樓市限購可能要松綁？近期，從溫州、杭州、長沙這幾個城市傳出了這樣的消息。根據(jù)媒體報道，這幾個城市相繼組織開發(fā)商召開了溝通會，討論放松限購等等的問題。那么從2010年開始的，在全國幾十個城市執(zhí)行了四年的限購令，真的會就此發(fā)生變化嗎？如果限購松綁，剛剛有放緩勢頭的房價會不會再次脫離調(diào)控的韁繩？央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和特約評論員中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛、著名財經(jīng)評論員劉戈共同評論。
房價漲不動了，房子賣不動了，樓市限購令卻要松動了；溫州、杭州、長沙三地醞釀放松限購，給限購松綁會不會讓房價再次脫韁？
最近，一位資深房地產(chǎn)界人士者向上海證券報記者透露，大約一周前，長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會。由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門組織，地方實力房企參加。溝通會上，有關(guān)部門向房企透露，一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策正在醞釀。其中包括限購的松綁，以及二套房貸款門檻的降低等。
限購令真的要松綁了嗎？更早些時候，還有消息稱，溫州市限購松綁方案已經(jīng)上報浙江省。今年全國兩會期間，溫州市委副書記、市長陳金彪曾表示，溫州的資金有很多沉淀在房地產(chǎn)市場，房價一旦出現(xiàn)斷崖式下跌，最后實體企業(yè)就會融不到錢。建議國家實行差異化的樓市調(diào)控政策。
限購政策出臺4年來，也曾有部分二、三線城市因樓市供給過大，成交低迷而嘗試松綁限購，但在國家宏觀調(diào)控的大基調(diào)下，多數(shù)城市的松綁都被叫�；虿涣肆酥�。
是什么讓大家普遍猜測，地方政府可能會放松限購令呢？最新數(shù)據(jù)顯示，今年3月，全國百城住宅平均價格環(huán)比上漲0.38%，是2012年6月以來連續(xù)第22個月環(huán)比上漲，但漲幅繼續(xù)縮小。從漲跌城市個數(shù)看，63個城市環(huán)比上漲，但已經(jīng)有37個城市出現(xiàn)環(huán)比下跌。
胡志剛：松綁不可能出現(xiàn)在一線城市 因為一線城市目前供不應(yīng)求
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此一時非彼一時，因為去年的時候，它是在整個我們政府的限購調(diào)控、行政調(diào)控的高壓狀態(tài)全面執(zhí)行的狀態(tài)之下，哪個環(huán)節(jié)松都會對整個全國的市場產(chǎn)生負(fù)面影響，所以當(dāng)時哪個城市要想松綁，那絕對是封殺的，那么現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的分化了。
首先我們講一線城市，剛才講的這個松綁不可能出現(xiàn)在一線城市，因為一線城市目前是供不應(yīng)求。這個問題也不是出現(xiàn)在所有的三四線城市，而是一部分三四線城市，比如說溫州，比如說鄂爾多斯，那么大家都說鄂爾多斯是鬼城，我不贊成這個說法，這是罵人，一個城市幾十萬人，你說它是鬼城，充其量是個空城。在三線城市城鎮(zhèn)化過程當(dāng)中，確實我們地方政府造城的沖動太厲害了，那么其實我們的城鎮(zhèn)化關(guān)鍵還是要人的城鎮(zhèn)化，還是要公共服務(wù)，要產(chǎn)業(yè)。但是鄂爾多斯這些城市沒有注重公共設(shè)施、公共服務(wù)，在產(chǎn)業(yè)人口聚集這些方面做文章，而僅僅是造城，還沒有配套，所以大家都紛紛遠(yuǎn)離這些地方，因為沒有就業(yè)，我跑來干嘛呢？
劉戈：很多人雖然支持取消限購 但未必取消限購后就會去買房
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是有人想限購松綁，但現(xiàn)在沒有任何一個主管部門，或者是某一個領(lǐng)導(dǎo)，某一個權(quán)威的部門表態(tài)說我們有可能限購松綁。對于某些城市來說，從限購的2010年10月份開始，在2011年的時候，當(dāng)時就有幾個城市有過取消限購一日游，那么后來持續(xù)的還有。對于有一些城市來說，這種壓力是現(xiàn)實的。比如說溫州市長在兩會期間就表示，像溫州這樣的城市，由于房價已經(jīng)下跌了將近30%，那么讓很多銀行的抵押物出了問題，是不是影響了銀行的資金的流動性？讓銀行沒有錢給這些實體經(jīng)濟貸款，所以它影響了整個經(jīng)濟的發(fā)展。那么他用這樣一套理由來試圖說明，這樣的城市有它的特殊性，所以限購令是不是可以先在我們城市里取消？對一些現(xiàn)在壓力大的城市來說，現(xiàn)在在積極的推動這件事情，看是不是有可能把限購令取消。
