房地產(chǎn)輸血管再遭掐 監(jiān)管升級或拉升房企融資成本
2014-05-16   作者:記者 松壑  來源:21世紀經(jīng)濟報道
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    摘要:接近監(jiān)管層人士透露,日前監(jiān)管層正在就銀行間的非標準化債權(quán)(非標)業(yè)務重點關注,而接下來其或?qū)Ψ菢祟悩I(yè)務采取更加嚴厲的監(jiān)管措施。由于銀行非標融資主要輸血對象是包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的限制類行業(yè),其監(jiān)管升級或?qū)⑦M一步拉升房企融資成本和難度,這對于處于風聲鶴唳中的房地產(chǎn)行業(yè)來說,會不會是一次致命打擊。

  監(jiān)管部門對“影子銀行”的監(jiān)管,已經(jīng)完成了外圍的清掃,即將進入給予關鍵一擊的時候。

  5月14日,21世紀經(jīng)濟報道從接近監(jiān)管層人士處獨家獲悉,日前監(jiān)管層正在就銀行間的非標準化債權(quán)(非標)業(yè)務重點關注,而接下來其或?qū)Ψ菢祟悩I(yè)務采取更加嚴厲的監(jiān)管措施。

  在前述對非標業(yè)務的關注中,監(jiān)管層或?qū)⒁筱y行在相關業(yè)務操作中需遵循真實性原則,反映交易本質(zhì);與此同時,對表內(nèi)外的非標根據(jù)其“實際風險承擔”抵扣、計提相應的資本金和撥備。

  該政策導向或?qū)⒊蔀槿ツ?號文(《關于規(guī)范商業(yè)銀行理財業(yè)務投資運作有關問題的通知》)及今年11號文(《關于加強農(nóng)村中小金融機構(gòu)非標準化債權(quán)資產(chǎn)投資業(yè)務監(jiān)管有關事項的通知》)的延續(xù)。

  這也意味著,銀行主導的非標活動的將受到進一步限制。據(jù)《債券》雜志文章援引市場機構(gòu)的預計,去年底非標資產(chǎn)總規(guī);蛟10萬億左右。

  由于銀行非標融資主要輸血對象是包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的限制類行業(yè),其監(jiān)管升級或?qū)⑦M一步拉升房企融資成本和難度,這對于處于風聲鶴唳中的房地產(chǎn)行業(yè)來說,會不會是一次致命打擊。

  國際評級機構(gòu)惠譽企業(yè)評級董事王穎就認為,中國房地產(chǎn)行業(yè)在金融機構(gòu)非標業(yè)務整體收緊的狀態(tài)下,影響最大的將是中小型房企,而這也是近期房地產(chǎn)風險事件暴露的重災區(qū)。

  另一方面,近期信托公司、券商資管、基金子公司等在非標業(yè)務中扮演“過橋”角色的通道類機構(gòu),也頻繁受到來自監(jiān)管層的發(fā)文約束。

  圍繞著非標業(yè)務的相關風險,一條涉及商業(yè)銀行、信托公司、券商資管、基金子公司、保險公司的跨業(yè)監(jiān)管鏈正在浮出水面。

  非標或“回表”

  與此前針對銀行理財業(yè)務的8號文及傳聞針對同業(yè)業(yè)務的“9號文(《商業(yè)銀行同業(yè)融資管理辦法》)”不同,前述監(jiān)管導向或?qū)⒅敝阜菢藰I(yè)務本身。

  “目前監(jiān)管層對非標資產(chǎn)的潛在風險十分重視。”前述接近監(jiān)管層人士坦言,“之前已經(jīng)對農(nóng)字頭的銀行發(fā)了文(11號文),近期很可能會針對這塊再出新政策!

