“保定近些天多個樓盤價格上浮達10%，不少項目下周還要漲價；涿州不少現(xiàn)房遭搶購，一人預(yù)定多套者比比皆是；燕郊部分樓盤同比漲幅超20%，個別項目單價超過1.5萬元……”
雖然“京津冀一體化”的具體規(guī)劃尚未出臺，但環(huán)北京地區(qū)樓市極度“亢奮”。印有“環(huán)北京爆發(fā)式增長”的宣傳頁隨處可見，爆滿的售樓中心讓銷售人員忙得不亦樂乎。而房價波動恐將帶動物價上漲卻讓當(dāng)?shù)匕傩諔n心忡忡，房地產(chǎn)市場的敏感反應(yīng)更存在透支市場預(yù)期的風(fēng)險。環(huán)北京房地產(chǎn)市場近況究竟如何？未來又將何去何從？
北京“遇冷”周邊“燥熱”，環(huán)北京樓市進入“敏感期”
一段時間以來，與北京樓市連續(xù)“遇冷”形成鮮明對比的是，燕郊、涿州、固安等環(huán)北京樓市卻在全國兩會過后出現(xiàn)了持續(xù)“升溫”。尤其是一周前保定市被傳將作為北京政治副中心后，不少樓盤交易量劇增，每平方米價格大多上調(diào)數(shù)百元至1000元。在許多分析人士看來，環(huán)北京樓市的“燥熱”源于“京津冀協(xié)同發(fā)展”上升為國家戰(zhàn)略的利好消息，讓這些區(qū)域的投資價值被“熱炒”。
記者在保定市相鄰的兩個熱賣樓盤采訪時發(fā)現(xiàn)，雖然不是周末，但售樓處依然人頭攢動。“這個項目已經(jīng)賣了快3年了，銷售一直很平淡，但上周開始，顧客突然暴增。”置業(yè)顧問郝女士告訴記者，周末兩天就賣了近50套，這相當(dāng)于從前兩個月的銷量。前期的房源都賣完了，這周準(zhǔn)備再開一棟樓。
臨近中午，在隔壁另一個銷售現(xiàn)房的項目，置業(yè)顧問李女士還在跑前跑后地忙碌著。“我都沒時間吃午飯了�！彼_心地對記者說，“幸福真是來得太突然，這周銷量創(chuàng)下新高。小高層項目的均價達到每平方米7200元，比春節(jié)前漲了1000元左右。下周單價還準(zhǔn)備再漲300元，想買就快出手吧，越猶豫就越貴！”
在涿州、固安等臨近北京的區(qū)域，樓市近期同樣迎來了一個小高潮。涿州一個項目的銷售人員解先生對記者說，涿州有高鐵站直通北京，發(fā)展?jié)摿o限。該項目第二期月底開盤，價格每平方米達到6800元，比兩周前開的一期漲了400元。一個客戶上周過來定了兩層樓！
在廊坊市固安縣城的中心地帶的一條主街，分布著近十個項目的售樓中心�！巴顿Y還是得要現(xiàn)房了，這個項目已經(jīng)賣完了。”從北京趕過來的劉先生對記者說，“京津冀一體化的大趨勢，讓當(dāng)?shù)胤績r漲得太快，高端項目的單價已經(jīng)過萬了。這次準(zhǔn)備‘搶’幾套投資。”
“京津冀一體化是新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展大趨勢，環(huán)北京區(qū)域?qū)⑹杞獗本┑囊恍┕δ埽@得新的發(fā)展機遇是毫無疑問的。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說，“但政策從頂層設(shè)計到具體舉措，再到付諸實踐需要一個過程，不同區(qū)域是否重點發(fā)展，發(fā)展什么，如何發(fā)展還不得而知，盲目搶房未免太過敏感了�！�
房企“得意”百姓“失意”，長期利好現(xiàn)短期隱憂
環(huán)北京樓市升溫，最“得意”的莫過于開發(fā)企業(yè)。根據(jù)河北省保定市住建局的數(shù)據(jù)，2013年全年共辦理商品房預(yù)售合同登記備案14786套，而今年3月1日至24日共辦理商品房預(yù)售合同登記備案3474套，不到一個月就相當(dāng)于去年全年總量的近四分之一。
“以前當(dāng)?shù)氐牟簧夙椖恳恢艿匿N量超不過10套，而現(xiàn)在口碑好的項目一天能賣出去好幾十套。房企都趁機跑量，解決了積壓多年的庫存。最近確實出現(xiàn)了一個人定好幾套甚至十幾套的情況�！北６ㄊ凶〗ň忠晃还ぷ魅藛T坦言。
