市場環(huán)境不樂觀，迫于資金回籠壓力，開發(fā)商將“走量”擺在第一位，入市項目定價普遍不高，促銷力度也有增加的趨勢

　　市場看空情緒彌散下的一線樓市，未能在4月份出現(xiàn)明顯反彈，北京、上海、廣州和深圳四大城市在“五一”小長假更是成交遇冷。

　　中原集團研究中心監(jiān)測的54個城市數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期新建住宅合計成交23.6萬平方米，較去年同期大幅下滑47%，其中一線、二線、三四線城市均有明顯下挫，降幅分別為40%、65%、32%。相對于2013年的歷史同期成交高位，2014年“五一”假期成交量較2011年及2012年分別下降19%和36%，為近四年以來的歷史低位。

　　結(jié)合住宅供應(yīng)情況，從四大一線城市的具體情況來看，除廣州供求較去年整體保持平穩(wěn)之外，京滬深三地表現(xiàn)均不理想，其中深圳供求雙雙下降六成。

　　雖然近期各地方對樓市調(diào)控政策的微調(diào)逐步由傳聞轉(zhuǎn)為實質(zhì)行動階段，但對市場成交制約作用明顯的信貸政策則毫無松動跡象。

　　這成為制約樓市成交的直接因素，在此前一季度樓市成交萎縮基礎(chǔ)上，4月份全國各主要城市的新房成交量依然低迷。

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委成交系統(tǒng)顯示，2014年4月，深圳新建商品住宅成交2936套，環(huán)比增長4.2%，同比減少25.5%。該狀況延續(xù)了一季度的疲軟態(tài)勢，1至3月深圳市新建商品住宅成交量從去年同期的11933套下降至7222套，成交量下滑四成。

　　這也讓部分業(yè)內(nèi)人士認為樓市將在4月份反彈的預(yù)期落空，但目前成交低迷態(tài)勢尚未明顯波及房價，4月深圳一手住宅價格為每平方米23721元，同比上漲8.5%，環(huán)比上漲1.2%，仍維持平穩(wěn)的趨勢，并未出現(xiàn)下滑現(xiàn)象。

　　受廣州將大幅收緊公積金貸款政策影響，廣州樓市在4月份出現(xiàn)部分購房者“搶搭末班車”的現(xiàn)象，加快入市步伐，但這仍未能在整體上有效提振成交。

　　根據(jù)當?shù)貦C構(gòu)統(tǒng)計，4月廣州全市一手住宅網(wǎng)簽5195套，同比下跌7.5%，環(huán)比則下跌16.7%。此前1至3月，廣州一手住宅共網(wǎng)簽了16194套，同比大跌40%。在價格方面，4月廣州全市均價每平方米14714元，同比上漲了8.87%，環(huán)比下降5.1%。

　　在房貸持續(xù)收緊的情況下，當前市場上購房者觀望情緒較為濃厚，一線城市樓市成交量下降使市場庫存量不斷累積。

　　有媒體援引萬科副總裁毛大慶的一次內(nèi)部演講稱，從24個重點城市成交金額看，目前北京和上海情況略好，廣州和深圳以及其他城市情況并不理想。

　　毛大慶在這份演講資料中指出，不少城市的銷售情況都是在惡化的狀態(tài)上，多數(shù)存消比在上漲，有9個城市超過24個月，比如深圳存消比為29個月，上海和杭州為33個月。萬科則以平均21個月為一條風險警戒線。

　　中原集團研究中心認為，從“五一”假期的市場表現(xiàn)，可以明顯看出今年市場的整體下行趨勢，繼“金三銀四”未現(xiàn)之后，5月市場開局仍不樂觀。

　　目前，市場供求關(guān)系開始向著有利于購房者的方向轉(zhuǎn)變。深圳中原地產(chǎn)預(yù)測，目前市場環(huán)境不樂觀，迫于資金回籠壓力，開發(fā)商將“走量”擺在第一位，入市項目定價普遍不高，促銷力度也有增加的趨勢。