“我要上學(xué)！”教育部門(mén)的一紙政策，把一部分即將入學(xué)的孩子擋在了學(xué)校門(mén)外，部分在北京工作的非京籍家長(zhǎng)面臨賣(mài)房回老家的艱難選擇。
一時(shí)間，學(xué)區(qū)房再次成為家長(zhǎng)們討論的焦點(diǎn)，然而，二手學(xué)區(qū)房并未像往年出現(xiàn)的那樣火爆。記者調(diào)查了解到，相比上月學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格略降5%左右。有家長(zhǎng)為孩子有學(xué)上，賣(mài)房回老家，使部分城中村附近小區(qū)掛牌量增加。其中，老牌學(xué)校的二手學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格則依然堅(jiān)挺。
為上學(xué) 賣(mài)房回老家
小謝和愛(ài)人上大學(xué)、就業(yè)、生孩子都在北京，同樣也在北京買(mǎi)了房子，卻都是非京籍。然而今年幼兒園畢業(yè)的女兒面臨著無(wú)學(xué)可上的尷尬。原來(lái)女兒所在幼兒園有定點(diǎn)接收的小學(xué)，但是新的入學(xué)政策卻讓這個(gè)家庭陷入了兩難選擇，留在北京女兒上學(xué)無(wú)著落，回老家，多年打拼的事業(yè)及生活將從此改變，何況回老家也很難找到合適的就業(yè)機(jī)會(huì)�！坝型瑢W(xué)已經(jīng)賣(mài)掉房子回老家了�！毙≈x告訴記者，如果實(shí)在沒(méi)有別的辦法，也只能回老家。
據(jù)記者了解，像小謝這樣的例子很多，生活工作像北京人一樣，但孩子上學(xué)卻是他們生活里無(wú)法回避的難題。據(jù)天通苑小區(qū)居委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，因?yàn)楹⒆釉诒本┥喜涣藢W(xué)，小區(qū)將搬走一大批人。
目前，二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)為孩子上學(xué)賣(mài)房的情況，據(jù)二手房銷(xiāo)售員王先生介紹，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的考慮，有家長(zhǎng)準(zhǔn)備賣(mài)房回老家，近期此類(lèi)咨詢(xún)量上升，每天都有七八組客戶(hù)咨詢(xún)，也有已經(jīng)掛牌交易。
受就學(xué)政策影響，很多家長(zhǎng)出租自己原本居住的大房子，在孩子就學(xué)周邊高價(jià)租住學(xué)區(qū)房。家住朝陽(yáng)區(qū)的張女士女兒在海淀區(qū)上學(xué)，她將管莊附近的大三居出租，在女兒學(xué)校附近以8000元每個(gè)月的租金租了套60平方米的一居室，“條件是差了點(diǎn)，那也沒(méi)辦法。”張女士告訴記者，如果不是學(xué)區(qū)房，這個(gè)房子1500元每個(gè)月都不值，現(xiàn)在只能將就著。
學(xué)區(qū)房 火爆難繼續(xù)
學(xué)區(qū)房，這個(gè)曾一度作為改變孩子命運(yùn)存在的產(chǎn)品被熱捧，而無(wú)論對(duì)于京籍還是非京籍的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，都是消費(fèi)不起的。除了價(jià)格高得離譜，入學(xué)資格的不斷變化也讓學(xué)區(qū)房擁有了太多的不確定性。沖著名校數(shù)百萬(wàn)元買(mǎi)的學(xué)區(qū)房，或許就因?yàn)橐粋�(gè)政策的變動(dòng)卻成為一套普通的商品房。
“非京籍孩子在北京的上學(xué)政策一直在變。”一位專(zhuān)家級(jí)的學(xué)生家長(zhǎng)這樣描述。2005年前后幾年，借讀收費(fèi)，過(guò)了兩三年不讓收借讀費(fèi)，表面上政策寬松了，但實(shí)際上學(xué)校仍然收。最近三五年，政策逐漸收緊，開(kāi)始要三證(計(jì)生證、務(wù)工證和暫住證)，2013年是五證(在京暫住證、在京居住證明、在京務(wù)工就業(yè)證明、戶(hù)口所在地開(kāi)具的無(wú)人監(jiān)護(hù)證明、全家戶(hù)口簿)。2013年只審證件，2014年要審資料，而且是區(qū)、街道層層審。2013年在五證環(huán)節(jié)不怎么卡，2014年則前移到材料送審環(huán)節(jié)，材料如果不合格，街道辦根本就不收。以通州為例，政策要求2013年年底之前的房本(或購(gòu)房合同，還需同時(shí)提供購(gòu)房發(fā)票)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照才有效。有房戶(hù)的社保必須在北京市，租房戶(hù)的社保必須在通州區(qū)，而且必須在最近15個(gè)月內(nèi)累計(jì)滿(mǎn)12個(gè)月。
