現在，一提到迪拜，大家想到的可能就是這樣一些詞：七星酒店、豪華車展、房價。用一個詞來總結，就是有錢。那么，迪拜房價到底有多貴？有多少海外投資客在迪拜買房？看漲的房價能夠這樣一路漲下去嗎？央視財經頻道主持人沈竹和特約評論員中東問題專家、中國現代國際關系研究院副院長李紹先、著名財經評論員劉戈共同評論。

　　迪拜房價到底有多貴？迪拜的房價能一路漲下去嗎？

　　迪拜，夢幻之城，沙漠奇葩。這樣的一個房地產暴漲暴跌之城，到底有沒有泡沫？我們在迪拜的街頭隨處可見這樣的標語，冷靜，這里沒有泡沫。

　　包佳節(jié)（本臺記者）：當迪拜深陷債務危機的時候，泡沫這個詞顯得格外敏感，但是現在經濟猛然復蘇，泡沫這個詞又被抬上了桌面，比如說在我身后巨大的廣告牌上，就套用了時下非常流行的一句式，Keep calm there is  no bubble意思就是保持冷靜，這里沒有泡沫，但是面對高額的投資利潤，迪拜的投資者們似乎更喜歡看到，這里沒有泡沫，習慣性遺忘了保持冷靜。

　　說起迪拜樓市大家一定還記憶猶新，2008年以前，由于銀行有大量的資金，流動性充足，要獲得抵押貸款非常容易，加上房價上漲飛快，炒房者在購房后幾周，甚至幾天內，就可獲得豐厚利潤，每個人都想參加這場游戲。但是席卷全球的金融危機，讓全世界的資金驟然緊張，依賴外資的迪拜，陷入了前所未有的經濟困境，迪拜昔日車水馬龍的景象戛然而止，海邊的別墅，繁華區(qū)的公寓人走樓空，奢侈天堂，從夢幻回到真實。
　　當下迪拜的樓市還會不會重蹈金融危機后的覆轍，問號要用時間來檢驗

　　李紹先：迪拜的房地產主要依托于其在中東重要的地理位置
　�。ā堆胍曍斀浽u論》特約評論員）

　　土豪這個詞是網絡上的。如果說土豪，像迪拜，或者說圍繞波斯灣的這些地帶太土豪了。即使是像我這樣長期研究中東的，中東土豪的程度實際上還是會讓我大吃一驚。舉一個我自己親身經歷的事情，2011年5月，我去迪拜隔海相望的卡塔爾多哈訪問，正好卡塔爾的國王剛剛頒布一項法令，說凡是卡塔爾公民，卡塔爾大約是一百七八十萬人口，但是卡塔爾公民只有25萬。埃米爾頒布法令說，凡是卡塔爾公民只要是在本國的銀行，特別是皇家的銀行貸款，30萬美元以下的小額貸款就可以一筆勾銷。當時我是非常震驚的，但是據當地人講，像這樣的事情，在迪拜、多哈這樣的城市不足為奇。

　　迪拜這個城市據說是200多萬人口，但本國人口只有不到30萬，大概占百份之十幾，大量的是外來的人，而且迪拜是中東地區(qū)的一個商品集散地。中東有幾億人口，而且基本上所有的生活必需品都要進口。也就是說，百分之七八十這些人口的日常用品都要經過迪拜來輻射到阿拉伯世界。這么重要的地理位置，它背后產生的是世界各地的商人的需求，金融業(yè)的需求，服務業(yè)的需求等等，它房地產的發(fā)展就是依托這樣一個背景。

　　劉戈：迪拜是一個吸引全世界土豪的夢幻之都
　　（《央視財經評論》評論員）

　　其實從70年代開始，石油開始漲價，這些海灣國家發(fā)行大量的石油，到80年代的時候，油價一飛沖天以后，這個土豪的帽子已經戴在他們頭上了。前幾天大家看到《私人定制》的電影里，宋丹丹演的那個老太太說，哎喲，這個百貨商店我買了，葛優(yōu)演的那個人說，這已經是您的了。這個段子實際上是80年代歐洲人編排阿拉伯人的。

　　迪拜的對象是全世界的人，誰是它的房東呢？大衛(wèi)·貝克漢姆、布拉德·皮特、老虎·伍茲、喬治·阿瑪尼等等這些人，大多是體育、文藝、時尚等等行業(yè)里的大明星們，他們基本上都是迪拜的房東。所以它吸引的是全世界的人，全世界財富都會向這個地方堆積。為什么在這樣一個沙漠里，沒有工業(yè)，也沒有很多的人口支撐，會有這樣的一個夢幻般地方能夠成長起來。一方面是地理優(yōu)勢，另外一方面，它通過一些明星，通過一些奇特的建筑，通過奢華給大家打造了一個夢幻之都。大家覺得它像一個后現代的地方，大家追逐的這些人都在這買房了，那么，我是不是也和他們做一做鄰居，和土豪交個朋友，這種心態(tài)應該說是比較強的。

