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16日，國(guó)土資源部公布2014年第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告。報(bào)告顯示，二季度主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)水平保持溫和上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比增速持續(xù)放緩。
具體來(lái)看，第二季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)105個(gè)城市地價(jià)總體水平為3458元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為6475元/平方米、5214元/平方米和722元/平方米。其中，綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速均呈放緩態(tài)勢(shì)。
報(bào)告顯示，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、住宅地價(jià)環(huán)比上漲的城市連續(xù)第三個(gè)季度減少，六成城市環(huán)比增速處于平穩(wěn)區(qū)間，五成城市增速放緩。2014年第二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市的綜合地價(jià)環(huán)比增速整體運(yùn)行平穩(wěn)，增長(zhǎng)率為正的城市由上一季度的90個(gè)減少至本季度的84個(gè)。其中，漲幅收窄的城市由上一季度的32個(gè)增至50個(gè)。
在地價(jià)方面，住宅地價(jià)與綜合地價(jià)變化趨勢(shì)保持一致，環(huán)比增長(zhǎng)率為正的城市由上一季度的88個(gè)減少至本季度的80個(gè)。其中，漲幅收窄的城市由上一季度的34個(gè)增至52個(gè)。 報(bào)告指出，截至6月30日，二季度上報(bào)成交異常交易地塊44宗，較上一季度減少了46宗，降幅為51%，同比減少更為明顯，降幅為66%。總體看來(lái)，二季度各地成交的異常地塊數(shù)量、競(jìng)價(jià)輪次等指標(biāo)均延續(xù)一季度大幅回落態(tài)勢(shì)，顯示市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度、土地購(gòu)置需求有所轉(zhuǎn)弱。此外，一線(xiàn)城市上報(bào)異常地塊占總數(shù)較多(占全國(guó)上報(bào)的39%)。
在土地供應(yīng)方面，截至6月30日，第二季度全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)面積達(dá)到5.47萬(wàn)公頃，環(huán)比增加15%，同比減少10.12%。其中，商服、住宅用地環(huán)比分別減少10.36%、18.12%。
值得一提的是，二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積進(jìn)一步回落，供應(yīng)面積約1.58萬(wàn)公頃，環(huán)比、同比均呈下降趨勢(shì)，分別減少18.49%、15.79%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)量占土地供應(yīng)總量的28.86%，較上一季度減少10.55個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期減少2.96個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告分析認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)占比下降，反映出市場(chǎng)對(duì)于后期發(fā)展的觀望情緒上升。
報(bào)告分析認(rèn)為，二季度資金壓力與其他因素相結(jié)合，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期趨冷，進(jìn)一步呈現(xiàn)觀望態(tài)勢(shì)，成交量下跌，議價(jià)空間出現(xiàn)。在此基礎(chǔ)上，部分地區(qū)樓市偏冷的市場(chǎng)氛圍正向土地市場(chǎng)傳遞，二季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速同比下降，土地成交價(jià)款增速回落，地價(jià)上漲動(dòng)力減弱明顯。
針對(duì)后期土地市場(chǎng)走勢(shì)，報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將以市場(chǎng)化為主導(dǎo)，其變化也會(huì)進(jìn)一步傳導(dǎo)致土地市場(chǎng)。預(yù)計(jì)2014年第三季度，我國(guó)商業(yè)、住宅用地價(jià)格走勢(shì)將繼續(xù)保持小幅波動(dòng)，工業(yè)地價(jià)平穩(wěn)上漲；各用途地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)分化的趨勢(shì)或?qū)⒂兴照?
