上市銀行2013年年報披露已落下帷幕。從上市銀行年報看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險依舊不容小覷。
　　2013年多家銀行或通過調(diào)整信貸投放傾向，或通過存量貸款收回再貸方式，調(diào)整其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸存量與增量。年報顯示，截至2013年末，工行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為4841億元，較年初減少86億元，不良率0.72%；中行房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額3115億元，占整個公司貸款比重的7.43%，不良率0.32%。
　　專家認(rèn)為，隨著市場分化加劇，部分城市和地區(qū)的風(fēng)險正在加快暴露，銀行房地產(chǎn)貸款及以房地產(chǎn)為抵押的貸款總額占據(jù)一定比重，房地產(chǎn)市場變化將對這部分資產(chǎn)質(zhì)量產(chǎn)生沖擊。中行金融研究所在最新發(fā)布的報告中指出，1至2月，我國商品房累計銷售7090億元，同比下降3.7%，增幅去比去年同期回落81.3個百分點。未來受偏緊房地產(chǎn)信貸政策持續(xù)發(fā)酵的影響，二季度房地產(chǎn)市場可能進一步降溫。
　　北京金融衍生品研究院首席宏觀研究員趙慶明認(rèn)為，在目前房地產(chǎn)成交低迷、房價有下跌趨勢的情況下，需要高度關(guān)注房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險�！胺康禺a(chǎn)貸款要分三塊來看：一是按揭貸款，只要不是假按揭，還是高度安全；二是開發(fā)貸，房產(chǎn)開發(fā)貸總量不大，但風(fēng)險不容小覷，尤其對于三四線開發(fā)貸，要提早預(yù)防開發(fā)商違約、卷款跑路的風(fēng)險對企業(yè)的貸款里，有一部分沒有明確說是房地產(chǎn)但實際用于房地產(chǎn)，這里風(fēng)險是比較大的�！壁w慶明說。
　　中行國際金融研究所高級研究員周景彤分析說，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險重點在于開發(fā)貸款，為了化解這部分風(fēng)險，首先要對行業(yè)前景作出預(yù)測和判斷；其次是要分類指導(dǎo)，根據(jù)不同城市、不同項目因地制宜；第三是加強保障房和棚戶區(qū)改造建設(shè)，彌補市場投資不足。
　　工行首席風(fēng)險官魏國雄表示，房地產(chǎn)主要是結(jié)構(gòu)性風(fēng)險，某些城市、樓盤、戶型、開發(fā)商會有一定風(fēng)險。工行在房地產(chǎn)信貸把握上，采取總量控制、結(jié)構(gòu)優(yōu)化。
　　中國銀監(jiān)會主席尚福林則強調(diào)，銀行要高度關(guān)注重點區(qū)域和重點企業(yè)，開展動態(tài)壓力測試，繼續(xù)強化“名單制”管理，及時預(yù)警預(yù)判，及早制定風(fēng)險防控預(yù)案，嚴(yán)防單體風(fēng)險傳染和擴大。