《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從4月8日召開的第三屆世界健康產(chǎn)業(yè)大會產(chǎn)業(yè)論壇上了解到，受宏觀政策的引導(dǎo)，健康養(yǎng)老地產(chǎn)成為今年最熱門的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。
　　“2010年我國60歲及以上老年人口達(dá)1.78億，占總?cè)丝诘?3.32%。根據(jù)聯(lián)合國預(yù)測，21世紀(jì)上半葉，中國將一直是世界上老年人口最多的國家�！笔澜缃】诞a(chǎn)業(yè)協(xié)會會長陳學(xué)忠指出，在這樣的大背景下，我國社會各界對于發(fā)展老年事業(yè)的必要性和迫切性有了廣泛的共識，中國的健康養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)正面臨著需求空前增長的黃金機(jī)遇期。
　　記者發(fā)現(xiàn)，目前除20多家房企進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)外，中國平安、泰康人壽等公司也紛紛涉足健康養(yǎng)老地產(chǎn)。
　　中國水電80億元投入養(yǎng)老地產(chǎn)，世聯(lián)地產(chǎn)與臺灣最大的養(yǎng)老集團(tuán)恒安照護(hù)集團(tuán)宣布戰(zhàn)略合作。朗詩集團(tuán)未來將陸續(xù)選擇優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入朗詩綠色地產(chǎn)，重點(diǎn)發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)和技術(shù)產(chǎn)業(yè)。保利地產(chǎn)已在全國規(guī)劃及建設(shè)7個養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。此外，萬科、綠地、首創(chuàng)置業(yè)、華潤置地、花樣年等品牌企業(yè)均在近年拋出了養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展計(jì)劃。
　　中茵股份3月10日公告，與中國排名前三名綜合性民營醫(yī)院蘇州九龍醫(yī)院強(qiáng)勢合作進(jìn)軍中國高端養(yǎng)老業(yè)，主要從事養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資。
　　3月31日，平安不動產(chǎn)合悅品牌正式發(fā)布，將引入國際先進(jìn)的個人健康檔案管理系統(tǒng)，可隨時掌控業(yè)主最新身體狀況，并依此為業(yè)主制定適合的營養(yǎng)膳食、運(yùn)動休閑、養(yǎng)生SPA、康復(fù)理療、用藥計(jì)劃等。
　　4月3日，泰康之家·申園的養(yǎng)老生活體驗(yàn)館正式揭幕，在CCRC社區(qū)獨(dú)立生活、協(xié)助生活、專業(yè)護(hù)理、記憶障礙四個基本業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上，配建具備二級以上資質(zhì)的老年康復(fù)醫(yī)院。
　　中國BBM醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)合體教授王保平指出，這都?xì)w結(jié)于去年國家相繼出臺的健康產(chǎn)業(yè)政策，帶來了市場對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的憧憬。
　　據(jù)悉，2013年8月國務(wù)院辦公會確立《健康產(chǎn)業(yè)為國家戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)》，9月國務(wù)院頒發(fā)《關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》提出健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模達(dá)到8萬億元以上。10月，中央財(cái)政下?lián)?2.2億元資金，將健康服務(wù)業(yè)、民營醫(yī)療養(yǎng)老服務(wù)業(yè)納入了促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金支持范圍。今年1月，民政部發(fā)布《關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的實(shí)施意見》。鼓勵各類民間資本進(jìn)入居家養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域。
　　不過，陳學(xué)忠也指出，由于政策沒有指引，目前健康養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)中存在缺乏科學(xué)合理的規(guī)劃和設(shè)計(jì)、缺少配套設(shè)施、開發(fā)定位不清楚、缺少高端項(xiàng)目、服務(wù)意識落后等問題，需要探索科學(xué)有效的運(yùn)營模式。
　　民政部副部長竇玉沛曾公開表示，養(yǎng)老地產(chǎn)不會納入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)行管理，也不會享受養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有的相關(guān)稅收政策優(yōu)惠。而從萬科這一地產(chǎn)大佬高管對養(yǎng)老地產(chǎn)迥然不同的態(tài)度，就可看出其現(xiàn)狀不妙。
　　萬科集團(tuán)總裁郁亮在2013年業(yè)績發(fā)布會上表示，沒有興趣做“養(yǎng)老地產(chǎn)”。而萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶表示，社區(qū)養(yǎng)老模型已經(jīng)形成，并已進(jìn)入具體設(shè)計(jì)階段，今年開始將大力推進(jìn)。萬科還表示正在與北京某醫(yī)院協(xié)商合作，實(shí)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)的醫(yī)院掛號平臺，方便老人大病就醫(yī)。
　　陳學(xué)忠也指出，比較理想的健康養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式包括三類：一是與社區(qū)共同建設(shè)，例如專門建設(shè)大型養(yǎng)老社區(qū)，在普通社區(qū)中配建養(yǎng)老組團(tuán)或養(yǎng)老公寓等。二是與相關(guān)設(shè)施并設(shè)，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目除了依托社區(qū)共同建設(shè)外，還可以與如醫(yī)療機(jī)構(gòu)、商業(yè)設(shè)施或其他福利設(shè)施設(shè)置在一起。三是與國際品牌接軌，這類開發(fā)模式指與國際養(yǎng)老專業(yè)品牌接軌，引入外資或運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，共同開發(fā)養(yǎng)老產(chǎn)品。