài)融合發(fā)展，互相借力，共同做大客戶群體。華南城正由單一的制造業(yè)原材料專業(yè)交易中心，華麗轉(zhuǎn)身為品種齊全、現(xiàn)代化程度極高的工業(yè)原料及商品交易中心、現(xiàn)代化綜合商貿(mào)物流基地和制造業(yè)高端集成服務(wù)平臺。
“12個月沒有創(chuàng)新，華南城就沒有競爭力”，許揚說。不管是業(yè)態(tài)，還是品牌，華南城一直在創(chuàng)新。它代表的正是深圳這座最富創(chuàng)新精神的城市活力。
推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)
2013年12月3日，中共中央政治局召開會議分析研究2014年經(jīng)濟(jì)工作。會議出臺實施新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，積極穩(wěn)妥推進(jìn)土地管理制度改革。
華南城順應(yīng)著這種形勢，協(xié)助各地優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)、推進(jìn)新型城市化建設(shè)。在華南城總裁梁滿林看來，全國各地的老城區(qū)要改造，如果沒有一個新城裝載它，是非常困難的�！耙坏﹩痈脑欤阕屔碳胰ツ睦镒錾饽亍�，梁滿林說。
以鄭州華南城為例，作為鄭州商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展的“一號工程”，鄭州華南城規(guī)劃總建筑面積1200萬平方米，首期投資超過80億元人民幣。這是推動鄭州商貿(mào)市場產(chǎn)業(yè)升級和城鎮(zhèn)化建設(shè)的重點工程。隨著華南城的開建并落成，鄭州市區(qū)三環(huán)內(nèi)的177個批發(fā)市場將外遷至此，約2000畝土地被騰出，而這些集體用地一旦轉(zhuǎn)變?yōu)閲薪ㄔO(shè)用地，將為鄭州城市的升級改造提供巨大的騰挪空間。
中共中央政治局會議提出“有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市場化”，學(xué)界理解為，不是鋼筋水泥的城鎮(zhèn)化，不是城市空間擴(kuò)張及推高GDP的城鎮(zhèn)化，而是盡力促使“農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化”，把城鎮(zhèn)化與有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化緊密聯(lián)系起來。
華南城堪稱“人的城鎮(zhèn)化”的樣本。南昌華南城所在的九龍湖區(qū)域地處南昌最偏遠(yuǎn)郊區(qū)，在華南城入駐之后，發(fā)展迅猛，成為南昌最為核心的發(fā)展區(qū)域。這樣一座新增的“城”，既能解決原先居民的長遠(yuǎn)生計，也新增大量市民的就業(yè)崗位。
南昌華南城所在地雙溪村副書記談細(xì)紅稱，在華南城落地后，村里有經(jīng)濟(jì)實力的在華南城買商鋪，開始創(chuàng)業(yè)；經(jīng)濟(jì)實力薄弱一點的，就到華南城從事文職工作，甚至是管理；能力不夠的，可以從事物業(yè)管理、保安、保潔等。
“這僅是最小的一塊。等市場運行起來，解決的就業(yè)量將是非常龐大的�！�
這一塊居于城市與鄉(xiāng)村之間的郊區(qū)之城成為農(nóng)民融入城市的“過渡地帶”，進(jìn)華南城就業(yè)的農(nóng)民，其故事精彩之處不只在“就業(yè)”，更在于“創(chuàng)富”，華南城模式為中國新型城鎮(zhèn)化創(chuàng)出了一條新路。