摘要：今年第一季度，中國(guó)企業(yè)在海外的住房開發(fā)項(xiàng)目支出飆升至11億美元，同比暴增80%，投資最集中的國(guó)家是澳大利亞、英國(guó)和美國(guó)。與海外地產(chǎn)投資形成鮮明對(duì)比的是，國(guó)內(nèi)住房投資增速放緩，商品房銷售量?jī)r(jià)齊跌。
圖為中國(guó)跨境房地產(chǎn)投資總量
圖據(jù)新華地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)
房地產(chǎn)開發(fā)商到海外尋找機(jī)會(huì)早已不是新鮮事，去年媒體就熱炒過一陣，但看看今年一季度的數(shù)據(jù)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的出海可能不僅僅是開拓新市場(chǎng)了，這里似乎還有一絲逃離本土的味道。
據(jù)仲量聯(lián)行(JLL)的報(bào)告，今年第一季度，中國(guó)企業(yè)在海外的住房開發(fā)項(xiàng)目支出飆升至11億美元，同比暴增80%！投資最集中的國(guó)家是澳大利亞、英國(guó)和美國(guó)。
同期包括住房和商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的海外房地產(chǎn)市場(chǎng)總投資同比增長(zhǎng)25%至21億美元。
仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究主管David Green-Morgan表示，
開發(fā)商投資住房市場(chǎng)主要是為了抵消國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速以及房?jī)r(jià)漲幅放緩的不利影響。
與海外地產(chǎn)投資形成鮮明對(duì)比的是，國(guó)內(nèi)住房投資增速放緩，商品房銷售量?jī)r(jià)齊跌。
華爾街見聞網(wǎng)站曾報(bào)道，今年一季度中國(guó)住宅投資同比增長(zhǎng)16.8%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售面積同比下降3.8%，降幅比1-2月份擴(kuò)大3.7個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)銷售的季度同比增幅從去年四季度的13.7%驟降至一季度的-4.7%，新開工面積從33.1%降至-25.2%。
全國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，4月100個(gè)城市中有45個(gè)城市環(huán)比下跌，而3月份是38個(gè)城市環(huán)比下跌。
據(jù)路透社報(bào)道，今年1季度，房地產(chǎn)投資占GDP的比重從去年全年的15%下滑到了12%。
仲量聯(lián)行的中國(guó)區(qū)總監(jiān)夏飏飏指出：
我們預(yù)計(jì)今年“彈藥”充足的中國(guó)投資者對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資興趣及活動(dòng)都將繼續(xù)增長(zhǎng)。2014全年中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者的海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額可能突破100億美元大關(guān)。
四月下旬華爾街見聞網(wǎng)站就曾提到，曾專注內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的嘉實(shí)房地產(chǎn)投資(香港)有限公司，已暫停中國(guó)房地產(chǎn)投資，主要業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向海外。此前，李嘉誠(chéng)父子去年以來持續(xù)拋售內(nèi)地物業(yè)，累計(jì)超200億元，也引起了市場(chǎng)高度關(guān)注。
實(shí)際上，中國(guó)買家越來越青睞海外的房產(chǎn)，房?jī)r(jià)便宜確實(shí)也是一個(gè)原因。
據(jù)Knight
Frank律師事務(wù)所的主要國(guó)際住宅指數(shù)PIRI估計(jì)，香港的豪華公寓每平方英尺售價(jià)4100-5000美元，曼哈頓和悉尼的售價(jià)只有一半，約在每平方英尺2100-2500美元。
此外，海外項(xiàng)目融資成本相對(duì)較低，也成為開發(fā)商愿意走出去的原因之一。新華房產(chǎn)援引某金融機(jī)構(gòu)對(duì)比國(guó)內(nèi)外地產(chǎn)行業(yè)平均利潤(rùn)率的數(shù)據(jù)可看到，國(guó)內(nèi)利潤(rùn)里在10%-15%之間，且呈現(xiàn)逐年下滑的趨勢(shì)，而海外投資項(xiàng)目利潤(rùn)率可達(dá)到20%-30%之間，盈利空間可見一斑。
也有分析師警告，不少企業(yè)跟風(fēng)走出去，看到歐美的房地產(chǎn)項(xiàng)目就想做，這其中所暗藏的風(fēng)險(xiǎn)不應(yīng)被忽視。