北京首現(xiàn)零首付樓盤 未來或會有更多房企加入

    房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整期，房企的銷售壓力進一步加劇。在此背景下，房企的促銷活動一浪高過一浪。中國證券報記者5月19日獲悉，位于北京亦莊的珠江四季悅城推出“全盤無首付”促銷政策，這是繼該項目推出區(qū)域最低價后，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個“零首付”樓盤。業(yè)內(nèi)人士認為，不少房企上半年銷售目標低于預期，在中期業(yè)績考核來臨之際，促銷去化成首要任務。

    “零首付”蔓延至一線城市

    5月19日，中國證券報記者致電珠江四季悅城售樓處，對方確認正在進行“零首付”活動。據(jù)介紹，該促銷活動名叫“告別首付，無壓力購房筑家計劃”，通過該計劃，購房者可以獲取由搜房網(wǎng)提供的金融支持。

    此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受“告別首付，無壓力購房筑家計劃”權(quán)益的同時，還可獲得其他金融服務的優(yōu)惠。

    根據(jù)公開資料，珠江四季悅城在售房源以90平方米為主力戶型，層高4.5米，屬于買一層得兩層的50年產(chǎn)權(quán)LOFT型房屋。除了贈送的6-10平方米儲物間，實際使用面積高達150平方米。按實際使用面積計算，折算單價僅14800元/平方米，成為亦莊區(qū)域單價最低的樓盤。目前，亦莊地區(qū)的均價在3萬元以上。

    珠江四季悅城銷售人員表示，通過這個活動，購房者可以很大程度上減少購房成本，從而實現(xiàn)刺激樓盤銷售的目的。

    據(jù)搜房網(wǎng)人士介紹，近期，在大北京區(qū)域(包括燕郊、香河、固安等地)大幅促銷的樓盤逐漸多了起來，意在低價刺激購房者出手。位于香河的華語經(jīng)典，參與促銷活動的購房者可以15萬元的優(yōu)惠價格購得50平方米的1室1廳；位于永清的昊業(yè)憶江南，一套92平方米的2室2廳，優(yōu)惠價僅為35萬元左右，這兩個樓盤推出的促銷價均為五折，但促銷的房源有限。

    去化成房企首要任務

    事實上，零首付概念的促銷活動并非新鮮手段，在樓市低迷的時候部分房企使用其來提高銷售量。此前，多個三四線城市的房企自掏腰包為購房者墊首付，以期加快周轉(zhuǎn)，提高去化率。不過，北京的房企推出“零首付”活動尚屬首例。

    目前，受宏觀經(jīng)濟、信貸緊縮等多個不利因素影響，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，購房者觀望情緒濃厚，房企的庫存壓力和資金鏈緊張情況不斷上升。業(yè)內(nèi)人士表示，離年中業(yè)績考核只剩一個多月的時間，不少房企特別是上市房企開始加快去化，提高銷售量，不得不采取降價促銷的手段。

    一般來講，房企上半年的銷售任務一般要達到全年目標的60%，因為下半年只有九、十月份的傳統(tǒng)銷售旺季，進入冬季后購房人群會明顯減少。但從今年的情況來看，不少房企的年中銷售任務不能達到60%的紅線，甚至低于50%。因此，去化成為很多房企近期的首要任務。“未來還會有更多房企加入，促銷的力度也會增加�！碧m德咨詢總裁宋延慶認為。（中國證券報）

    4月份一線城市樓市環(huán)比量價齊跌 整體表現(xiàn)疲軟

    上海易居房地產(chǎn)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，4月份一線樓市新建商品住宅供求出現(xiàn)回落、成交均價出現(xiàn)環(huán)比下跌。由于一線城市樓市整體 庫存還在繼續(xù)增加，價格上漲態(tài)勢受到壓制。

    易居發(fā)布的這份《4月份一線城市樓市報告》，分別統(tǒng)計出4月份北京、上海、深圳、廣州等四大一線城市一二手住宅及商業(yè)辦公等成交數(shù)據(jù)。報告指出，一線城市樓市整體成交量受看跌情緒影響較明顯，整體表現(xiàn)疲軟。

    具體來看，在商品住宅方面，4月份，四大一線城市新建商品住宅新增供應面積為347萬平方米，成交面積為214萬平方米，呈現(xiàn)出供大于求的市場關(guān)系。相比3月份，4月份一線城市新增供應量和成交量均有回落。供求雙方的入市積極性受到了部分城市降價潮的影響。受一手房市場成交疲軟的影響，二手房市場的成交也比較萎靡，4月份一線城市存量商品住宅(二手房)成交面積為313萬平方米，環(huán)比減少14.0%，同比減少15.1%。

    與成交乏力相對應的是價格環(huán)比下跌。4月份，一線城市新建商品住宅成交均價為22243元平方米，環(huán)比減少5.3%，同比增長7.8%。

    值得一提的是，四個一線城市4月份的成交均價在同比上依然存在較大增幅。4月份4個城市新建商品住宅成交均價分別為26023元、25951元、14390元和24762元平方米。環(huán)比增幅分別為-7.8%、0.4%、-7.7%和-3.4%，同比增幅分別為18.7%、8.0%、3.8%和10.5%。從環(huán)比看，除上海外，其他3個城市價格都有所回落。而從同比值看，4個一線城市價格依然保持了較明顯的上漲態(tài)勢。