環(huán)北京地區(qū)獲得了新的發(fā)展機遇，開發(fā)企業(yè)都盯上了這塊‘肥肉’。在與涿州高鐵站相距不到500米的區(qū)域，兩個知名開發(fā)企業(yè)的建設(shè)工地正在緊鑼密鼓地施工中。一位銷售人員告訴記者，這是這家注冊于北京的公司第一次進軍涿州市場，即獲得了意想不到的收獲。走進售樓處，這個項目銷售現(xiàn)場更像是超市的“大賣場”，銷售人員成群結(jié)隊，看房者絡(luò)繹不絕，屋內(nèi)聲音嘈雜，銷售大廳中的幾十張圓桌座無虛席。
記者調(diào)查了解到，在這些樓盤中，近期的購房者來自當(dāng)?shù)睾捅本┑馁彿空吒髡家话胱笥�，但其中大多都是投資客。在固安的一個樓盤，銷售人員告訴記者，來自北京的購房者甚至占到80%左右。最終入住率能到多少還不好說。
“房價上漲對投資和分房回遷的人當(dāng)然有好處，但卻苦了我們這些百姓�！变弥菀晃焕钚盏某鲎廛囁緳C對記者說，“當(dāng)?shù)仄胀ň用竦脑率杖朐?000元左右，房價每平方米卻早已超過6000元。不僅房子買不起，就怕房價上漲帶動物價上漲�！�
保定市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者說，“我們已經(jīng)注意到了近期當(dāng)?shù)胤績r非理性的上漲和交易量的突然增加。這是不健康的狀態(tài)。京津冀一體化對保定的長期發(fā)展肯定是一大利好，房價上漲的基礎(chǔ)應(yīng)該是產(chǎn)業(yè)布局、商業(yè)配套的不斷完善，居民生活綜合指標(biāo)的持續(xù)改善。房價先行會帶來很多風(fēng)險，應(yīng)該加強引導(dǎo)，讓廣大居民理性購房。”
熱炒概念熱衷推盤，誰導(dǎo)演了這場“漲價潮”
無論是北京的公交地鐵，還是在剛出北京城的大街小巷，散發(fā)環(huán)北京樓市廣告者隨處可見。在這些宣傳頁上，“京津冀一體化上升為重大國家戰(zhàn)略，置業(yè)京西迎來最佳歷史機會”“保定作為北京副中心已確定，涿州商業(yè)地產(chǎn)迎來爆發(fā)式增長”等大號字體十分醒目。“一小時熱銷500套”“搶到即賺到”等話語更是刺激著購房者的神經(jīng)。
在保定、廊坊等多地的售樓中心，放大的京津冀區(qū)域位置及河北發(fā)展規(guī)劃圖以及媒體的相關(guān)報道成為必不可少的宣傳材料。在保定一個項目的售樓中心，置業(yè)顧問李女士給記者介紹樓盤的同時，還不時地講解著保定作為北京政治副中心的美好藍(lán)圖。
涿州一個項目的銷售人員趙女士告訴記者，該區(qū)域產(chǎn)業(yè)帶和商業(yè)區(qū)都已經(jīng)規(guī)劃好，即將動工。但記者在周圍看到，除了兩大工地的繁忙景象，周邊還是一片空地。
“顯而易見，開發(fā)企業(yè)利用國家戰(zhàn)略進行大肆炒作，他們把京津冀一體化作為營銷的噱頭，甚至有夸大其詞的嫌疑�！敝熘幸徽f，“盡管當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)劃尚未出臺，但開發(fā)企業(yè)卻利用購房者的投機心理，從中大賺了一筆。”
在許多分析人士看來，京津冀協(xié)同發(fā)展強調(diào)的是三地經(jīng)濟協(xié)作，產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系的理順。如果缺少產(chǎn)業(yè)支持，一味開發(fā)建房，盲目的投資買房就有造成“睡城”或者“鬼城”的風(fēng)險。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，目前市場上關(guān)于“京津冀一體化”詳細(xì)規(guī)劃的言論，較多的是來自開發(fā)企業(yè)以及利益相關(guān)者的散布和傳播。房地產(chǎn)市場對于傳言的敏感反應(yīng)存在透支市場預(yù)期的風(fēng)險。
“保定的‘副中心’傳言已經(jīng)被辟謠，多地產(chǎn)業(yè)承接的效果還有待觀察。在這種情況下，對樓市的利好有限�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，幾年前，通州曾熱炒‘次中心’概念，導(dǎo)致當(dāng)?shù)赝顿Y購房占比高達4成，結(jié)果在此后的樓市調(diào)整中，通州很多區(qū)域都出現(xiàn)了房價腰斬。應(yīng)謹(jǐn)防這一市場風(fēng)險出現(xiàn)在環(huán)北京地區(qū)�！