北京云房數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司與北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司聯(lián)合發(fā)布的《2014上半年中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》顯示，2014 上半年寫字樓市場(chǎng)投資回報(bào)率，靜態(tài)租金回報(bào)率接近五年期存款利率水平，回報(bào)相對(duì)合理；考慮租金動(dòng)態(tài)增長(zhǎng)，租金回報(bào)水平上升，長(zhǎng)期租賃回報(bào)率接近房地產(chǎn)貸款利率；考慮物業(yè)的增長(zhǎng)收益，2009-2014 年回報(bào)率水平大部分城市高于房地產(chǎn)信托水平。

　　寫字樓市場(chǎng)回報(bào)率水平總體高于住宅市場(chǎng)，且收益水平相對(duì)合理。其中，杭州受市場(chǎng)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢影響，寫字樓回報(bào)率最低；而長(zhǎng)沙、武漢、西安、成都、重慶等城市，近年來大量企業(yè)入駐，辦公市場(chǎng)發(fā)展較快，寫字樓回報(bào)率水平較高。

　　參照寫字樓靜態(tài)租賃回報(bào)率判斷投資時(shí)機(jī)。

　　如下圖，該指標(biāo)處于高位的有長(zhǎng)沙、武漢、西安、成都、重慶，說明這五個(gè)城市租售比居于高位，投資潛力相對(duì)較大。

　　參照長(zhǎng)期租賃和租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率決定未來一段時(shí)間投資模式。

　　如下圖，長(zhǎng)線優(yōu)于短線的有長(zhǎng)沙，短線優(yōu)于長(zhǎng)線的有武漢、西安、成都、重慶。

　　參照收益率（利率）指標(biāo)量化回報(bào)率風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)上圖，長(zhǎng)沙、重慶寫字樓投資回報(bào)率高于房地產(chǎn)上市公司收益率，高回報(bào)往往是以高風(fēng)險(xiǎn)為前提的，過高的回報(bào)率意味著未來房地產(chǎn)市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)的高風(fēng)險(xiǎn)。因此，當(dāng)房產(chǎn)投資回報(bào)率高于房地產(chǎn)信托和上市公司收益率時(shí)，意味著投資決策時(shí)要謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。

　　因此，單從各個(gè)回報(bào)率數(shù)據(jù)來看，就寫字樓物業(yè)而言，武漢、西安、成都的短線投資是投資首選。

　　聲明：投資建議建立在《2014上半年中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》數(shù)據(jù)成果基礎(chǔ)上，側(cè)重于對(duì)數(shù)據(jù)結(jié)果的整理歸納。市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎，相關(guān)信息僅供參考，均不構(gòu)成投資建議。