摘要：近日，呼和浩特市也加入了解除限購“一日游”的行列。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，呼和浩特樓市庫存積壓嚴(yán)重，可售面積持續(xù)增加，目前可售住宅庫存高達(dá)12萬套，按現(xiàn)在平均每月成交1000套的去化速度計(jì)算，消化這些可售住宅至少需要10年。
日前，呼和浩特市正式發(fā)文取消限購的消息一經(jīng)傳播，引發(fā)輿論廣泛關(guān)注，但很快就有媒體稱，呼和浩特因“政府文件有兩個(gè)字打印錯(cuò)誤”，收回限購。至此，又一個(gè)城市加入了解除限購“一日游”的行列。
雖然限購取消被否認(rèn)，但《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在實(shí)際操作過程中，樓盤仍有“辦法”突破限購套數(shù)，當(dāng)?shù)貭I銷人員稱，這種做法在當(dāng)?shù)夭⒎莻�(gè)例。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，呼和浩特樓市庫存積壓嚴(yán)重，可售面積持續(xù)增加，目前可售住宅庫存高達(dá)12萬套，按現(xiàn)在平均每月成交1000套的去化速度計(jì)算，消化這些可售住宅至少需要10年。分析人士指出，近期傳出取消限購的存銷比高企的城市，雖然短期內(nèi)降價(jià)跑量取得一定效果，但從目前的庫存去化速度來看，包括呼和浩特在內(nèi)的這些庫存較大的城市仍然需要房企“以價(jià)換量”加速去化。
限購：“下有對(duì)策”
昨日下午，內(nèi)蒙古呼和浩特樓市并未傳來新的消息�！兜谝回�(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在某房地產(chǎn)網(wǎng)站的呼和浩特主頁上看到，一些品牌房企在此地的熱門樓盤正在進(jìn)行團(tuán)購促銷：去年最新開盤的綠地香樹花城項(xiàng)目，位于如意開發(fā)區(qū)呼和浩特市政府附近，現(xiàn)在均價(jià)6800元/平方米，一次性付款優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)；位于賽罕區(qū)銀河北街與興安南路交匯處的中海藍(lán)灣，今年3月最新開盤，正在進(jìn)行“交8000元享受8.8折”的活動(dòng)。
然而，就在前天，呼和浩特一舉成為了輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。這座城市被曝于6月20日對(duì)外發(fā)文表示取消限購，成為首個(gè)以政府辦公廳文件形式明確松綁限購的城市。
有媒體報(bào)道稱，該文件是呼和浩特市人民政府辦公廳于6月13日印發(fā)的《關(guān)于切實(shí)做好住房保障工作促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見》通知，核心內(nèi)容是取消商品房銷售方案?jìng)浒钢贫�，即居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明，產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，不再對(duì)購房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢。另外，媒體稱，文件中還明確說明，允許外來人口在市區(qū)購買成套商品住房(含二手住房)。隨后，呼和浩特方面對(duì)媒體否認(rèn)了取消限購的說法。
事實(shí)上，與國內(nèi)一些二線城市一樣，這座城市的限購政策在執(zhí)行過程中仍有“操作空間”。當(dāng)?shù)匾晃黄放品科髽潜P營銷人員昨日下午向本報(bào)記者透露，盡管規(guī)定呼包鄂三地居民家庭限購兩套房，但呼和浩特的購房者即便家里已經(jīng)有兩套房，且有貸款記錄，只要“配合”，也都有辦法能買。
“不辦理假離婚也可以，也有別的辦法�！痹摖I銷人員說，如果家庭已有兩套住房，想購買第三套住房，樓盤可以協(xié)助辦理假離婚，規(guī)避政策要求，除此之外，也可以通過過戶等其他方法來繞開限購。
“最近不是說取消限購嗎，以后就可以隨便買了�！卑凑账恼f法，呼和浩特新房空置率高，類似這種家有多套住房再購房的客群，并非個(gè)例，而是在購房者中“占很大部分”。
二手房：“好多人在往外甩”
同樣在呼和浩特市區(qū)，新華東街萬達(dá)廣場(chǎng)一期二手房，建筑面積90平方米，業(yè)主正以單價(jià)6000元/平方米、54萬元總價(jià)出售。
京城廣廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一名中介人士告訴本報(bào)記者，這套房已有意向客戶，同類房源報(bào)價(jià)一般在58萬元左右，該房源業(yè)主在該小區(qū)有4套房源，因?yàn)榭吹笫兄背鍪帧?/P>
“今年行情都不是太好，好多人都在往外甩，基本都是買的房價(jià)上加一點(diǎn)就往外賣�！痹撝薪槿耸扛锌衲暌詠�，買房客戶不多，眼下，該公司一家店一個(gè)月成交量約7~8套二手房，而去年6月前后，一家店一個(gè)月可以成交近20套。
“今年上半年都不怎么好，很多人都等著降價(jià)，不著急買，賣的那些都是賣給著急買的人�！彼嬖V記者，呼和浩特新房供量很大，空置很多，呼和浩特本地人很多人都有三四套房子，一般是外地過來定居的才需要買房，因此，除了學(xué)區(qū)房和部分剛需房，其他二手房根本不好出手。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉列舉數(shù)據(jù)稱，呼和浩特總?cè)丝?00萬，其中城市人口僅200萬，作為一個(gè)二線城市，目前住宅可售庫存高達(dá)12萬套。以平均每月也就成交1000套計(jì)算，張大偉估計(jì)，呼和浩特去化目前可售住宅至少需要10年。
“最近幾年每年供應(yīng)的住宅用地都數(shù)百萬平方米，最近5年政府賣了住宅用地合計(jì)2120萬平方米，未來潛在供應(yīng)起碼還有10萬套以上。”張大偉稱，按照呼和浩特目前的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，已經(jīng)具備了所有崩盤的特征，若不再大規(guī)模救市，年內(nèi)房價(jià)有可能出現(xiàn)暴跌。但他認(rèn)為，限購松動(dòng)對(duì)一個(gè)去庫存需要10年以上的城市而言，在人口增量有限的前提下，作用也很有限。
同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，截至2014年5月底，呼和浩特商品住宅市場(chǎng)存銷比為131.46個(gè)月，環(huán)比上月盡管下滑16%，但同比去年同期仍然增長64.57%。從全國37個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅市場(chǎng)存銷比排名來看，5月呼和浩特位于全國37個(gè)監(jiān)測(cè)城市的第二位。
雖然呼和浩特一直被認(rèn)為是高存量區(qū)域，但此次不乏品牌開發(fā)商的身影。綠地、恒大、金隅、新華聯(lián)均進(jìn)入了呼和浩特，今年5月26日，綠地還在呼和浩特底價(jià)拿下6幅商業(yè)和住宅地塊，耗資10.67億元。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)記者表示，除呼和浩特外，大連、杭州、天津、青島、長沙、北海、福州的存銷比也都在20個(gè)月以上，這些城市雖然短期內(nèi)降價(jià)跑量取得一定的效果，但以目前的庫存去化周期來看，仍然需要房企“以價(jià)換量”加速去化。
