大智慧阿思達(dá)克通訊社5月12日訊，大智慧通訊社記者實(shí)地調(diào)查京城多家商業(yè)銀行房貸狀況顯示，除北京農(nóng)商行首套房貸最低可享受8.5折優(yōu)惠外，其他銀行并未釋放出近日房貸緊張局面緩解的信息，對此，多位業(yè)內(nèi)人士向大智慧通訊社表示，銀行的審慎態(tài)度讓房地產(chǎn)行業(yè)深感資金面的壓力，長此以往，房地產(chǎn)市場成交降溫的趨勢不可阻擋，若資金面持續(xù)饑渴，不排除地產(chǎn)商下調(diào)房價(jià)的可能。

一家股份制銀行的高層告訴大智慧通訊社，銀根緊縮、貨幣政策偏緊的當(dāng)下，目前商業(yè)銀行仍是執(zhí)行舊有的房貸政策，雖然部分城商行出現(xiàn)了房貸的微小松動(dòng)，但總體而言，從去年以來一直持續(xù)的房貸緊張局面并沒有發(fā)生根本性的變化。貨幣政策不發(fā)生大的變化，銀行出于流動(dòng)性的考慮便不會(huì)放松信貸政策，加之商業(yè)銀行不良率的不斷提升，各家銀行在房貸方面的審核便會(huì)更加嚴(yán)格和審慎。

“個(gè)別銀行對首套房的房貸利率有所松動(dòng)，主要是各家銀行根據(jù)自身未來的發(fā)展而做出的調(diào)整，這也是貸款利率市場化的正常表現(xiàn)。不排除其他的小銀行日后跟進(jìn)，尤其是支持“三農(nóng)”的區(qū)域性小銀行，但是房貸持續(xù)緊張的趨勢在現(xiàn)行條件下是大勢所趨，未來很難會(huì)有更多的銀行跟進(jìn)放松房貸利率�！鄙鲜鲢y行高層說。

大智慧通訊社從上周四持續(xù)到本周一的實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，被調(diào)查的20多家商業(yè)銀行中，僅有北京農(nóng)商行信貸員明確表示，現(xiàn)在該行的個(gè)人房貸存確實(shí)存在利率優(yōu)惠，最低為基準(zhǔn)利率的0.85倍，除需要在該行做資金監(jiān)管外，還要滿足以家庭為單位的首套、貸款者月收入大于月供、無不良征信記錄等條件。中信銀行則要求只有與其簽署合作協(xié)議的房地產(chǎn)商，才能使其客戶在購買首套房時(shí)從理論上享受9折的利率優(yōu)惠。中農(nóng)工建交五大行、招行等清一色最低基準(zhǔn)利率，交行還表示大部分客戶首套房貸被批準(zhǔn)下來的利率還是以上浮10%以上居多。

一家大型券商的房地產(chǎn)行業(yè)分析師向大智慧通訊社表示，銀行的審慎態(tài)度讓房地產(chǎn)行業(yè)的資金面依舊面臨著不小的壓力，隨著近年樓市調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，樓市的供需結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)變化，房地產(chǎn)市場正在進(jìn)行趨勢性的調(diào)整。而隨著資金面的不斷饑渴，房價(jià)高度膨脹的可能已經(jīng)不復(fù)存在，穩(wěn)增或保持現(xiàn)狀將會(huì)是大概率事件，但也不排除部分地區(qū)、部分房產(chǎn)商單方面下調(diào)房價(jià)的可能。

而在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，未來在房地產(chǎn)市場還可能會(huì)不停出現(xiàn)政策方面松動(dòng)，大概集中在六個(gè)主要方向，包括“非戶籍資格審查放松”、“限購范圍放松”、“調(diào)整普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)”、“限價(jià)政策放松”、“提供購房落戶及優(yōu)惠等刺激性手段”、“為公積金政策松綁”。