  據(jù)該人士介紹,監(jiān)管層接下來或?qū)︺y行非標業(yè)務相關要求之一,即是要求銀行遵循真實性原則,反映交易本質(zhì),并在會計核算中加強規(guī)范化操作。

  在業(yè)內(nèi)人士看來,反映交易本質(zhì)、規(guī)范會計核算將對此前同業(yè)買入返售及后來的“委托定向投資”等非標業(yè)務構(gòu)成直接影響。而在該類業(yè)務的會計處理上,現(xiàn)有模式通常存在一定“瑕疵”。

  例如在同業(yè)買入返售業(yè)務中,非標持有行可通過賣出回購等方式將資產(chǎn)騰挪至表外,而此前網(wǎng)傳版本的9號文亦規(guī)定,“正回購方不得將金融資產(chǎn)從資產(chǎn)負債表中轉(zhuǎn)出”,但后來預期中的“9號文”卻始終難產(chǎn),該預期亦未能落地。

  而在去年第四季度興起的“委托定向投資(委托方A銀行將資金存放于受托方B銀行,同時B銀行按A銀行的指令,定向投資于A指定的信托受益權(quán)等非標資產(chǎn))”模式下,該筆委托投資本應反映在A銀行的表內(nèi)的投資項下。

  但實際情況往往是,A銀行的該筆委托投資并未體現(xiàn)在該行的資產(chǎn)負債表中,進而規(guī)避了A銀行在該筆投資中的風險資產(chǎn)占用和撥備要求。

  業(yè)內(nèi)人士認為,監(jiān)管層若針對前述相關業(yè)務的會計處理做明晰化規(guī)范要求,其監(jiān)管套利的空間也將隨之收窄。

  “體現(xiàn)真實性原則,規(guī)范核算可能將針對同業(yè)中的會計問題予以修正,讓風險體現(xiàn)在資產(chǎn)負債表上!鼻笆鼋咏O(jiān)管層人士分析,“這樣一來表外風險將重新回歸表內(nèi),資產(chǎn)風險也將真實可見。”

  資本金再約束?

  新的監(jiān)管導向,或?qū)⒔o從事非標業(yè)務銀行的風險資產(chǎn)占用帶來變化。據(jù)前述消息人士透露,監(jiān)管層或?qū)⒁筱y行對表內(nèi)外的非標資產(chǎn),根據(jù)其“實際風險承擔”占用、計提相應的風險資產(chǎn)和撥備。

  事實上,銀行通過理財及同業(yè)資金開展非標業(yè)務的原因之一,除了規(guī)避信貸額度管制外,節(jié)省風險資產(chǎn)額度占用也是其重要原因之一,例如以同業(yè)買入返受模式下,銀行的風險資產(chǎn)額度占用可從100%降至25%。

  “有的銀行本身是對非標計提撥備的,再加上之前傳有‘9號文’,所以許多銀行都做了準備!泵裆y行一位金融市場人士指出,“重新占用風險資產(chǎn)額度的影響可能更多,因為涉及到銀行資本充足率等指標的變化!

  在該人士看來,監(jiān)管層若以提高風險資產(chǎn)額度占用為韁繩對非標業(yè)務“捆束”,當前銀行間的非標資產(chǎn)擴張現(xiàn)狀則難于維續(xù)。

  “占用風險資產(chǎn)從金融倫理上說得過去,但還要看最后具體如何來規(guī)定!鼻笆雒裆y行人士分析稱,“這其中可能會有一個平衡,因為讓所有的非標都占100%風險資產(chǎn)的可操作性也不大!

  而在該人士看來,監(jiān)管層若一刀切的強制要求非標抵扣風險資產(chǎn),可能將減緩表外融資增速,進而對實體經(jīng)濟造成影響。

  “監(jiān)管層也需要綜合很多因素,如果影響太大,非標的增速就會慢下來。”該人士坦言,“像一些沒法走貸款的融資平臺和房地產(chǎn),如果表外業(yè)務受限,它的再融資成本和難度也將抬升,相應風險也可能暴露!