    與此同時，在供大于求的情況下，一線城市的庫存在繼續(xù)增加。4月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3032萬平方米，環(huán)比增長4.6%，同比增長12.4%。此外，一線城市新建商品住宅存銷比為12.1，相比3月份10.5的數(shù)值出現(xiàn)了明顯的增長。

    易居研究員嚴躍進說，隨著全國部分城市降價潮的繼續(xù)，一線城市購房者的觀望情緒難以在短期內(nèi)驅(qū)散，未來一線城市的市場成交難以太樂觀。（經(jīng)濟參考報）

    20標桿房企5月僅萬科拿一宗地 地方救市心切

    在樓市明顯下行的關(guān)口，去年以來到今年初十分火爆的土地市場逐漸冷卻，至5月份則完全進入了冰凍期。

    5月土地市場冷卻

    中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至18日，四個一線城市合計土地出讓金僅為150億元，這一出讓情況創(chuàng)造了最近數(shù)月的最低。

    根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，銷售20強的標桿房企，最近幾月拿地數(shù)量逐月遞減，去年5月拿地高達455.8億元，而在今年5月前半月來，20強房企，除萬達12億元拿下東莞虎門鎮(zhèn)博涌社區(qū)一地塊外，其他19家房企截至15日，在土地市場均無動作。

    從今年前4月土地市場情況看，標桿房企明顯出現(xiàn)愈加謹慎的態(tài)度，連續(xù)四月減少拿地額度，其中一月達到600.99億元，隨后連續(xù)多月下調(diào)，2月拿地額為325.62億元，3月萎縮到254.54億元，4月更是下調(diào)到142.23億元。5月預計將低于100億元。

    中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉告訴《第一財經(jīng)日報》記者，土地市場相對樓市有一定的滯后期。今年以來，樓市去化速度明顯放緩，這在近期明顯傳導到了土地市場。另外，標桿房企在2013年土地儲備充分，這20家企業(yè)在2013年購入接近5586億元土地，土地儲備提前完成，這也會導致今年拿地減少。

    進入4月后，二、三線土地市場速凍，流拍現(xiàn)象增多，不少地塊以底價成交。

    分化加劇

    不過，樓市的下行，并不代表所有市場都在降價，目前不同樓市、不同區(qū)域的分化進一步加劇。如果說去年的分化主要在于一二線和三四線城市之間，那么今年春節(jié)以后，這種分化在一二線城市之間更加明顯，以杭州為代表的部分二線城市由于庫存高企，房價明顯下行，而一線城市和廈門等部分二線城市價格仍相對堅挺。

    國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)就顯示，在杭州、寧波等城市房價環(huán)比下跌的同時，北上廣深以及廈門房價環(huán)比仍在上漲。廈門更是今年以來連續(xù)四個月領漲全國。

    這種分化也反映在土地市場上，在二三線城市底價、低溢價甚至流拍的同時，一線城市以及廈門這樣的二線核心城市土地市場仍頗為火爆。

    張大偉說，相比之前在各種市場都可以拿地，目前企業(yè)更加集中在一線城市和廈門等少數(shù)二線城市拿地，這也反映了整個市場的不景氣�！斑@種分化也是市場出現(xiàn)危險的一個節(jié)點�！�

    地方救市心切

    在這種局面下，很多二三線、三四線城市的土地財政將受到明顯沖擊。

   同策咨詢研究部通過對45個樓市限購城市2013年土地財政依賴度(土地財政依賴度=城市土地出讓金/城市一般性財政收入×100%)研究發(fā)現(xiàn)，45個樓市限購城市的土地財政依賴度較高的(超過80%)共13個城市，依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波、溫州、成都，其中，杭州、佛山、南京、長沙4個城市超過100%，杭州為45個樓市限購城市的土地財政依賴度最高的城市，土地財政依賴度高達156.4%。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析指出，從經(jīng)驗來看，土地財政依賴度越大的城市，其首先放松限購政策的可能性就越大。當前，盡管部分城市相關(guān)部門已出面辟謠，但是總體來言，“研究放寬限購政策”或許成為相關(guān)部門短期內(nèi)擺脫這種還債險局的探索之路。

    據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前傳聞救市的城市已經(jīng)超過10個，其中明確政策落地的城市也已經(jīng)達到了6個。最新的一個城市是揚州，揚州住房公積金網(wǎng)站上周五發(fā)布通知，從5月20日起，允許借款人申請公積金貸款時提取本人及配偶的住房公積金，其他直系親屬的住房公積金可在結(jié)清貸款時使用。

    “過去只要地方有松動，中央馬上會按住。但這次這么多城市松動，住建部卻默許。這也體現(xiàn)了新一輪調(diào)控的方向，即分類調(diào)控。”集美大學房地產(chǎn)研究所所長李友華說，在一些土地供應過度、庫存量較大的城市，可以采取一些松綁限購、促進交易的舉措。而在一些供應不足、價格高企的城市，除了繼續(xù)嚴格調(diào)控外，還應該加大土地供應的力度。（第一財經(jīng)日報）