任志強(qiáng) 我當(dāng)然看好現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，還沒到拐點(diǎn)。
潘石屹 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例出臺后，會(huì)增加供應(yīng)量，房價(jià)就會(huì)下跌。
王石 2014-2016年中國房地產(chǎn)走勢是不確定的。
年初至今，全國樓市普遍低迷，各大房企或降價(jià)促銷，或戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，以應(yīng)對當(dāng)前的市場狀況。作為房地產(chǎn)企業(yè)的高管，他們對樓市的走勢的看法卻各不相同，看多派有之，唱空派有之，中間派亦有之，和當(dāng)下不同城市間分化的樓市表現(xiàn)頗為相似。而近期不少房企一方面加大促銷力度，另一方面在增加土地儲(chǔ)備上依舊沒有放緩腳步，則讓人對未來樓市走向更生疑惑。
看多派任志強(qiáng)各項(xiàng)數(shù)據(jù)表明未到拐點(diǎn)處
對于中國樓市，有“任大炮”之稱的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)一直是堅(jiān)定的看多派。
日前，任志強(qiáng)在接受中央人民廣播電臺經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》采訪時(shí)表示，“我當(dāng)然看好現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，還沒到拐點(diǎn)”。“衡量樓市進(jìn)入拐點(diǎn)的條件是房價(jià)要持續(xù)下降，可能是一年，也可能是兩年，但不能說房價(jià)持續(xù)下降幾個(gè)月，樓市就進(jìn)入拐點(diǎn)，暫時(shí)的降價(jià)只能說是‘波動(dòng)’。”
任志強(qiáng)分析，首先從GDP增速方面來看，在世界范圍內(nèi)房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)的國家，其GDP增速都低于6%，而中國經(jīng)濟(jì)增長率至少可以保持在6%，維持在7%也是有可能的，“這么高的經(jīng)濟(jì)增長速率，樓市怎么可能會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)？”他認(rèn)為，從城市化率和人口結(jié)構(gòu)上來看，都沒預(yù)示發(fā)生房價(jià)拐點(diǎn)的跡象。
最后，從居民消費(fèi)比重上來看，目前歐洲、美國、日本、韓國等發(fā)達(dá)國家住房消費(fèi)占家庭消費(fèi)的20%-25%，相比之下，我國住房消費(fèi)剛超過家庭消費(fèi)的8%，至少還有兩倍的上行空間。
不過，對政府的調(diào)控政策，任志強(qiáng)在日前接受媒體采訪時(shí)表示，“我還沒看懂新政府的調(diào)控思路，我仍然需要觀察�！�
看跌派潘石屹不看好住宅市場
SOHO中國有限公司董事長潘石屹在微博上和任志強(qiáng)互動(dòng)頗多，兩人之間關(guān)系不同一般。但和任志強(qiáng)的看多不同，潘石屹卻是看跌派的代表。
近日，在清華大學(xué)的某論壇上，潘石屹公開表達(dá)對樓市悲觀看法：“我對住宅市場不看好。我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。”
之所以看跌房價(jià)，潘石屹也有他的理由。潘石屹稱，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例出臺后，會(huì)增加供應(yīng)量，房價(jià)就會(huì)下跌。
房產(chǎn)稅政策的推出也成為潘石屹看跌的理由。他認(rèn)為，“如果出臺房產(chǎn)稅政策，就導(dǎo)致持有成本增加。就會(huì)促使擁有多套房子的人將房子變成市場的供應(yīng)量。供應(yīng)量大的話，房價(jià)就會(huì)下跌�！�
潘石屹表示，三中全會(huì)決定中提到的“允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)”，將會(huì)導(dǎo)致未來土地的供應(yīng)量迅速增加，改變目前部分中心城市的供求關(guān)系�！氨本〤BD是4平方公里，但是北京的農(nóng)村建設(shè)用地有1006平方公里，相當(dāng)于250多個(gè)CBD。”
中間派王石警惕房地產(chǎn)泡沫
而此前因?qū)覍冶硎疽獙衲陿鞘小熬琛�，萬科董事長王石常在一些報(bào)道中被認(rèn)為是看跌派，但細(xì)究王石的觀點(diǎn)，似乎并不那么悲觀，可稱是既悲觀也樂觀的“中間派”。
2013年底，王石在參加某峰會(huì)時(shí)表示，要警惕房地產(chǎn)市場的泡沫，但他并不認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場的泡沫將會(huì)很快破滅。相反，泡沫將會(huì)持續(xù)很長一段時(shí)間，房價(jià)也不會(huì)大幅下降，北京上海等熱點(diǎn)城市的房價(jià)不可能下跌。
在最近舉行的“實(shí)現(xiàn)中國夢”主題論壇上，對于當(dāng)前輿論熱議的房價(jià)走勢問題，王石不愿多談，僅表示“2014-2016年中國房地產(chǎn)走勢是不確定的”。而同樣經(jīng)常被媒體引用觀點(diǎn)的萬科執(zhí)行副總裁毛大慶態(tài)度則更為明確，但也同樣不是簡單地看多或看空。
毛大慶在接受央視采訪時(shí)表示，決定未來房地產(chǎn)市場走勢的，將有土地管理政策、住房管理政策、金融稅收政策和城市規(guī)劃理念等宏觀政策，還包括經(jīng)濟(jì)形勢，以及多種影響國計(jì)民生的因素，城市化進(jìn)程中，不同區(qū)域城市功能的低位調(diào)整，也會(huì)對開發(fā)企業(yè)帶來深刻的變化和影響。
“但行業(yè)發(fā)展空間仍舊很大，中國的城市化遠(yuǎn)未結(jié)束�！泵髴c說，隨著中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級，不動(dòng)產(chǎn)精細(xì)化的進(jìn)程才剛剛開始，這為“下半場”的房地產(chǎn)商“選手”們提供了充分的發(fā)揮空間。