3月5日,首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司(以下簡稱首創(chuàng)置業(yè))發(fā)布了公司今年前兩月銷售數(shù)據(jù)公告。首創(chuàng)置業(yè)公告顯示,截至2014年2月底,公司所推樓盤累計實(shí)現(xiàn)簽約面積約10.2萬平方米,簽約金額約8.9億元,同比分別下跌27.66%和30.47%,
今年2月,首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍曾表示,公司2014年銷售目標(biāo)為280億元。由此來看,公司前兩個月的簽約金額距離全年280億目標(biāo)仍有相當(dāng)長的距離。
對此,睿信致成總經(jīng)理薛炯文在接受記者采訪時表示,從整個市場行情來看,首創(chuàng)置業(yè)目前的銷售目標(biāo)對公司來講有一定的挑戰(zhàn)性。
前兩月簽約金額同比下降
對于今年前兩月銷售簽約金額同比下降的原因,首創(chuàng)置業(yè)在公告中稱,受春節(jié)長假、年初為樓市傳統(tǒng)淡季等傳統(tǒng)影響,公司1~2月銷售規(guī)模偏低;隨著3月后新推樓盤的大幅增加,公司預(yù)計銷售規(guī)模將快速提升。
據(jù)記者了解,2014年前兩月,整個房地產(chǎn)市場均處于淡季。上海易居房地產(chǎn)研究院的成交數(shù)據(jù)顯示,2月,該院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少34.0%,同比增長1.3%。
上海易居房地產(chǎn)研究院還發(fā)布報告指出,受春節(jié)假期效應(yīng)、看跌情緒、信貸收緊等因素影響,樓市成交量為近12個月的最低水平。
輝立證券的研報也指出,2014年首創(chuàng)置業(yè)的可售樓盤量約為370萬平方米,總價值約420億元,如要完成280億元的銷售額目標(biāo),意味著公司銷售率將達(dá)到67%。從首創(chuàng)置業(yè)推出的物業(yè)結(jié)構(gòu)來看,70%以上為剛需類住宅項(xiàng)目,且有三分之一在北京,因此從目前來看,公司完成全年銷售目標(biāo)雖有樂觀因素支撐,但將考驗(yàn)首創(chuàng)置業(yè)的管理營銷水平。
雖然季節(jié)因素是房地產(chǎn)行業(yè)整體銷售不振的原因之一,但據(jù)了解,今年前2個月仍有多家房企實(shí)現(xiàn)了“開門紅”。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計,在已公布前2個月業(yè)績的8家房企中,除首創(chuàng)置業(yè)和花樣年的簽約銷售額同比出現(xiàn)下降外,萬科、恒大、碧桂園、富力、中駿置業(yè)、新城發(fā)展等6家房企,前兩個月的銷售額同比均有不同程度的增長。
或傾向于高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,首創(chuàng)置業(yè)要達(dá)到全年280億元的銷售目標(biāo),或?qū)A向于高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式。
今年2月,首創(chuàng)置業(yè)在香港召開的業(yè)績發(fā)布會上,公司投資者關(guān)系主管馮瑜堅曾表示,公司在拿到土地后8個月就會投建項(xiàng)目并開盤,最快的項(xiàng)目5個月就可以實(shí)現(xiàn)開盤。
截至2013年12月31日,首創(chuàng)置業(yè)擁有的土地儲備總建筑面積995萬平方米 (權(quán)益面積785萬平方米),土地儲備地上面積841萬平方米
(權(quán)益面積675萬平方米)。首創(chuàng)置業(yè)曾表示,公司現(xiàn)有的土地儲備足以滿足集團(tuán)未來三至四年發(fā)展需要,規(guī)模適中。
據(jù)記者了解,2013年首創(chuàng)置業(yè)有17個項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)竣工,總建筑面積達(dá)223萬平方米,同比增長超過70%,多數(shù)位于環(huán)渤海等區(qū)域,這是公司2013年收入和利潤主要的來源。
克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在首創(chuàng)置業(yè)全國86個樓盤中,顯示售罄的有58個樓盤,而顯示尾盤的有3個。如此看來,未來預(yù)售或銷售的樓盤最多為25個。
不過,上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示,目前房企土地獲取上的難度在加大,這或許會對于首創(chuàng)置業(yè)未來的可售項(xiàng)目形成制約。當(dāng)一家房企的可售項(xiàng)目出現(xiàn)不足時,其未來的經(jīng)營業(yè)績就很難得到快速提升。