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7月1日，克而瑞信息集團(tuán)通過旗下最新升級(jí)上線的“房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)”宣布，對(duì)全國21座城市千余樓盤的評(píng)級(jí)進(jìn)行下調(diào)。其中萬科、綠地、保利等千億級(jí)房企的旗下項(xiàng)目赫然在列。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)曾經(jīng)歷過多次回調(diào)，但大規(guī)模集中下調(diào)評(píng)級(jí)尚屬首次。
據(jù)克而瑞信息集團(tuán)副總裁于丹丹介紹，此次被下調(diào)評(píng)級(jí)的樓盤總數(shù)為1107個(gè)，占克而瑞日常監(jiān)測(cè)的4038個(gè)樓盤的27.41%。被上調(diào)評(píng)級(jí)的項(xiàng)目數(shù)量僅為135個(gè)，占總數(shù)的3.34%。評(píng)級(jí)調(diào)整后，“盡快入手”、“推薦購買”、“謹(jǐn)慎購買”、“持幣觀望”這4類評(píng)級(jí)項(xiàng)目的分布比例分別由5.9%、65.2%、25.1%、3.8%變更為4.8%、46.6%、40%、8.6%。
于丹丹稱，2014年部分樓盤第二季度銷售情況較第一季度有明顯下滑，銷量低于競(jìng)爭樓盤，近3個(gè)月連續(xù)每月銷量不足10套等條件均是對(duì)樓盤評(píng)級(jí)下調(diào)的原因�！跋啾戎�，降級(jí)比升級(jí)更為謹(jǐn)慎�！�
于丹丹表示，根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目監(jiān)測(cè)情況，目前假借類似“特價(jià)房”等形式打促銷的樓盤實(shí)際數(shù)量遠(yuǎn)大于此次調(diào)級(jí)樓盤的數(shù)量�！叭绻麡鞘谐掷m(xù)低迷，房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)不排除在第三季度繼續(xù)下調(diào)相關(guān)樓盤的評(píng)級(jí)，和增加調(diào)級(jí)樓盤數(shù)量的可能。”
2014年上半年規(guī)模房地產(chǎn)市場(chǎng)量價(jià)雙雙回落。據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格方面，一線城市上半年累計(jì)上漲2.64%，遠(yuǎn)低于去年同期的8.47%；二、三線城市價(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌，上半年累計(jì)跌幅分別為1.10%、0.88%。成交量方面，上半年，一線城市月均成交量為51萬平方米，同比大幅下降31.4%；二線代表城市月均成交量為56萬平方米，同比下降15.5%；三線代表城市上半年月均成交22萬平方米，同比下降18.9%。
在此影響下，房企的上半年業(yè)績大幅縮水。目前，在A股上市的房企中，已有20家公司發(fā)布了半年報(bào)預(yù)告。其中，明確增加盈利的只有5家，有14家明顯下滑，榮豐控股、嘉凱城、創(chuàng)興資源等企業(yè)發(fā)布了首虧預(yù)警，深物業(yè)、粵宏遠(yuǎn)、世榮兆業(yè)、廣宇集團(tuán)、濱江集團(tuán)等發(fā)布了預(yù)減。
具體來看，榮豐控股表示，預(yù)計(jì)2014年1至6月歸屬于上市公司股東的凈利潤在-2200萬元至-1800萬元，同比上年變動(dòng)-1734.59%至-1437.4%，首發(fā)虧損預(yù)警。嘉凱城方面，預(yù)計(jì)2014年1至6月歸屬于上市公司股東的凈利潤-13000萬元，同比上年變動(dòng)-732.8%，發(fā)布首虧預(yù)警。金融街預(yù)計(jì)上半年凈利潤盈利約38000萬元至53000萬元，比上年同期下降約30%到50%，發(fā)布業(yè)績下調(diào)預(yù)警。世榮兆業(yè)則預(yù)計(jì)上半年凈利潤2300萬元到3000萬元，同比變動(dòng)-94%至-93%。廣宇集團(tuán)預(yù)計(jì)上半年凈利潤1320.84萬元至6604.22萬元，同比上年下降50%至90%，發(fā)布盈利預(yù)減警告。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下滑的背景下，房企完成年度目標(biāo)情況較差。截至5月底，監(jiān)測(cè)的35家企業(yè)完成情況除恒大、萬科等個(gè)別企業(yè)比較好外，其他企業(yè)普遍非常差，平均完成率僅29%。6月市場(chǎng)成交不景氣，預(yù)期房企整體半年報(bào)表現(xiàn)將非常不樂觀。
張大偉認(rèn)為，由于去年結(jié)轉(zhuǎn)的部分銷售額，目前數(shù)據(jù)其實(shí)低估了企業(yè)的壓力，下半年很多企業(yè)面臨的壓力更大。
對(duì)于后市，中指院預(yù)計(jì)下半年政策整體維穩(wěn)，長效機(jī)制繼續(xù)推進(jìn)，地方政府對(duì)政策進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)；市場(chǎng)方面，需求有所恢復(fù)但隨著推盤高峰到來，市場(chǎng)供大于求態(tài)勢(shì)延續(xù)，“去庫存”仍是下半年主基調(diào)；全國房價(jià)繼續(xù)調(diào)整，不同城市房價(jià)走勢(shì)仍將保持差異。
