摘要：前4月，全國(guó)的樓市平均價(jià)格仍然在上漲，但上漲幅度不斷縮窄，與此同時(shí)，銷售量出現(xiàn)大幅度下滑。專家稱，這些情況表明，我國(guó)的樓市調(diào)整趨勢(shì)基本確立。樓市維持價(jià)格高增長(zhǎng)已經(jīng)不可能，但價(jià)格會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。
盡管許多媒體及微信、微博都在極力渲染樓市低迷的狀況，然而中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)卻沒(méi)有如此悲觀。2014年1-4月，全國(guó)的樓市平均價(jià)格仍然在上漲，但是上漲幅度不斷縮窄。隨著價(jià)格的小漲，全國(guó)不少城市的銷售量出現(xiàn)了較大幅度下滑。
1-4月價(jià)格仍在上漲
從1-4月份的市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，全國(guó)整體市場(chǎng)的成交量已經(jīng)接近半年處于下滑趨勢(shì)。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，《中國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)交易情報(bào)(2014年1-3月)》，在其監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市樣本中：在成交面積上，2014年第一季度，有28個(gè)城市成交面積同比下降，其中北京下降幅度最大，同比2013年下降達(dá)55.18%；杭州緊隨其后，同比下降50.18%；廣州排在第三，同比下降42.65%；福州同比下降42.43%。受監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市樣本中，其他20余個(gè)城市成交面積降幅也集中在20%-30%之間。只有昆明實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)增長(zhǎng)，成交面積增長(zhǎng)64.28%，是暗淡的樓市中唯一的一抹亮色。而4月份基本延續(xù)了第一季度成交面積的總體態(tài)勢(shì)。
而剛剛結(jié)束的“五一”小長(zhǎng)假，并沒(méi)有給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)一些回暖的跡象�！拔逡弧逼陂g，北京樓市成為近幾年成交量的最新低點(diǎn)。5月1-3日，北京新建商品房住宅網(wǎng)簽169套，二手住宅網(wǎng)簽31套，成交量分別為同比下降79%、82%。不僅是北京市場(chǎng)，其他城市交易量也同樣冷淡。中原房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間受到監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為9887套，和2013年同期的14642套同比下降32.5%。
早在2014年一季度，杭州、南京等地方的樓盤最早進(jìn)行了價(jià)格調(diào)整。而后降價(jià)風(fēng)不斷蔓延，各種形式的優(yōu)惠、折扣、直降等不斷見(jiàn)諸報(bào)道，然而2014年1-4月份，盡管銷售量大跌，但眾多房企的銷售平均價(jià)格并沒(méi)有如想象中的大跌。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院《2014年1月-4月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，2014年1-4月份，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格還是在持續(xù)上漲，只是不斷縮窄至4月份的環(huán)比上漲0.1%。而全國(guó)10個(gè)主要一、二線城市(新建)住宅平均價(jià)格也在持續(xù)上漲，上漲幅度不斷縮窄至4月份的0.39%。
調(diào)整基本確立
“隨著一線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加入到降價(jià)促銷行列，始于年初杭州的樓市調(diào)整即將進(jìn)入第二季。未來(lái)肯定會(huì)有更多城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，更多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將會(huì)加大促銷力度。這些情況表明，我國(guó)的樓市調(diào)整趨勢(shì)基本確立�！狈康禺a(chǎn)評(píng)論人項(xiàng)崢認(rèn)為。
近日多位接受時(shí)代周報(bào)記者采訪的行業(yè)內(nèi)人士表示，樓市維持價(jià)格高增長(zhǎng)已經(jīng)不可能，但價(jià)格會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)還會(huì)向好，基本不可能出現(xiàn)崩盤。
一家獵頭公司的老總王先生表示，和地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人士交流的一個(gè)基本判斷就是“二、三線城市房?jī)r(jià)會(huì)跌，但一線城市最起碼不會(huì)跌�！彼臉I(yè)務(wù)和房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整密切相關(guān)，他表示仍然看好未來(lái)至少5年的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，在近期又招聘了數(shù)個(gè)業(yè)務(wù)人員。
廣州肇慶一家小型地產(chǎn)公司認(rèn)為，目前的房?jī)r(jià)應(yīng)該基本上穩(wěn)定了，降價(jià)也降不到哪里去。他的項(xiàng)目位于離廣州近2個(gè)小時(shí)車程的三、四線城市，項(xiàng)目最近剛剛封頂，面臨著不小的銷售壓力。
然而，來(lái)自國(guó)外的多家機(jī)構(gòu)都加入了唱空中國(guó)樓市的行列。摩根士丹利近期發(fā)布的研究報(bào)告稱，樓市未來(lái)數(shù)月將出現(xiàn)銷售、平均售價(jià)日趨惡化的情況。除此之外，野村、瑞銀等都加入了唱空中國(guó)樓市的行列。
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