昨日（18日），一則萬科在京樓盤降價3000元/平方米的消息成為市場熱點，不但引發(fā)市場對于一線城市房價可能崩盤的擔(dān)憂，萬科、保利等地產(chǎn)龍頭的股價在大盤飄紅的情況下也紛紛下跌。

　　據(jù)媒體報道稱，3月16日開盤的“住總?cè)f科橙”毛坯房銷售均價為2.1萬元/平方米，而在半年之前，這一項目放出的精裝修房售價預(yù)期為2.6萬元—2.7萬元/平方米。以3000元/平方米精裝修費用計算，該項目毛坯房售價較預(yù)期低了2000元—3000元/平方米。

　　對此，北京萬科對記者表示，2014年3月中旬，“住總?cè)f科橙”首期產(chǎn)品開盤銷售，開盤銷售均價為21680元/平方米，嚴(yán)格按照政府相關(guān)部門指導(dǎo)意見進(jìn)行定價銷售。

　　北京市住建委官網(wǎng)也顯示，“住總?cè)f科橙”項目3月14號取得預(yù)售證，首次開盤的11號樓的擬售參考均價為21176元/平方米，而8號樓的擬售均價為22176元/平方米。

　　一位剛剛?cè)胧至嗽擁椖康馁彿咳烁嬖V記者，“銷售人員最初告訴我們這個項目去年會開盤，但到春節(jié)都沒有消息。春節(jié)過后還曾通知我們3月8日開盤，不過聽說手續(xù)沒有辦齊，就拖到了3月16日。”

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，之所以開盤一拖再拖，主要就是萬科上報的精裝修房價格建委不給批，而住建委批下來的價格萬科也不滿意。

　　一位接近萬科的消息人士也指出，萬科這個項目賣的是首期，價格也略高于周邊毛坯商品房報價，因此說萬科降價銷售并不準(zhǔn)確，但實際上萬科確實不想賣這么便宜，不過最終如何定價還是要聽住建委的。

　　而據(jù)記者了解，從2012年下半年開始，天宮院區(qū)域新房售價從1.15萬元/平方米一路猛漲，至當(dāng)年底已跨入2萬元/平方米，使得監(jiān)管部門對該地區(qū)新項目定價的審批也越發(fā)嚴(yán)格。

　　同時，對于開盤價低于預(yù)期，導(dǎo)致千人爭搶的消息，在記者了解后也并不屬實。

　　據(jù)悉，“住總?cè)f科橙”首期共推出333套房源，吸引了1140組客戶參與搖號，最終以1:3的供需差開盤售罄。不過，這1140組客戶幾乎都是年前便確定后購買該項目，也認(rèn)可該項目 2.6萬元—2.7萬元/平方米的精裝修房售價。上述購房人士也向記者坦言，“之前萬科精裝房的定價確實比較高，不過我們主要是看中了萬科的物業(yè)，比周邊貴一點也是值得的。當(dāng)然最后不到2.2萬元/平方米的售價，我們也更樂意接受�！�

　　實際上，從記者了解的情況看，即使萬科按照原計劃精裝修價格開盤，當(dāng)日售罄也不成問題。因此市場并不需要擔(dān)心北京房價會出現(xiàn)崩盤。

　　不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也指出，在住總?cè)f科橙“低價”入市后，其他項目跟隨的可能性會加大，市場價格很難在短期內(nèi)繼續(xù)上漲。同時，3月上半月，北京新建住宅合計簽約套數(shù)3346套，二手房住宅合計簽約3906套，累計簽約7252套，創(chuàng)下近年來同期的最低值，往年的3月小陽春局面今年將很難出現(xiàn)。

　　此外，針對有客戶擔(dān)心項目今后會捆綁精裝修出售，北京萬科還表示，“住總?cè)f科橙”本次開盤銷售產(chǎn)品仍繼續(xù)為客戶提供裝修房服務(wù)，屬客戶自愿行為，不強制捆綁銷售。