“英國財政部已經(jīng)做了大量準備工作，計劃以最合適的方式推進‘豪宅稅’。”3月21日，英國財政部第一副大臣丹尼·亞歷山大證實，他表示，這一政策最早于明年開始推行。
英國媒體近日表示，由于收到海外買家大量涌入等一系列因素的影響，倫敦的房屋呈現(xiàn)供不應求的狀態(tài)，成交價格連續(xù)攀升。在這樣的情況下，英國計劃對200萬英鎊以上的房屋收取“豪宅稅”。
“豪宅稅”只是多種房產(chǎn)稅的一種。近年來，歐洲多個國家推出了購房移民換居留權(quán)的“黃金居留政策”，購房移民歐洲也逐漸成為國內(nèi)移民者的新趨勢。在這種趨勢下，房產(chǎn)稅的問題則一定不能被消費者忽視。與中國的狀況不同，在許多國家，擁有房產(chǎn)的同時也意味著繳納房產(chǎn)稅、印花稅、增值稅等多種稅費。
但是，歐洲國家的稅務(wù)并非人們通常理解上的那樣“高不可攀”，而是有諸多優(yōu)惠政策，在滿足一定情況下，甚至可以免除稅費。
西班牙：出租給年輕人不用繳稅
移民西班牙是很多人的愿望，“盡管希臘更便宜，但是有些人就是認定西班牙了。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
在目前幾個具有購房移民政策的歐洲國家中，西班牙屬于后來居上。西班牙的移民政策與葡萄牙相似，均為購買50萬元以上房產(chǎn)，即能夠獲得全家在西班牙的居留權(quán)。宜人的居住環(huán)境，盡享歐洲一流教育、自由通行歐洲申根國家、高品質(zhì)生活等等，都對中國移民者產(chǎn)生極大的誘惑。
近年來，西班牙的經(jīng)濟呈現(xiàn)從低谷復蘇的跡象，房價則正處于上漲前的上漲，這一情況對于國外投資者而言也是一大機遇和利好。
購買西班牙房產(chǎn)，在辦理手續(xù)時需繳納7%-10%左右的交易稅，以及1%的房屋登記費。在歐洲，出租自持的房屋需要交納一定比例的所得稅，但是需要指出的是，在西班牙，只要把房屋出租給35歲以下的年輕人，則無需申報及納稅。
海外置業(yè)移民權(quán)威咨詢電話：400-6767-490
塞浦路斯：購買30萬歐元以上房屋可獲13%退稅
塞浦路斯可謂是歐洲購房移民中性價比最高的國家，根據(jù)相關(guān)條例，只要在塞浦路斯一次性購買30萬歐元以上的房產(chǎn)即可獲得塞浦路斯的“永久居留權(quán)”，這是歐洲目前唯一一個直接獲得綠卡的移民項目。
塞浦路斯移民的辦理速度也十分令人滿意，相比于加拿大、美國等投資移民國家動輒數(shù)年的辦理速度，塞浦路斯的移民審理程序十分簡單，只需要2-3個月即可取得居民身份。同時，塞浦路斯的移民沒有語言、學歷和資產(chǎn)來源證明等要求。
在購買房產(chǎn)時，塞浦路斯所需繳納的稅費貌似“嚇人”：共需繳納18%的增值稅——但實際上，只要購買30萬歐元以上的房屋，就可以獲得13%的退稅額，這也就意味著，實際上只需支付5%左右的增值稅。而對于希望通過購房移民的中國人而言，自然而然會滿足這一退稅條件。
同時，在持有30-40萬歐元的房產(chǎn)時，每年需要繳納房產(chǎn)稅的比例也僅為0.25%，僅為750歐元，相當容易接受。
葡萄牙：持有期繳納0.4%稅費，出租可獲15萬元年收益
葡萄牙的黃金移民政策于2012年推出，該政策表示，海外人士在本國購買50萬歐元以上房屋，即可全家獲得一年期的臨時居留權(quán)。只要在五年內(nèi)保持持有房產(chǎn)，并申請臨時居留權(quán)的續(xù)簽，滿五年后即可獲得永久居留權(quán)。同時，房屋滿五年后可以出售，不必繼續(xù)持有。
對于眾多移民者而言，葡萄牙的移民政策相當自由，一些家庭如果并不希望住在50萬歐元以上的“大房子”里，可以在取得居民資格后，出售自己的房產(chǎn)。移民葡萄牙的另一大優(yōu)勢是可以在當?shù)毓ぷ鳎@相對于許多移民國家，都是不可多得的優(yōu)惠。
在持有房產(chǎn)期間，葡萄牙的稅費相對塞浦路斯略高，每年需繳納0.4%-0.8%的房產(chǎn)稅，對于50萬歐元的房產(chǎn)來講，這相當于2000歐元左右。此外，還需繳納1200-1500歐元的城市建設(shè)管理費。
不過，如果購房者并不在歐洲長期居住的話，可以將房產(chǎn)出租。在葡萄牙，房產(chǎn)出租的收益率在3%-6%左右。以50萬歐元的房產(chǎn)為例，刨去一定比例的收益稅款，以及房產(chǎn)稅和城市建設(shè)管理費，購房者的年收益相當于人民幣15萬元左右。
希臘：30萬歐元以下住宅免稅費
不用說，希臘移民的門檻之低已經(jīng)遠近聞名。相對于費用較高的葡萄牙和西班牙，希臘只需要購置25萬歐元的房產(chǎn)即可獲得該國的居留權(quán)。這也是希臘吸引力最大的一點。
希臘可謂是最容易移民的申根國家，一旦取得希臘居留權(quán)，即可在申根的26個歐洲國家暢通無阻。希臘移民監(jiān)的寬松政策也是一大亮點，即使不在希臘居住，只要長期持有法定房屋，也可以在取得希臘的永久居留權(quán)。
對于居住環(huán)境越來越差的中國人而言，希臘是令人向往的度假天堂，擁有厚重的歷史文化以及愛琴海諸多迷人島嶼。很多旅游達人紛紛表示，希臘是一個百去不厭的地方，而眾多電影中的浪漫場景，也是在希臘拍攝的。
希臘的房產(chǎn)稅費似乎名目繁多，增值稅、房產(chǎn)稅等等，在購買時可達總價的20%-30%。
然而，近年來由于希臘處于經(jīng)濟危機中，因此很多開發(fā)商推出一口價政策，賣家只需要支付購房總價，而稅費則由開發(fā)商承擔。但這一政策可能并不會長期存在，一旦希臘經(jīng)濟復蘇，其稅率也可能會恢復。
希臘每年需要繳納的房產(chǎn)稅也“少得可憐”，僅為總價的0.1%，而且對于價值在30萬歐元以下的自住用房，希臘推出了免稅政策。
更迅速、更便捷閱讀深度解析、分享新銳觀點，請掃描二維碼，關(guān)注經(jīng)濟參考報微信公共賬號。
