中國社科院馬克思主義研究院桁林研究員在《社會科學(xué)研究》上撰文指出，毫無疑問，房地產(chǎn)需求的主旋律是城市化，城市化是房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的根本動力。如果城市化這個主題不變.那么。房地產(chǎn)增長勢頭依然會很迅猛而強(qiáng)勁。可以毫不夸張地講，房地產(chǎn)是有巨大價(jià)值的潛力股，房價(jià)再高都有可能，這取決于多個有利條件。
　　房產(chǎn)、房價(jià)的財(cái)富效應(yīng)最為直接和直觀的反映，就是城市分出一線、二線、三線。其背后體現(xiàn)了交通、通訊、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等福利、配套能力和水平的高低，而在更深層次上則反映出不同城市的收入水平、生產(chǎn)力和規(guī)模經(jīng)濟(jì)的高低，由此拉開級差地租差距，從起跑線上便能判定輸贏。由于城市比農(nóng)村、大城市比小城市的收入水平高、就業(yè)機(jī)會多，人們會削尖腦袋往城市、往大城市擠，有如過江之鯽，門檻越高擠的人越多。
　　綜上所述，從空間上看，農(nóng)民進(jìn)城其主體是年輕人，而從三線城市涌向二線城市、從二線城市浦向一線城市的生力軍也是年輕人�？梢�，總?cè)丝诶淆g化并不意味著城市人口老齡化，相反的，城市人口還相當(dāng)年輕、活躍。如果說總?cè)丝诶淆g化已經(jīng)到來，那么，越大的城市、級別越高的城市老得越慢，而老得最快、最先老齡化、加速老齡化的則是農(nóng)村。對城市而言，今后相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)人口紅利還不會消失。當(dāng)人口源源不斷地從農(nóng)村涌進(jìn)城市、由三線城市涌向二線城市、再到一線城市，直至“北上廣”時(shí)，巨大的涌流正在逐級推高房地產(chǎn)價(jià)格。
　　其實(shí)，由農(nóng)村到城市、由小城市到大城市的財(cái)富升級版中，不止是高收入吸引力，還包含著代際之間的財(cái)富轉(zhuǎn)移，即通常講的“啃老”現(xiàn)象。從代際轉(zhuǎn)換來看，這是房地產(chǎn)財(cái)富積累的又一股有生力量，而且城市越大越有利。雖然強(qiáng)制性的計(jì)劃生育、獨(dú)生子女政策部分抵消了總量上的人口紅利，但是，城市人口紅利依然存在，若考慮財(cái)富在代際之間的轉(zhuǎn)移現(xiàn)象，那么，人口紅利反而得以強(qiáng)化。
　　究其原因，隨著“八零后”、“九零后”進(jìn)入生育高峰期，空巢老人追隨獨(dú)生子女居住的現(xiàn)象越來越普遍，由此將提前加速完成上一代儲蓄、資產(chǎn)向下一代的過渡和轉(zhuǎn)移過程。因?yàn)橛小?-2-1”的代際人口結(jié)構(gòu)托底，即四位老人共同看養(yǎng)一個第三代的現(xiàn)象普遍存在，這樣的代際人口結(jié)構(gòu)意味著每個“九零后”的背后都有四個老人、兩套以上房子，由此，經(jīng)由三線城市到二線城市、一線城市逐級地推高房地產(chǎn)價(jià)格�？梢�，人口紅利的價(jià)值實(shí)現(xiàn)，對房地產(chǎn)而言并非泡沫，而是真金白銀。