  亦有業(yè)內(nèi)人士指出,非標占用風險資產(chǎn)之后,將會加快銀行的資本金消耗。

  “對于銀行來說,如果暫時不想把杠桿和盈利水平降下來,就要尋找新的資本補充工具。”興業(yè)銀行的一位同業(yè)業(yè)務人士表示,“非標如果開始占風險資產(chǎn),各家銀行的資本充足率將受到?jīng)_擊!

  “影子”監(jiān)管鏈浮現(xiàn)

  按照國務院去年底下發(fā)107號文(《關于加強影子銀行監(jiān)管有關問題的通知》)分類,非標業(yè)務或?qū)儆趪鴥?nèi)影子銀行中的組成部分。

  “影子銀行包括機構(gòu)持有金融牌照、但存在監(jiān)管不足或規(guī)避監(jiān)管的業(yè)務!107號文指出,“風險具有復雜性、隱蔽性、脆弱性、突發(fā)性和傳染性,容易誘發(fā)系統(tǒng)性風險!

  除銀行外,在非標業(yè)務中常扮演通道角色的信托公司、券商資管及基金子公司等非銀機構(gòu),也在承受來自其對口監(jiān)管部門的發(fā)文約束。

  今年2月12日,證券業(yè)協(xié)會發(fā)布《關于進一步規(guī)范證券公司資產(chǎn)管理業(yè)務有關事項的補充通知》,將以證券公司定向資產(chǎn)管理計劃為非標通道的合作銀行的準入門檻提升至總資產(chǎn)500億元,該通知亦要求券商對融資方和項目的各項情況認真盡調(diào),并對國家宏觀調(diào)控限制行業(yè)審慎投資。

  基金子公司也在通道業(yè)務中扮演重要角色。上月,證監(jiān)機構(gòu)發(fā)布《關于進一步加強基金管理公司及其子公司從事特定客戶資產(chǎn)管理業(yè)務風險管理的通知》,通知要求基金子公司開展通道業(yè)務時需建立合作方遴選機制,并以合同形式明確合作各方權(quán)利義務。

  無獨有偶,對于信托公司,銀監(jiān)會亦在日前下發(fā)的99號文(《關于信托公司風險監(jiān)管的指導意見》)中,要求信托公司對通道業(yè)務中的風險權(quán)責歸屬進行明確。此外,99號文還針對信托公司的主動業(yè)務中的非標資金池業(yè)務進行了叫停。

  保監(jiān)機構(gòu)似乎也并不想在這場圍獵非標的監(jiān)管棋局中缺席。今年2月19日,保監(jiān)會資金運用監(jiān)管部主任曾于瑾表示,保監(jiān)會將對險資投資非標類資產(chǎn)推出一些監(jiān)管措施;5月7日,保監(jiān)會下發(fā)《關于保險資金投資集合資金信托計劃(查詢信托產(chǎn)品)有關事項的通知》,對險資的信托投資作進一步規(guī)范。

  值得注意的是,針對前述通道機構(gòu)從事非標業(yè)務的監(jiān)管政策中,監(jiān)管文件要求多以“強化合作方篩選”及“明確風險權(quán)責”為主要內(nèi)容,這或意味著,非標業(yè)務的風險歸屬和監(jiān)管重點或仍集中在銀行系統(tǒng)。

  “無論是資金還是項目,大多數(shù)時候還是來自銀行,這和銀行龐大的體量和占據(jù)渠道優(yōu)勢有關!北本┮晃恍磐薪(jīng)理坦言。

  而在今年年初,銀監(jiān)會已下發(fā)《2014年銀行理財業(yè)務監(jiān)管工作的指導意見》和11號文,著手對非標業(yè)務展開治理。

  隨著銀行非標業(yè)務監(jiān)管的再升級,這條圍繞著影子銀行風險,涉及銀行、信托、券商、基金、保險五類金融機構(gòu)的的跨業(yè)監(jiān)管鏈已漸漸浮出水面。

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