我覺得大家的愿望和選擇不太一樣，這個問題有點像我們過去討論單獨二胎，就是說你給不給我這個權(quán)利是一碼事，我要不要使用這個權(quán)利是另一碼事，所以很多人雖然支持取消限購，但是他未必說取消了限購，我就要去買房。因為現(xiàn)在房價下一步到底是往上走還是往下走，大家是有分歧的�，F(xiàn)在來說，在某一些城市里取消限購到底會不會導(dǎo)致房價上漲？這個看法大家是有分歧的，但是我更同意胡老師的話，就是說像一線城市，北京、上海、廣州這樣的一些大城市的限購取消是不可能的，這個話題是沒法談的。
胡志剛：就算現(xiàn)在馬上取消限購 樓市也不會有直接的反應(yīng)
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我覺得現(xiàn)在還有人想買房，這說明還有一部分的需求，但總體來看，現(xiàn)在靠取消限購這副藥已經(jīng)救不了病了。為什么？很多的城市是造城的沖動，空洞化的城市化，那么造了很多的房子，現(xiàn)在沒有這個需求，公共服務(wù)跟不上，人口聚集跟不上，產(chǎn)業(yè)也跟不上，所以對于這些城市來說，首先不是取消限購的問題了，是這個城市怎么樣培養(yǎng)需求，怎么樣培育產(chǎn)業(yè)，拉動消費和需求，提高人們的工資，增加就業(yè)率，這是首要的問題，解決了這些問題，需求才能上來，這些問題不解決需求上不來，人家買你的爛尾樓，他不干的。
從目前的情況來看，有幾個代表性的城市確實比較復(fù)雜，它的問題已經(jīng)不是一天能解決的問題，那么你說馬上取消限購，是不是馬上房價就會降下來，或者升上來？我覺得不會有直接的反應(yīng)，人們已經(jīng)很遲鈍了，因為它的一個泡沫太大了，這個時候你想通過一個政策很難調(diào)動人們這個消費的需求。最關(guān)鍵的問題還是要從本質(zhì)上去做工作。比如說就是在金融方面，最近三、四線城市目前出現(xiàn)這個現(xiàn)象還和金融現(xiàn)象有關(guān)，因為我們房地產(chǎn)高漲的時候是積極的金融政策刺激造成的，現(xiàn)在如果說一些低迷也是金融收縮造成的，當(dāng)然供需也是一個方面，但是金融這是一個杠桿，撬動也是很重要的，所以下一步金融支持在這些三線城市也很重要，所以要是組合的政策才能解決，單靠限購，我覺得人們已經(jīng)麻痹了。
劉戈：目前不存在我們要通過取消限購令來救市的情況
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的確杭州、浙江這個地方的房地產(chǎn)，整個在經(jīng)濟當(dāng)中的這種被炒作也好，被投資的這樣一種需求，它是一直非常的旺盛，所以它整體上來說漲幅也是最大。在全國46個限購的城市里，浙江占了8個，六分之一。所以整個浙江，或者說杭州，我們可以把它看成中國房地產(chǎn)發(fā)展的一個晴雨表�，F(xiàn)在經(jīng)濟上的確是有了這樣的一種壓力，那么這種壓力會不會又導(dǎo)致了在這樣一些地方會重新，說以這樣的一個經(jīng)濟大局為前提，然后說我們現(xiàn)在房子該松綁了，限購應(yīng)該取消了。
現(xiàn)在一方面我覺得大前提就不對，在當(dāng)時是因為全球性的金融危機這樣的一個大前提，然后我們有一個4萬億的投資，那么現(xiàn)在這個大前提是不存在的，現(xiàn)在我們的經(jīng)濟基本上是一個常態(tài)，那么這個常態(tài)我們把它限定為一個區(qū)間，現(xiàn)在來看，我們的經(jīng)濟無論從哪一個角度來說還是在這個區(qū)間內(nèi)，無論是就業(yè)的情況，還是經(jīng)濟增長的情況，所以我覺得這個大前提不存在的話，就沒有我們要通過限購令的取消來救市的問題的存在。
總體上來說，一方面就是對我們經(jīng)濟形勢的一個判斷，我們的經(jīng)濟沒到說你可以拿它作為借口說，我們來取消限購令的時候；另外，我們看看風(fēng)險，如果房價真的有一些樓盤在降價，如果這個降價是大面積的下降，而且會連帶著很多的樓盤都降價，那么降到什么時候會威脅到我們的金融安全？那么我們記得前幾年，當(dāng)時的銀監(jiān)會的主席劉明康說，我們房價跌到50%對銀行的話是沒有問題的。
胡志剛：溫州、浙江這一帶的房價是炒起來的泡沫
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我講兩個問題，第一，目前沒有到這個當(dāng)口，沒到這個當(dāng)期；第二個，假如到了這個當(dāng)期也不是靠房地產(chǎn)一個產(chǎn)業(yè)能解決問題的，而是對整個經(jīng)濟來講要進(jìn)行全面的梳理。我倒覺得在鐵路、公路、機場這些大型基礎(chǔ)設(shè)施，我們國家還是靠投資來拉動，這個可能性比較大。房地產(chǎn)這一塊，因為溫州、浙江，它一定是炒起來的泡沫，炒房的人是買漲不買跌的，你已經(jīng)往下走了，你指望他再來買這個房子不大可能。所以我覺得房地產(chǎn)這一塊，中央不會對它動大的手術(shù)，改革就是一個變道，不能太快，太快了要翻車，太慢了要堵車，所以這個時候肯定會采取中性的政策。已經(jīng)買到房的人，他害怕他的資產(chǎn)縮水，我們相信市場也分立成兩派了，沒買上的人，沒上公共汽車的人讓我上去，上了公共汽車的，關(guān)門關(guān)門，他是兩派的觀點，這個不能聽一派，還是要由中央來把握。
信貸目前還是收縮的，就是說至于是不是什么時候會放開，還要看我們的經(jīng)濟是不是到底線了……