18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，3月70大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)為100.22，較上月下降0.06點，同比指數(shù)為107.70，較上月下調0.94點；二手住宅價格平均環(huán)比指數(shù)為100.12，比上月下降0.03點，連續(xù)五個月出現(xiàn)下調，同比指數(shù)為104.16，比上月下調0.53點。
研究機構根據國家統(tǒng)計局數(shù)據分析指出，自今年2月全國70大中城市房價指數(shù)同比、環(huán)比出現(xiàn)明顯回落以后，3月房價指數(shù)進一步下調，而新建商品住宅及二手住宅價格同比指數(shù)回落幅度更是達到近26個月以來最高。
專家認為，自今年2月，全國70大中城市房價指數(shù)同比、環(huán)比出現(xiàn)明顯回落以后，3月房價指數(shù)進一步下調。未來房價走勢，將慢慢由“合理區(qū)間”逐步進入“偏冷區(qū)間”。
2014 年全國樓市，高位震蕩并逐步降溫的大局已定。
同比指數(shù)回落幅度近26個月最高
統(tǒng)計局數(shù)據顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，分別為溫州、海口、宜昌和韶關。持平的城市有10個，上漲的城市有56個，價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為自2013年2月以來最少。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.6%，最低為下降0.2%。
同比方面，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。3月份，同比價格變動中，最高漲幅為15.5%，最低為下降4.2%。
二手住宅價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有14個，持平的城市有14個，上漲的城市有42個，其數(shù)量為近16個月以來最少。。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.1%，最低為下降1%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。3月份，同比價格變動中，最高漲幅為13.2%，最低為下降8.4%。
對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)略有減少，持平的城市個數(shù)增加，漲幅總體平穩(wěn)。
鏈家地產市場研究部張旭表示，自今年2月全國70大中城市房價指數(shù)同比、環(huán)比出現(xiàn)明顯回落以后，3月房價指數(shù)進一步下調。二手住宅價格連續(xù)三個月出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙回落現(xiàn)象，新建商品住宅及二手住宅價格同比指數(shù)回落幅度均達到近26個月以來最高。
鏈家地產數(shù)據顯示，3月70大中城市平均新建商品住宅同比指數(shù)為107.70，較上月下調0.94點，是自2012年1月下調幅度0.95后，首次大幅下調。二手住宅價格平均同比指數(shù)為104.16，比上月下調0.53點，同樣是2012年1月下調幅度1后下調幅度最大的一次。
成交量下滑
在房價漲幅趨緩，甚至下跌的同時，成交量也在大幅下滑。上海易居房地產研究院報告顯示，一季度，一二三線30
個典型城市商品住宅成交面積分別為676、2611
和567萬平方米，環(huán)比增幅分別為-34.6%、-32.2%和-39.8%，同比增幅分別為-41.1%、-19.9%和-22.7%。從環(huán)比增幅看，三線城市的下跌幅度最大。而從同比增幅看，一線城市的下跌幅度最大。
而成交量下滑帶來的，則是房企銷售業(yè)績的下降。中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據顯示，截至目前已經有18家房企公布了一季度銷售業(yè)績，18家企業(yè)合計3月銷售額為606億，一季度合計簽約金額為1818億。在18家房企中，銷售業(yè)績出現(xiàn)明顯分化，其中有8家房企未出現(xiàn)上漲，6家房企出現(xiàn)了同比明顯下調。其中，中海地產、世茂房地產在內的多家標桿房企首季度業(yè)績出現(xiàn)下滑，而部分過于依賴區(qū)域銷售的房企業(yè)績縮水幅度甚至超過50%。
中海地產4月11日披露的銷售數(shù)據顯示，前3月累計合約銷售約為351.28億港元，累計銷售面積約為195.28萬平方米，同比分別下降12.39%和23.86%。
同日，世茂房地產公布的業(yè)績顯示，一季度該公司共實現(xiàn)合約銷售117.9億元，合約銷售面積96.28萬平方米，相較去年同期的137.2億元和111.6萬平方米均下降14%。
此外，包括合生創(chuàng)展、花樣年、恒盛地產在內的一眾房企一季度銷售額同比下滑超過50%。其中，合生創(chuàng)展一季度僅銷售7.03億元，同比下降73.5%；恒盛地產銷售額僅11.37億元，同比下滑55.1%。
克而瑞研究中心分析師朱一鳴認為，房企今年銷售業(yè)績放緩是大概率事件。他坦言，房地產業(yè)“天花板”效應已經顯現(xiàn)，未來中小房企的生存環(huán)境越來越艱難，兼并重組的需求隨之上升，房地產業(yè)將迎來兼并重組高峰期。
庫存量高企
城市庫存在不斷惡化。易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱表示，現(xiàn)階段如果從存量情況來看是冰火兩重天。例如：合肥市由于市場好，因此，其存量合肥市場很好，4周期僅4個月，成都更是只夠3.7個月。但與之相對應的是，杭州庫存消化17.6個月，寧波更是高達19.8個月，有較大消化壓力。
土地消化周期方面，各城市差異較大。數(shù)據顯示，一線城市土地消化均小于1，深圳甚至僅是0.24，但二三線城市，土地消化周期分別為二線2.23、三線2.54。對此，丁祖昱表示，若土地消化周期大于3，則說明供應過高，不明朗。例如：天津3.24年，大連3.59年，長春3.21年，杭州3.31年，寧波則6.10年，鄂爾多斯則是7.85年。這意味著，若鄂爾多斯前幾年的土地供應放在一起大概要幾十年才能消化掉。
而值得一提的是，此次庫存增長的不僅僅是大家不看好的二三線城市，一線城市也明顯上漲。上海易居房地產研究院報告指出，3 月份，一線城市新建商品住宅庫存量為2900
萬平方米，環(huán)比增長4.8%，同比增長9.8%。在供大于求的情況下，一線城市的庫存量出現(xiàn)了小幅上升。具體來看，3 月份，北上廣深4
個城市新建商品住宅庫存量分別為793、1036、736 和336
萬平方米。環(huán)比增幅分別為10.0%、0.1%、4.2%和9.8%，同比增幅分別為-0.1%、14.7%、13.0%和15.0%，上升明顯。
從住宅存銷比來看，3 月份，一線城市新建商品住宅存銷比為10.5，相比2 月份9.3 的數(shù)值出現(xiàn)了比較大的增長。
對此，鏈家地產市場研究部張旭認為，從去年底以來，全國范圍的樓市調整已經顯示跡象，截至3月，房地產市場不僅沒有升溫，下調趨勢反而更為明顯。影響行業(yè)和市場的各項重要指標都表現(xiàn)低迷。
張旭表示，由于當前信貸市場依然沒有放松跡象，整體的需求觀望情緒仍會持續(xù)。往年屬于成交旺季的二季度，會出現(xiàn)一定程度的增長壓力。價格調整持續(xù)，同時區(qū)域間分化更加明顯。一線城市在較短時間內會維持基本穩(wěn)定的量價，而進入庫存盤整周期的城市，價格仍會有進一步下調的可能，土地和供應市場也會出現(xiàn)明顯緊縮。
上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉表示，3
月份，房價漲幅繼續(xù)雙雙收窄，維持“合理”區(qū)間，但逐步降溫明顯。她認為，未來房價走勢，將慢慢由“合理區(qū)間”逐步進入“偏冷區(qū)間”。而與此同時，2014年全國樓市，高位震蕩并逐步降溫大局已定。