摘要：今年6月份上半個(gè)月，20強(qiáng)標(biāo)桿房企拿地總額僅54.85億元，其中，僅中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、招商地產(chǎn)有拿地舉動，其他開發(fā)商上半個(gè)月拿地舉動基本停滯。業(yè)內(nèi)人士表示，房價(jià)漲幅放緩后，一、二線城市有些項(xiàng)目也被波及，開發(fā)商壓力較大，目前基本執(zhí)行“少拿地，少開工，多銷存貨，加快周轉(zhuǎn)，現(xiàn)金為王”的策略。
6月16日，記者從中原地產(chǎn)研究部獲悉，今年6月份上半個(gè)月，20強(qiáng)標(biāo)桿房企拿地總額僅54.85億元，其中，僅中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、招商地產(chǎn)有拿地舉動，其他開發(fā)商上半個(gè)月拿地舉動基本停滯。
此外，據(jù)中原地產(chǎn)研究部監(jiān)測，截至6月16日，這20家標(biāo)桿年內(nèi)累計(jì)拿地總額為1502億元，而在2013年上半年，20大房企拿地總額則高達(dá)1977億元。
由此可見，標(biāo)桿房企進(jìn)入土地市場的動作迅速減緩，拿地態(tài)度普遍已經(jīng)由熱情轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎。事實(shí)上，20強(qiáng)房企最近幾個(gè)月拿地?cái)?shù)量正在逐月遞減。
從具體月度變化來看，今年5月份，只有萬達(dá)、保利、金地、恒大、碧桂園等企業(yè)有小規(guī)模拿地舉動，其他企業(yè)5月份全月在土地市場無任何動作。從金額上來看，今年5月份，20強(qiáng)房企合計(jì)拿地金額為116億元，與去年同期的454.64億元相比，下滑74.49%；今年4月份拿地花費(fèi)為154.4億元，與去年同期的291億元相比，下滑46.94%；今年3月份拿地金額為261.95億元，2月份為331.99億元，1月份則為582.52億元。
值得關(guān)注的是，2013年12月份，20強(qiáng)房企拿地突破870億元，此后連續(xù)數(shù)月下調(diào)，直至跌至今年5月份的116.61億元。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，上海等城市已經(jīng)出現(xiàn)了住宅土地市場流拍的現(xiàn)象。若按當(dāng)下市場趨勢發(fā)展，今年上半年，20強(qiáng)房企拿地總額將不足1600億元。
對此，有業(yè)內(nèi)人士也向記者表示，房價(jià)漲幅放緩后，一、二線城市有些項(xiàng)目也被波及，開發(fā)商壓力較大，目前基本執(zhí)行“少拿地，少開工，多銷存貨，加快周轉(zhuǎn)，現(xiàn)金為王”的策略。
此外，張大偉表示，標(biāo)桿房企2013年新增土地儲備較為充分，土地儲備已經(jīng)提前完成。他表示，20強(qiáng)房企在2013年購地金額接近5586億元，不愁手里沒有“余糧”。
據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月至今，僅中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)和招商地產(chǎn)有拿地動作，而且除中海地產(chǎn)耗資50.4億元拿地外，富力和招商地產(chǎn)拿地金額合計(jì)尚不足4.5億元。
6月5日下午，中海地產(chǎn)以50.4億元底價(jià)摘得天津新八大里四里地塊，樓面價(jià)約合14504元∕平方米，創(chuàng)年內(nèi)單價(jià)和總價(jià)新高。此外，這是繼5月28日中冶置業(yè)以底價(jià)49.49億元摘得七里地塊后，第二家中字頭央企入駐新八大里區(qū)域。
值得一提的是，盡管處于京津冀一體化的熱度當(dāng)中，但天津這兩次出讓的地塊都是底價(jià)成交的。
對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期后，不是所有房企都希望政府救市，進(jìn)而靠救市拉升銷售業(yè)績，相反，有想法的房企則會傾向于借機(jī)抄底。該人士表示，事實(shí)上，中海地產(chǎn)所拿地塊價(jià)格并不高，放在以往，2萬元∕平方米或許都可以接受，可見中海地產(chǎn)此舉頗有抄底的意味。
不過，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，截至5月底，天津的存貨同比增長7%，存貨消化速度預(yù)計(jì)不會很快。此外，該地塊規(guī)劃為高端綜合體項(xiàng)目，而中海地產(chǎn)一向在高端住宅上較有優(yōu)勢，至于集住宅、商業(yè)等綜合性高端業(yè)態(tài)于一體的項(xiàng)目，能否獲得較高收益，屆時(shí)要看中海的操盤能力了。
