國家統(tǒng)計局18日公布的“5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，5月份，房價環(huán)比下降的城市進(jìn)一步增加，過半城市的新建商品住宅和二手住宅出現(xiàn)了價格下跌。

 

專家分析認(rèn)為，從近幾個月樓市的數(shù)據(jù)看，樓市進(jìn)入新一輪調(diào)整的趨勢已經(jīng)得到確認(rèn)。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，房地產(chǎn)市場的降溫態(tài)勢恐將進(jìn)一步持續(xù)。

 

盡管從3月開始，部分房地產(chǎn)企業(yè)即開始采取降價或折扣策略以價換量，但并未帶來樓市成交量的整體上行。國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的“2014年1－5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，今年前5個月，全國商品住宅銷售面積31946萬平方米，同比下降9.2%；住宅銷售額19720億元，同比下降10.2%。

 

世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，5月銷售金額排名前十位的標(biāo)桿房企中，半數(shù)房企業(yè)績同比下降。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，上市房企半年報壓力巨大，特別是6月份，很多房企將最后一搏。預(yù)計6月降價跑量的房企將明顯增多。

 

此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市存銷比指標(biāo)繼續(xù)惡化，也是短期房價下跌壓力增大的重要原因。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《5月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至5月底，包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市在內(nèi)的35個受監(jiān)測城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米，環(huán)比增長2.7%，同比增長20.1%，創(chuàng)歷史新高。

 

住建部政策研究中心研究員王玨林認(rèn)為，在央行和銀監(jiān)會表態(tài)支持首套房需求的情況下，個人房貸政策將日益寬松。房地產(chǎn)市場可通過自身調(diào)整理順價格，激發(fā)購房者的購買意愿，從而符合市場需求。

 

世聯(lián)行研究部認(rèn)為，當(dāng)前市場存在一個明顯的特征，即大部分降價項目往往能取得不錯的銷售業(yè)績�！斑@說明只要價格調(diào)整到位，購房者該出手時還是會出手�！