摘要：萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮昨天表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢(qián)的黃金時(shí)代已經(jīng)終結(jié)。地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但中國(guó)的城市化還遠(yuǎn)未結(jié)束，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、不動(dòng)產(chǎn)精細(xì)化才剛剛開(kāi)始。

    在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向撲朔迷離的當(dāng)下，地產(chǎn)大佬紛紛發(fā)聲。繼近日SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹將樓市比喻成“將撞冰山的泰坦尼克號(hào)”之后，萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮昨天也表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢(qián)的黃金時(shí)代已經(jīng)終結(jié)。不過(guò)，與潘石屹的悲觀相比，郁亮仍認(rèn)為，樓市下半場(chǎng)對(duì)企業(yè)能力的考驗(yàn)會(huì)更加全面，優(yōu)秀企業(yè)并不會(huì)缺少成長(zhǎng)空間。

　　在經(jīng)歷了去年的成交大幅回升后，今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售有所放緩，市場(chǎng)對(duì)后續(xù)走勢(shì)的判斷也隨之出現(xiàn)分化。作為業(yè)內(nèi)率先提出“下半場(chǎng)”概念的領(lǐng)軍人物，郁亮表示，盡管下半場(chǎng)已成行業(yè)共識(shí)，但目前市場(chǎng)上對(duì)這一概念的一些理解過(guò)于悲觀。

　　他認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但中國(guó)的城市化還遠(yuǎn)未結(jié)束，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、不動(dòng)產(chǎn)精細(xì)化才剛剛開(kāi)始。同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)目前的集中度明顯低于發(fā)達(dá)國(guó)家成熟階段，美國(guó)前五大開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)占有率2010年為18.1%，而國(guó)內(nèi)前五大開(kāi)發(fā)商2013年的占有率僅8.6%，集中度的上升將幫助龍頭企業(yè)保持較好的成長(zhǎng)性。

　　郁亮認(rèn)為，未來(lái)的客戶需求和以前相比會(huì)有很大的區(qū)別，而移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代企業(yè)也需要加倍善待客戶。郁亮透露，萬(wàn)科未來(lái)將按照“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好鄰居”的總體思路，在產(chǎn)品性能、服務(wù)內(nèi)容和社區(qū)氛圍上做出努力，不斷超越行業(yè)目前的范圍和水準(zhǔn)，始終保持行業(yè)領(lǐng)跑者的地位。

　　“萬(wàn)科近年來(lái)也在積極謀求轉(zhuǎn)型�！庇袅帘硎�，在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)上，公司正在逐步轉(zhuǎn)向更安全、效率更高的輕資產(chǎn)模式，同時(shí)也在積極嘗試消費(fèi)地產(chǎn)(發(fā)展諸如社區(qū)配套等服務(wù))、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)(物流地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn))等新業(yè)務(wù)的開(kāi)拓。郁亮稱(chēng)，萬(wàn)科有信心在行業(yè)發(fā)生根本性變化之前完成公司的轉(zhuǎn)型。

　　郁亮是在萬(wàn)科集團(tuán)發(fā)給媒體的一篇“B轉(zhuǎn)H臨近收官”新聞稿中做出以上表述的。

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　　萬(wàn)科獲事業(yè)合伙人大筆增持

　　萬(wàn)科此前推出的事業(yè)合伙人制度也有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。萬(wàn)科昨日晚間公告稱(chēng)，代表公司1320名事業(yè)合伙人的深圳盈安財(cái)務(wù)顧問(wèn)企業(yè)(有限合伙)(簡(jiǎn)稱(chēng)“盈安合伙”)通過(guò)證券公司的集合資產(chǎn)管理計(jì)劃，于5月28日通過(guò)深交所證券交易系統(tǒng)購(gòu)入公司A股股份3583.9231萬(wàn)股，占公司總股本的0.33%。

　　公告顯示，盈安合伙本次購(gòu)買(mǎi)股票的平均價(jià)格為8.38元/股，共使用約3億元資金。基于投資判斷及對(duì)公司未來(lái)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的強(qiáng)烈信心，盈安合伙將繼續(xù)通過(guò)證券公司的集合資產(chǎn)管理計(jì)劃在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)入公司A股股票。

　　事業(yè)合伙人制度是萬(wàn)科為進(jìn)一步激發(fā)經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的主人翁意識(shí)、工作熱情和創(chuàng)造力，強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)與股東之間共同進(jìn)退的關(guān)系，為股東創(chuàng)造更大的價(jià)值，而于今年推出的舉措。

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