仲量聯(lián)行10日發(fā)布《2014年第二季度上海房地產(chǎn)市場回顧》顯示，來自內(nèi)資金融服務(wù)業(yè)租戶的強(qiáng)勁租賃需求持續(xù)推動上海辦公樓租賃、銷售及投資市場。
　　仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理顧東尼表示，“隨著金融改革的推進(jìn)和上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)有關(guān)法規(guī)的逐步完善，內(nèi)資資產(chǎn)管理、私募股權(quán)及其它金融服務(wù)行業(yè)租戶正積極尋求擴(kuò)張或設(shè)立新辦公室，從而產(chǎn)生強(qiáng)勁的租賃需求。”2014年第二季度，來自金融服務(wù)業(yè)的內(nèi)資公司在上海中央商務(wù)區(qū)租賃市場，尤其是浦東市場上表現(xiàn)得愈加活躍�！吧虾Ｗ杂少Q(mào)易區(qū)及相關(guān)的金融改革方案吸引了內(nèi)資公司在自貿(mào)區(qū)內(nèi)注冊的強(qiáng)烈意愿，并且選擇在傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)內(nèi)租賃辦公面積�！敝倭柯�(lián)行浦東商業(yè)部總監(jiān)張靜表示，“為提升公司形象，許多此類公司表現(xiàn)出租賃陸家嘴辦公面積的意愿�！�
　　例如，新華產(chǎn)權(quán)交易所在自貿(mào)區(qū)內(nèi)注冊并于2014年第二季度在上海環(huán)球金融中心內(nèi)租賃了約1000平方米的辦公面積。反觀外資公司，除零售業(yè)外的大多數(shù)外資公司在浦西中央商務(wù)區(qū)表現(xiàn)并不活躍，且都傾向于續(xù)租現(xiàn)有辦公面積。與此同時(shí)，由于浦東中央商務(wù)區(qū)的可租賃面積十分有限，越來越多的內(nèi)資金融服務(wù)業(yè)公司轉(zhuǎn)向浦西尋求租賃辦公面積。
　　在銷售型辦公樓方面，自用買家的強(qiáng)勁購買需求迅速吸納了二季度的新增供應(yīng)。2014年第二季度，總建筑面積達(dá)76234平方米的三個(gè)項(xiàng)目開盤，且去化面積已近三分之一。國內(nèi)私營企業(yè)繼續(xù)表現(xiàn)出濃厚的興趣，有意購買優(yōu)質(zhì)銷售型辦公面積以自用。例如，作為本季度新開盤的三個(gè)項(xiàng)目之一，保利國際中心(35164平方米)中已有64%的面積被市場去化。作為該項(xiàng)目的主力買家，某內(nèi)資民營銀行以每平方米90000元的單價(jià)購買了該項(xiàng)目18800平方米的辦公面積用以自用。
　　受強(qiáng)勁的購買需求支撐，本季度成交量同比上升47%，成交價(jià)同比上漲3.6%。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)國內(nèi)私營企業(yè)將繼續(xù)購買優(yōu)質(zhì)銷售型辦公面積以自用，并以此推動市場購買需求，預(yù)計(jì)成交價(jià)格將于2014年內(nèi)穩(wěn)步上漲。在投資市場，受益于內(nèi)資自用買家對辦公物業(yè)的投資需求，第二季度市場投資活躍度有所提升。本季度內(nèi)總交易量較一季度翻了一番，達(dá)到111億元。
　　仲量聯(lián)行分析說，企業(yè)自用需求支撐二季度的辦公樓投資市場，尋求整棟收購辦公樓滿足自用需求的內(nèi)地金融服務(wù)企業(yè)尤為活躍。例如，中國平安收購了綠地中心二期兩棟辦公樓，總成交金額達(dá)到了人民幣44億元，為上海市今年以來最大的單筆成交。中國平安擬使用這兩棟辦公樓的很大一部分以滿足企業(yè)內(nèi)部的擴(kuò)張需求。仲量聯(lián)行認(rèn)為，由于上海核心區(qū)域的可交易辦公樓和零售物業(yè)資源十分稀缺，如今一些大型基金正在上海的非核心區(qū)域內(nèi)尋找機(jī)會以配置他們的資金。預(yù)計(jì)未來更多的成交將出現(xiàn)在上海核心區(qū)域的非甲級辦公樓項(xiàng)目以及非核心區(qū)域的甲級辦公樓項(xiàng)目中。同時(shí)，大多數(shù)投資機(jī)構(gòu)仍將把投資重點(diǎn)集中在上海以及其它一線城市。