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　　近日，央行召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。會議對進一步改善住房金融服務工作提出以下要求：
　　一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。二是科學合理定價，綜合考慮財務可持續(xù)、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。三是提高服務效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。四是有效防范信貸風險，嚴格執(zhí)行個人住房貸款各項管理規(guī)定，加強對住房貸款風險的監(jiān)測分析。五是建立信息溝通機制，對社會關注的熱點問題，及時給予回應。
　　對此，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，信貸支持是房地產(chǎn)發(fā)展的關鍵�！霸诜抠J市場普遍低迷的情況下，監(jiān)管層重申對首套住房貸款支持，加快按揭貸款辦理速度的要求將對整體房貸市場形成利好，對提振市場信心也具有一定的作用。
　　顧云昌認為，去年四季度以來個貸逐漸收緊影響了部分住房的銷售進度，甚至有的購房者去年簽訂合同，至今仍未能兌付。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉也認為，放款時間明顯拉長影響客戶交易，目前北京等城市，二手房交易放款時間平均在3個月左右，相比往年拉長一個月以上，導致很多交易停滯。
　　因此，顧云昌表示，此次央行的政策導向支持首套房貸，既保證了剛需，又達到促進銷售平穩(wěn)的目的。
　　坊間流傳的會議紀要稱，各家商業(yè)銀行表示，受市場需求和資金成本上升的影響，按揭貸款的定價有所提高。受貸款規(guī)模影響，房貸有積壓不能放款的情況，影響放款效率。
　　對于房貸的風險，各家商業(yè)銀行表示，還沒有發(fā)生大規(guī)模的“棄房”現(xiàn)象，多出現(xiàn)大額房貸斷供。雖然因為抵押率低不會出現(xiàn)最終風險，但處置難。
　　中信證券預計按揭貸款規(guī)模仍將保持平穩(wěn)增長，當前定價可能接近中期均衡水平。各家銀行表示不會因此調(diào)整房地產(chǎn)按揭政策，執(zhí)行層面會加強溝通和資金支持，確保額度內(nèi)的按揭貸款正常發(fā)放。

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