昨日，在經(jīng)過(guò)近5個(gè)小時(shí)的漫長(zhǎng)等待后，上證報(bào)記者終于在駐地“堵”到了全國(guó)政協(xié)委員、住建部部長(zhǎng)姜偉新。面對(duì)一系列有關(guān)房?jī)r(jià)的提問(wèn)，他不經(jīng)意間透露出四個(gè)字：“雙向調(diào)控”。而這四個(gè)字也成了謎面，至于謎底，他稱(chēng)要等政府工作報(bào)告才能揭曉。
四字謎面
顯然，他已經(jīng)從去年被媒體圍追堵截中汲取了經(jīng)驗(yàn)，一溜煙地上了中巴車(chē)，坐在最后一排，并與記者保持距離。
“2014年房地產(chǎn)如何調(diào)控?”、“限購(gòu)政策會(huì)不會(huì)放開(kāi)?”、“杭州一些樓盤(pán)價(jià)格下跌，您怎么看?”、“樓市是否還會(huì)進(jìn)一步分化?”……
起初，面對(duì)記者的一連串提問(wèn)，姜偉新三緘其口。然而，在記者苦苦追問(wèn)之下，他終于松口。
“你還挺敬業(yè)的�！苯獋バ滦χ鴮�(duì)記者說(shuō)，“但在政府工作報(bào)告前，我沒(méi)什么可說(shuō)的�！本驮谟浾呖煲艞壷H，他卻從牙縫中透露出四個(gè)字：“雙向調(diào)控”。
“如何理解‘雙向調(diào)控’?它是意味著防止市場(chǎng)大起大落嗎?”面對(duì)著記者的再次追問(wèn)，姜偉新沒(méi)再多言，只是說(shuō)等政府工作報(bào)告。
“雙向調(diào)控”，就成了他透露出來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控的謎面。
防大幅波動(dòng)?
“無(wú)論提法如何，房地產(chǎn)調(diào)控的基本方向不會(huì)變，仍會(huì)按十八大報(bào)告、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的要求去做。”住建部政策研究中心原副主任王玨林對(duì)記者表示，2014年房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)有大的變化，工作重點(diǎn)仍是“建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿(mǎn)足困難家庭基本需求�！�
“杭州等一些樓盤(pán)降價(jià)，不是壞事，而是好事。”王玨林說(shuō)，不用擔(dān)心中國(guó)樓市會(huì)崩盤(pán)�！澳壳案魇∵M(jìn)行限購(gòu)的城市僅一兩個(gè)。不少城市的房?jī)r(jià)仍在上漲，根本不用擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)大幅度全面下跌�！�
“中國(guó)是居民收入比較快速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)體，只要房地產(chǎn)價(jià)格沒(méi)有大漲，就可以逐步軟著陸�！比嗣胥y行前貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵說(shuō)。
對(duì)此，住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)研究處處長(zhǎng)趙路興也表示，所謂崩盤(pán)擔(dān)心有些過(guò)度。據(jù)他分析，房地產(chǎn)業(yè)的崩盤(pán)，多數(shù)由一個(gè)國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)出問(wèn)題所致。而2014年中國(guó)GDP增長(zhǎng)目標(biāo)為7%至8%，貨幣政策穩(wěn)健。因此，中國(guó)樓市不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)。
托底蓋帽?
那么，如何理解“雙向調(diào)控”呢?
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，所謂“雙向調(diào)控”，稱(chēng)為“托底蓋帽”更為恰當(dāng)。其中，政府提供最基本住房保障為“托底”，抑制因過(guò)度投機(jī)導(dǎo)致的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲是“蓋帽”。
其實(shí)，在去年底的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，姜偉新也曾強(qiáng)調(diào)，“2014年要保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，執(zhí)行好既有調(diào)控措施，更加注重分類(lèi)指導(dǎo)。房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要從嚴(yán)落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應(yīng)�！�2014年，全國(guó)保障房計(jì)劃新開(kāi)工600萬(wàn)套以上。
樓市調(diào)控要“長(zhǎng)效機(jī)制和短效機(jī)制結(jié)合運(yùn)用。”全國(guó)政協(xié)委員、上海市政府參事張泓銘說(shuō)，長(zhǎng)效機(jī)制系統(tǒng)的推出非一朝一夕，并且推出后是否成功也需要時(shí)間檢驗(yàn)�！霸陂L(zhǎng)效機(jī)制系統(tǒng)并未推出及成功之前，還應(yīng)有所動(dòng)作�！�
“如何實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)價(jià)格的穩(wěn)定，當(dāng)然不是剛性地規(guī)定住房?jī)r(jià)格那么簡(jiǎn)單，而是要通過(guò)一系列措施從根本上來(lái)平衡供求�！彼f(shuō)。