全球房地產(chǎn)服務(wù)巨頭戴德梁行長(zhǎng)沙分公司日前發(fā)布調(diào)研報(bào)告說(shuō)，今年第一季度長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新的變化：商業(yè)地產(chǎn)保持穩(wěn)定的吸納量，租金環(huán)比略漲；住宅市場(chǎng)供需則有所降溫，價(jià)格漲勢(shì)放緩。
　　報(bào)告說(shuō)，一季度，長(zhǎng)沙沒(méi)有新的優(yōu)質(zhì)物業(yè)投入使用，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓總存量維持在五一商務(wù)區(qū)的28.5萬(wàn)平方米。市場(chǎng)繼續(xù)消化現(xiàn)有物業(yè)，吸納量達(dá)到2.6萬(wàn)平方米。當(dāng)季租賃需求來(lái)源集中在金融類、專業(yè)服務(wù)類和房地產(chǎn)行業(yè)。
　　從寫(xiě)字樓租金來(lái)看，當(dāng)季長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金環(huán)比略漲1.7%，達(dá)到每平方米每月106.7元。展望第二季度，泊富國(guó)際廣場(chǎng)和北辰時(shí)代廣場(chǎng)即將相繼入市，將為市場(chǎng)帶來(lái)16.8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)�，F(xiàn)有未消化的存量加上大體量新增供應(yīng)集中入市，預(yù)期空置率將會(huì)處于高位，短期內(nèi)整體租金上漲存在一定阻力。
　　戴德梁行表示，在商鋪方面，長(zhǎng)沙首條地鐵線將于5月投入試運(yùn)營(yíng)，預(yù)期受益的五一商圈優(yōu)質(zhì)商鋪在本季度租金依然穩(wěn)中有升。此外，經(jīng)過(guò)近一年時(shí)間的市場(chǎng)培育，濱江新城發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹇杂猩蠞q�？傮w來(lái)看，全市優(yōu)質(zhì)商鋪的首層租金環(huán)比上漲1.4%，達(dá)到每月每平方米355元。市場(chǎng)持續(xù)消化現(xiàn)有存量，優(yōu)質(zhì)商鋪的空置率下降至5.1%。
　　在住宅市場(chǎng)方面，本季度開(kāi)發(fā)商放緩開(kāi)盤(pán)力度，市場(chǎng)以舊盤(pán)加推為主。2014年1月至2月，長(zhǎng)沙主城區(qū)住宅新增供應(yīng)總計(jì)約54.2萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)低于去年每季度200萬(wàn)平方米以上的平均供應(yīng)量。