我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，與我國今天的各類社會突出性問題是緊密相聯(lián)系的。房地產(chǎn)經(jīng)濟的過度性、泡沫性發(fā)展極大的催生了我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟利益分配差異距大化等問題和矛盾。

　　現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟，已經(jīng)阻遏我國經(jīng)濟社會產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。其根本原因：一是它的發(fā)展方式有悖人類政治經(jīng)濟社會的基本發(fā)展規(guī)律，如它虛高的、泡沫化的、嚴重違反價格規(guī)律的市場銷售行為，促使人們對政府治理市場的公平能力及政府的公信力受到了嚴重的削弱和扭曲，傷害了人民群眾對政府政治力量的信仰。二是它嚴重的破壞了工業(yè)化市場經(jīng)濟社會的基本發(fā)展規(guī)律。如它阻礙了工業(yè)化勞動力的生存條件和工業(yè)化市場經(jīng)濟社會的生活保障，距大的利益分配差異，促使人們追逐投機性經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)，而無視實體經(jīng)濟、創(chuàng)新經(jīng)濟的發(fā)展途徑。

　　前車之鑒 日本地產(chǎn)泡沫拖垮國家經(jīng)濟

　　縱觀世界經(jīng)濟的發(fā)展史，人類社會進入“工業(yè)化”文明后，為了適應(yīng)生產(chǎn)、生活方式的需求，以“城鎮(zhèn)化”居住的生存格局，已成為了人類社會的總體生存、生活方式。正因為如此，歐美發(fā)達國家在進入工業(yè)化發(fā)展的過程中，在探索工業(yè)化社會時代“居住城鎮(zhèn)化”的問題如何解決時，他們經(jīng)歷了反復(fù)探索，最終形成了人們居住房屋廉租房、公租房的社會化制度。同時，嚴格控制商住房，推行高額稅收制度。因此，確保了資本主義市場經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展。

　　直到十九世紀八十年代和二十世紀五十年代，世界第二次大戰(zhàn)后美國，及寸土寸金的日本，為了適應(yīng)戰(zhàn)后經(jīng)濟重建，曾先后興起了房地產(chǎn)經(jīng)濟的階段性發(fā)展。美國推行房地產(chǎn)經(jīng)濟的目的是滿足崛起的中產(chǎn)階級，需求別墅式住房條件的需求。日本是為了滿足戰(zhàn)后經(jīng)濟快速發(fā)展后，富裕起來的部分群體對高標準居住條件產(chǎn)生的需求，經(jīng)濟實用型的公用廉租房，和企業(yè)分配的小面積公住房，已不能滿足一部分富起來的人需求，因此推動了的房地產(chǎn)經(jīng)濟建設(shè)。

　　然而，同樣令他們沒有想到的是，房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)建設(shè)與發(fā)展極大的扭曲了市場社會經(jīng)濟自然發(fā)展的規(guī)律。因為獲得更好居住條件的需求，是所有人群的基本愿望。于是，房地產(chǎn)市場迅速成了最熱、最快的經(jīng)濟增長產(chǎn)業(yè)，在房地產(chǎn)經(jīng)濟的帶動下與房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟也得到了快速發(fā)展，這種狀態(tài)在以市場經(jīng)濟制度，以追逐利益最大的特點支持下，最大化的滿足了銀行金融寡頭角逐利益的目標。

　　銀行、金融企業(yè)與房地產(chǎn)商勾結(jié)起來，將資金(貨幣)最大化的投入到了房產(chǎn)業(yè)。由此，土地經(jīng)濟也開始不斷的創(chuàng)造神話，房價在一個又一個的氣泡中攀升，高樓一座又一座快速崛起，為了促進房產(chǎn)銷售，銀行給買不起房的人住房貸款，但大多數(shù)后來因支付不起利息而破產(chǎn)，銀行因一手托兩家，即房地產(chǎn)開發(fā)商和購房屋者，雙向放貸導(dǎo)致流動性貨幣缺失而破產(chǎn)，最終房地產(chǎn)經(jīng)濟徹底破滅，同時導(dǎo)致了整個國家相關(guān)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)停止和破產(chǎn)。日本自九十年代因房地產(chǎn)經(jīng)濟破滅以來，近三十多年來整個國家經(jīng)濟受此影響至今徘徊在那個歷史時期。

　　房地產(chǎn)泡沫即將破滅

　　二十世紀四十年代的中國社會人民賴于生存、生活的方式依然是“土地”，這是因為它依然處于“農(nóng)耕文明”的歷史狀況，中國共產(chǎn)黨正是認清了這一問題的關(guān)鍵所在，同時也認清了，要改造一個遠遠落后人類社會“工業(yè)文明”近三百年生產(chǎn)發(fā)展史的民族，必須要徹底改造這個民族的文化觀、價值觀、社會觀、政治觀等。于是為了實現(xiàn)執(zhí)政的目標，首先推行了“耕者有其田”的利益分配制度，因此，最終贏得了建立新中國的執(zhí)政地位，在贏得執(zhí)政地位后，迅速徹底的領(lǐng)導(dǎo)人民邁向了“工業(yè)化文明”的發(fā)展時代，因此用了短短二十多年的時間徹底的鞏固的了執(zhí)政根基，并且傲立于發(fā)展最快的世界前列。

　　今天，經(jīng)過六十多年的發(fā)展中國社會，跨躍式的步入了工業(yè)化社會的生存、生活狀態(tài)，以“工業(yè)化文明”為發(fā)展的社會經(jīng)濟生存、生活狀態(tài)的基本規(guī)律是工業(yè)化——城市化——全球化——信息化——法治化的社會形態(tài)，利益分配由私有化過渡到公有化，最終實現(xiàn)社會化的社會形態(tài)時代。人們勞動創(chuàng)造財富的目的是為了滿足更自然、更自由、更簡潔的生成、生活狀況。而不再是生存方式上依然以滿足農(nóng)耕文明條件下的，田園居住方式和生活方式。工業(yè)化生存方式成為了人們社會發(fā)展的主題形態(tài)，而居住城鎮(zhèn)化正是工業(yè)化經(jīng)濟社會賴以生成基本方式。

　　城鎮(zhèn)化生活的最根本問題是居住，因此房屋成為了人們生活的根本需求，只有滿足了人們的這一基本的生存條件，才能反過來促進城鎮(zhèn)文化發(fā)展，促進經(jīng)濟社會的發(fā)展，促進法治化的社會治理結(jié)構(gòu)完善。最終實現(xiàn)工業(yè)化時代經(jīng)濟、社會的可持續(xù)性發(fā)展。

　　然而，近十年來我國推行的城鎮(zhèn)化房屋居住市場化，一個時期來，極大地催生了房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的建設(shè)發(fā)展，在這個過程中，因為銀行的無序介入行為，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展變化，與我國現(xiàn)實經(jīng)濟社會的發(fā)展形成了極大不平衡，為了滿足少數(shù)群體個性化、奢侈化住房需求，過度化的擴大房地產(chǎn)經(jīng)濟階段性發(fā)展，導(dǎo)致了對我國市場經(jīng)濟社會發(fā)展產(chǎn)生十分具有破壞性的作用。

　　目前，因房地產(chǎn)引發(fā)的各類政治、經(jīng)濟、社會矛盾十分突出。今天，中國經(jīng)過近十年的房地產(chǎn)階段經(jīng)濟過度、泡沫化發(fā)展已到了終結(jié)時刻了。

　�。ㄗ髡邚埲鸹鶠榧t旗音像電子出版社社長、資源與環(huán)境經(jīng)濟博士)