也就是說(shuō)，即使你買(mǎi)了房，也不一定能上得了學(xué)。位于北五環(huán)附近的某教育地產(chǎn)老總楊先生告訴記者，樓盤(pán)引進(jìn)知名小學(xué)，本小區(qū)屬于該學(xué)校劃片范圍，但是要符合教委規(guī)定的要求，“這個(gè)開(kāi)發(fā)商很難控制，還要看政策規(guī)定。”記者了解到，此前，所謂的教育地產(chǎn)引進(jìn)名校，小區(qū)業(yè)主無(wú)論京籍還是非京籍都能入學(xué)，但現(xiàn)在還要看各區(qū)的具體規(guī)定。符合政策規(guī)定的條件才能入學(xué)。因此，目前的市場(chǎng)上在售的教育地產(chǎn)與往年相比，并不火爆。
與此同時(shí)，目前所謂二手學(xué)區(qū)房并未出現(xiàn)往年的火爆，鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，相比上月學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格略降5%左右。
名校區(qū) 房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺
雖然近期信貸政策方面微利好政策頻出，但效果有限，市場(chǎng)冷淡、成交疲軟的狀態(tài)仍未有任何好轉(zhuǎn)。從上半年北京市二手住宅市場(chǎng)的整體走勢(shì)情況來(lái)看，價(jià)格加速下滑，市場(chǎng)整體由賣(mài)方市場(chǎng)過(guò)渡到買(mǎi)方市場(chǎng)。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，6月二手房成交6140套，環(huán)比下降4%，與去年同期相比下降30%，上半年43841套，環(huán)比下降35%，
與去年同期相比下降54%。
從價(jià)格來(lái)看，一改去年一路上漲的行情，上半年價(jià)格停止上漲并已開(kāi)始回落，統(tǒng)計(jì)顯示，二手房成交均價(jià)從今年1月份開(kāi)始漲勢(shì)趨緩，3月份略有下降，4月略漲達(dá)到30000元/平方米，然后一路下跌，5月28576元/平方米，6月27311元/平方米，相比年初下跌7%。
受此影響，二手學(xué)區(qū)房成交均價(jià)也有一定程度的下跌，相比年初跌幅在3%-5%左右，同時(shí)有了一定的議價(jià)空間。其中中心城區(qū)老牌學(xué)校的學(xué)區(qū)房受稀缺性影響，價(jià)格仍然堅(jiān)挺。
在某二手房掛牌網(wǎng)站上記者看到，學(xué)區(qū)房頁(yè)面的分類(lèi)詳細(xì)，大多數(shù)掛牌價(jià)格相比上月都下跌了5%左右，其中有知名學(xué)校學(xué)區(qū)房記錄顯示，掛牌近一個(gè)月時(shí)間，客戶(hù)看房記錄近十次，但尚未成交。據(jù)二手房銷(xiāo)售員李響介紹，以前知名學(xué)校的學(xué)區(qū)房是一房難求，目前除了部分老牌名校的學(xué)區(qū)房仍然有此身價(jià)，外城區(qū)及一般學(xué)校的學(xué)區(qū)房甚至出現(xiàn)了議價(jià)空間。
專(zhuān)家觀點(diǎn)
未來(lái)或進(jìn)入量低價(jià)穩(wěn)狀態(tài)
除了受入學(xué)政策的因素影響，有專(zhuān)家表示，二手學(xué)區(qū)房并未出現(xiàn)往年那樣火爆也是受到了整體市場(chǎng)行情的作用。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，受近期北京市房?jī)r(jià)松動(dòng)，自住型商品房陸續(xù)入市等因素影響，購(gòu)房者觀望情緒加深，入市積極性進(jìn)一步降低。上半年二手住宅市場(chǎng)逐漸過(guò)渡到買(mǎi)方市場(chǎng)，成交量、成交均價(jià)都出現(xiàn)明顯回落。一方面，北京市房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)降加劇了購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)下降的預(yù)期，另一方面，業(yè)主的降價(jià)空間有限，導(dǎo)致和購(gòu)房者之間的博弈加深。雖然市場(chǎng)的基本面不會(huì)發(fā)生扭轉(zhuǎn)，但從6月以來(lái)的一些跡象來(lái)看，周成交量環(huán)比降幅有所收窄，價(jià)格也基本穩(wěn)定，未現(xiàn)進(jìn)一步下滑跡象，業(yè)主調(diào)低掛牌價(jià)比例連續(xù)兩周出現(xiàn)小幅下降。因此未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)或進(jìn)入量低價(jià)穩(wěn)的狀態(tài)。
專(zhuān)家認(rèn)為，很多購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)除了考慮孩子就學(xué)問(wèn)題，還有一部分投資需求，在市場(chǎng)下行階段，遏制了這部分需求，因此使整體學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格受一定影響。但老牌學(xué)區(qū)房因?yàn)橘Y源緊俏，需求量大使價(jià)格一直堅(jiān)挺。