記者最新獲悉，位于山東棗莊的滕州市杏花村置業(yè)有限責(zé)任公司(下稱“杏花村置業(yè)”)日前陷入了多個(gè)債務(wù)泥潭，多項(xiàng)融資已逾期。這家成立于2009年地產(chǎn)高峰時(shí)的地產(chǎn)公司，曾在之后的幾年內(nèi)大規(guī)模舉債開發(fā)，在近兩年地產(chǎn)嚴(yán)格調(diào)控后，目前資金鏈面臨壓力。
工商資料顯示，杏花村置業(yè)成立于2009年1月，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，法人代表徐慶芳，主營(yíng)開辦市場(chǎng)；物業(yè)管理；房地產(chǎn)開發(fā)與銷售等。
據(jù)了解，在杏花村置業(yè)的債權(quán)人名單上包括銀行、私募基金、民間借貸、信托，其中，值得關(guān)注的是，新華信托亦在其列，這家前幾年地產(chǎn)項(xiàng)目劇增的信托公司，2013年來(lái)，陸續(xù)曝出多起信托項(xiàng)目違約，后遺癥日漸顯現(xiàn)。
資金鏈壓力
記者獲悉，在杏花村置業(yè)之前，公司實(shí)際控制人徐慶芳以經(jīng)營(yíng)干貨批發(fā)起家，主要平臺(tái)為滕州杏花村干雜調(diào)味品商貿(mào)有限公司(下稱“杏花村干貨”)。
工商資料顯示，杏花村干貨成立于2003年，注冊(cè)資本3900萬(wàn)，法人代表同樣為徐慶芳，主要經(jīng)營(yíng)農(nóng)副土產(chǎn)品、針紡織品、日用百貨、服裝鞋帽等批發(fā)零售。
據(jù)了解，山東滕州是全國(guó)干貨調(diào)味市場(chǎng)的集中地，截至目前是全國(guó)五大干雜海貨批發(fā)基地之一。
在21世紀(jì)初便成立的杏花村干貨期初注冊(cè)資本僅有100萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)數(shù)年的發(fā)展，到2009年前后，杏花村干貨營(yíng)收已位列當(dāng)?shù)赝惼髽I(yè)前列。
記者獲取的一份杏花村融資推介材料顯示，截至2012年初，滕州市杏花村干貨資產(chǎn)總額已超過(guò)10億元，凈資產(chǎn)為7.73億元，2011年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)超過(guò)1億元，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較為亮眼。
干貨海貨批發(fā)上風(fēng)生水起的杏花村干貨之后選擇了介入房產(chǎn)開發(fā)，在房?jī)r(jià)暴漲，地產(chǎn)行業(yè)爆棚景氣的2009年，杏花村干貨成立了上述地產(chǎn)公司杏花村置業(yè)，后者股東除了杏花村干貨，還包括自然人徐慶芳、黃孝正。
據(jù)了解，杏花村干貨的主要代表性項(xiàng)目包括滕州市杏花村市場(chǎng)商業(yè)(一、二、三期)工程“等，其建筑面積21萬(wàn)平方米，是當(dāng)?shù)刈畲蟮母韶浭袌?chǎng)之一，僅這一起工程，杏花村干貨就投資了超過(guò)7億元。
除了干貨市場(chǎng)，此后，杏花村置業(yè)還介入了住宅開發(fā)，項(xiàng)目包括“杏騰·國(guó)際”等，后者為兩棟36層高層組成，為滕州最高的住宅小區(qū)之一，單項(xiàng)目投資也超過(guò)6億元。
房產(chǎn)上的巨額投資讓杏花村干貨面臨前所未有的資金壓力，記者獨(dú)家獲悉，其先后通過(guò)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行浦東發(fā)展銀行濟(jì)南分行等銀行進(jìn)行抵押貸款，此后，隨著資金壓力的進(jìn)一步增大，其又借入了信托、私募股權(quán)等高成本資金。
然而，更讓杏花村干貨未預(yù)料的是，2011年后，國(guó)家大幅收緊了房地產(chǎn)市場(chǎng)，先期開發(fā)的項(xiàng)目面臨巨大銷售壓力。據(jù)了解，杏花村干貨目前多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目均仍處于銷售中。
新華信托信托貸款合同現(xiàn)糾紛
近期，有投資者各類理財(cái)社區(qū)反映，其投資的原于2014年4月初到期的“中商財(cái)富-融典資本-龍鼎十六期山東滕州杏花村合伙基金”(下稱“杏花村合伙基金”)已出現(xiàn)違約。
根據(jù)推介材料，該款產(chǎn)品成立于2013年初，計(jì)劃募集資金5000萬(wàn)元，項(xiàng)目年化收益從10%-13%不等，募集的資金用于投資于滕州杏花村干雜海貨調(diào)味品市場(chǎng)冷庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目。
“這期項(xiàng)目超募到1億多，杏花村置業(yè)最終使用資金為1億左右，基金公司用掉了2000多萬(wàn)，目前正在協(xié)調(diào)杏花村置業(yè)還款�！毙踊ù搴匣锘鹜顿Y委員會(huì)一位人士稱。
記者了解，上述合伙基金的管理公司為北京融典投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“北京融典”)，5月27日，記者撥打了該公司的官方電話，對(duì)方稱北京融典已遷離，目前辦公場(chǎng)地已為另一家公司。
對(duì)于融典融資的具體情況，27日，記者多方致電了杏花村置業(yè)、杏花村干貨的多個(gè)辦公電話，或稱已停用，或無(wú)人接聽。
杏花村干貨近期面臨的融資糾紛遠(yuǎn)超于此，據(jù)了解，在其干貨批發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中結(jié)識(shí)的銀行合作伙伴農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等，因?yàn)橘J款逾期，近期也在山東紛紛向法院申請(qǐng)資產(chǎn)保全。
此外，記者還獲悉，此次，杏花村債權(quán)人還出現(xiàn)了新華信托身影，后者在杏花村干貨融資高峰時(shí)接入，目前，因?yàn)樾磐匈J款合同糾紛，則已將杏花村置業(yè)和徐慶芳訴諸法庭。
新華信托前些年地產(chǎn)信托躍進(jìn)時(shí)代的后遺癥仍在不時(shí)爆發(fā)，2012年來(lái)，其陸續(xù)暴露了多款地產(chǎn)項(xiàng)目違約。2014年，其杭州馨華園項(xiàng)目遭遇停工，杏花村置業(yè)項(xiàng)目則再添一風(fēng)險(xiǎn)案例。
對(duì)于杏花村置業(yè)信托貸款項(xiàng)目進(jìn)展情況，27日，記者致電了新華信托，截至發(fā)稿，對(duì)方未予以回復(fù)。