　　李紹先：有多種因素在拉動迪拜的房價往回漲
　�。ā堆胍曍斀浽u論》特約評論員）

　　迪拜能夠排在今天房價漲幅第一，恐怕有兩個因素。它之所以能排到第一，是因為它前幾年跌的太深。泡沫破裂大概是08年，08年世界金融海嘯出來以后， 08年到09年，迪拜的房地產業(yè)跌了將近一半，就是50%腰斬。因為跌的太深，所以它現在往回走，上升得也非�？欤�我覺得這是一個因素。如果沒有的當初腰斬，它這樣漲，我看好像也不具備這樣的條件。迪拜房地產在02年到07年非常黃金，我06年去迪拜，迪拜正在造城，它的棕櫚島，這是在我中國之外唯一見到過的類似我們上海浦東開發(fā)的造城運動，在迪拜是有過之而無不及的。

　　據當時陪同我的一個阿聯(lián)酋的人跟我講，他說世界上十分之一的起重機在這個地方，還有一些在中國。2010年我又去過一次迪拜，那個時候給人的印象，我覺得比我們的鬼城還可怕。因為經濟簫條，全部停工了，都是半拉子工程，而且它可怕在什么地方？因為它全部的架構都起來，全是摩天大樓，而且它摩天大樓的規(guī)模非常大。我們可以這樣想像，現在你站在外灘看浦東的規(guī)模，我們浦東全是繁華的景象，但是那個時候它全是半拉子。我記得2008年11月份，迪拜政府正式宣布，500多億美元，將近600億美元的外債停止償付了，他還不起了，一下子整個就崩潰了，所以那是非常之慘的。當年漲是漲過頭了，但是跌也跌得太急速了，所以現在恐怕有這個成分在里面，我覺得這是一個。第二，它整個形成一個氛圍，我覺得有多種因素在拉動房價往回漲。其實大家過去這幾年都探討迪拜模式的失敗之處，它確實有很多失敗之處，但是迪拜模式還是有一些值得一提的地方。

　　李紹先：迪拜是自由的天堂 吸引來自全球的土豪
　�。ā堆胍曍斀浽u論》特約評論員）

　　迪拜實際上是一個造概念的地方，而且是做概念的地方，他確實把這個概念做起來。它憑借的一點就是超現代化，什么都要求最，比方最高的塔，最好的飯店，最大的室內滑冰場，現在最豪華的海底酒店，什么都是這樣的�，F在它還在造一個號稱迪拜明珠的建筑，據說非常豪華，這個建筑內部就是一個城市，要能容納兩萬人，在這個建筑里頭什么要求都可以滿足，無論你是要賺錢，經商，還是要娛樂，休閑，干嘛都可以，一應俱全。再加上它是非常自由化的，沒有稅，是百分之百的自由交易，據說很多走私都在這兒，這是一個自由的天堂，所以這就吸引來自全球各地賺錢的大款，明星，消費的，娛樂的，休閑的，充分享受其它地方沒有的奢侈生活。所以迪拜的房地產都是高檔的，它的住宅全部是高檔公寓，高檔酒店，高檔游樂設施等等，窮人是進不到這個地方，他不可能到這個地方去置業(yè)。

　　劉戈：很難說迪拜會不會再次泡沫破滅
　　（《央視財經評論》評論員）

　　圖的就是預期，因為現在餡餅畫在這個地方，而且看起來很誘人。我們剛才講了，它有很多區(qū)位優(yōu)勢，或者它獨特的特點，別人沒法代替的，但是畢竟它不像普通的城市。其實我們叫的城市，一大部分是先有市后有城，但也有一種情況，我先造城，城造出來以后，自然就會有了市。在歷史上這種成功的案例也是有的，像我們的深圳，拉斯維加斯，巴西利亞這樣一些，它在某種力量主導之下先建城，然后各種要素不斷的聚集，然后它真的起來了，但這個過程當中風險還是很大的。剛才我們已經看到了在09年的時候，迪拜當時是泡沫破裂，很多人跳樓，即使到了現在，我們看到它的那個人工填的棕櫚樹形狀的島應該說建成了，但是旁邊有一個更大的項目叫做世界地圖，它就是按照世界地圖的樣子造了很多人造島，這個在谷歌地圖上可以看到，到現在還都是爛尾樓，很多明星他們的錢都砸在那里，所以這個到底能不能翻身，什么時候翻身很難說，也許現在是一個小陽春，過兩天又栽下去了，這種可能性還是有的�，F在當地政府自己也意識到這一點，因為在07年的時候，所有的人認為，迪拜它不會成為一個泡沫，即使有泡沫也不會破裂，但是在2009年它跌了三分之二，很多人跳了樓。它即使現在又熱起來了，會不會再來一個三分之二呢？難說。

　　李紹先：最好不要去迪拜投資
　�。ā堆胍曍斀浽u論》特約評論員）

　　我覺得要去投資的話，最好不要去。去這個地方買房子都是些什么人？都是不把錢當錢的人，就是錢多的實在是沒地方去了，這些人去買房，未必是要憑這個房來賺錢，當然賺錢更好。這個地方確實開始吹泡沫，可能有二次泡沫這么個過程，所以這也非常危險。其實現在迪拜政府，阿聯(lián)酋政府和02年到07年時候截然不同，他們開始調控，交易稅收這些都在提高，都在呼吁人們要克制。