萬科集團總裁郁亮
摘要:潘石屹此前說過“房地產(chǎn)猶如泰坦尼克,就要撞上冰山”,萬科集團總裁郁亮昨日隔空回應表示,房地產(chǎn)盡管已度過黃金歲月,但所處的時代仍然可以被稱為“白銀時代”。
萬科集團總裁郁亮昨日(5日)隔空回應潘石屹此前“房地產(chǎn)猶如泰坦尼克,就要撞上冰山”的言論,表示房地產(chǎn)盡管已度過黃金歲月,但所處的時代仍然可以被稱為“白銀時代”。
當日,萬科與百度簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,未來萬科將在旗下的社區(qū)、購物中心等系列業(yè)態(tài)嘗試引入百度的LBS技術服務。
否認房地產(chǎn)將撞上冰山
“你說斑馬是黑底白紋,還是白底黑紋?”郁亮以斑馬為喻表示,對于房地產(chǎn),在大家都樂觀的時候要保持警惕,在悲觀的時候要有信心。
“房地產(chǎn)已經(jīng)度過黃金歲月,進入的是白銀時代。”郁亮明確表示,房地產(chǎn)絕不是要撞上冰山的泰坦尼克號。不久前,SOHO中國董事長潘石屹表示,中國房地產(chǎn)就是泰坦尼克號,就要撞上冰山。潘的觀點也已經(jīng)受到華遠地產(chǎn)董事長任志強的批評。
郁亮解釋說,黃金時代的結束,只是人人彎下腰就能撿到黃金的時代結束;房地產(chǎn)進入的是白銀時代,白銀仍然是貴金屬。
雖然有人認為人口增長的拐點即將到來,但郁亮認為不能忽視另兩方面的因素:人口質(zhì)量與人口分布的變化趨勢。這兩方面的變化將支持房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。
借助百度完善配套設施
郁亮說,白銀時代,地產(chǎn)商要做兩件事情,一是遵循商業(yè)基本邏輯,把客戶照顧好,提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品與服務,二是認真做好城市配套服務商。萬科過去是為普通人蓋房子,后來加了一句“蓋有人住的房子”,現(xiàn)在修正一個字變成“蓋有人用的房子”。
用,就包括吃、娛樂、運動等,也就是包括商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的城市配套服務。“服務于整個城市的發(fā)展。城市只要有供地,就有我們的發(fā)展空間。”郁亮說。
而為了做好配套服務,萬科昨天與百度達成戰(zhàn)略合作,并成立了萬科商業(yè)策略聯(lián)盟,逾300家國內(nèi)外知名品牌商家加入。
萬科介紹,在與百度合作方面,未來萬科社區(qū)商業(yè)、生活廣場、購物中心系列業(yè)態(tài),將嘗試引入百度的LBS技術服務(即基于位置的服務),以實現(xiàn)因人而異、因群而籌、因景制謀、因圖定略的優(yōu)質(zhì)服務。這是一種基于移動互聯(lián)的大數(shù)據(jù)挖掘和人工智能算法等技術的萬科式應用。
合伙人仍將繼續(xù)增持萬科
近期,萬科的事業(yè)合伙人動作頻頻。從5月28日至6月4日,代表萬科1320名事業(yè)合伙人的盈安合伙企業(yè),連續(xù)4次購入萬科股票,累計斥資達12.45億元。盈安持股比例已達1.34%,成為萬科第二大股東。
有報道稱,萬科合伙人未來持股比例將達到10%,與持股15%的大股東華潤、持股1.21%的最大自然人股東劉元生共同組成防范“野蠻人”收購的防火墻。
不過,昨天郁亮否認萬科遇到野蠻人舉牌收購,對于事業(yè)合伙人未來持股比例,郁亮表示是“最高機密”,但合伙人仍將繼續(xù)增持萬科股票。