新西蘭央行日前推出新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，最快從今年7月1日起，擁有5套或以上房產(chǎn)出租的業(yè)主，將被銀行視為商業(yè)地產(chǎn)投資者，按照商業(yè)貸款利率繳納房貸。
在新西蘭，商業(yè)貸款利率高出個人住宅貸款利率3到4個百分點(diǎn)。此外，商業(yè)地產(chǎn)投資者購買房產(chǎn)的首付必須占總價至少25%，而個人住宅首付為至少20%。
這一新規(guī)針對所有擁有5套或以上房產(chǎn)出租的業(yè)主，無論其是否存在其他收入來源。新西蘭央行發(fā)言人巴克利說，央行希望減少房地產(chǎn)市場給整個金融體系造成的風(fēng)險。
一些財經(jīng)分析人士認(rèn)為，此舉意在為國內(nèi)房地產(chǎn)市場降溫。不過，多個投資咨詢機(jī)構(gòu)稱，這一措施可能會打擊房地產(chǎn)市場熱情，影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。此外，新規(guī)會傷害處于弱勢地位的租房者，可能有房主在政策實施后抬高房租價格。
新西蘭首都惠靈頓房地產(chǎn)投資協(xié)會主席蒂格說，雖然出租5套住房的確屬經(jīng)營行為，但這與大型商業(yè)投資相比規(guī)模太小，小投資者難以承擔(dān)商業(yè)貸款利率。
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