今年1至5月，全國(guó)商品房銷售面積同比下降7.8%。樓市周期性、自發(fā)性調(diào)整的趨勢(shì)更加明顯。為化解過(guò)去十多年我國(guó)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期持續(xù)較快上漲所累積的經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)，樓市適度調(diào)整將有助于緩釋房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)面的沖擊。

 

    當(dāng)前我國(guó)樓市周期性、自發(fā)性調(diào)整的根源，在于當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)能幾近衰減。房?jī)r(jià)變化離不開家庭收入與住房租金的支撐。過(guò)去我國(guó)十多年房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，有普通家庭收入增加和城鎮(zhèn)住房租金提升的結(jié)果。但毫無(wú)疑問(wèn)，投資投機(jī)性住房需求助漲房?jī)r(jià)占據(jù)了主導(dǎo)作用。

 

    而房?jī)r(jià)適度回落將有助于住房市場(chǎng)需求釋放。房?jī)r(jià)過(guò)高已經(jīng)將絕大部分剛性住房需求和相當(dāng)部分改善性住房需求“攔”在門外，阻礙了樓市去庫(kù)存化進(jìn)程。只有房?jī)r(jià)適度回落，才能打破當(dāng)前住房供求僵局，激發(fā)潛在需求入市。

 

    同時(shí)，房?jī)r(jià)適度回落也有助于金融風(fēng)險(xiǎn)逐步釋放。過(guò)去十多年我國(guó)社會(huì)資金向房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)度聚集，已經(jīng)形成巨大的潛在金融風(fēng)險(xiǎn)隱患。而房?jī)r(jià)適度回落，可通過(guò)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品收益率的調(diào)整，逐步改變資金流向，實(shí)現(xiàn)金融資源在各個(gè)產(chǎn)業(yè)之間的優(yōu)化配置，以達(dá)到降低系統(tǒng)性和區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的目的。

 

    當(dāng)前地方政府房地產(chǎn)政策選擇應(yīng)著重放在推動(dòng)樓市去庫(kù)存化上。在政策調(diào)整方面，地方政府要盡量避免出現(xiàn)市場(chǎng)誤讀或與政策調(diào)整預(yù)期方向反向操作。著力推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快去庫(kù)存化進(jìn)程，盡量減少行政層面干預(yù)，由市場(chǎng)供求關(guān)系決定房?jī)r(jià)走向。