上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥著拐點(diǎn)、打折、救市等關(guān)鍵詞，市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟。在觀望情緒發(fā)酵的影響下，2季度北京住宅市場(chǎng)整體持續(xù)低迷。北京云房數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司近日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月底，北京新房庫(kù)存接近8萬(wàn)套，創(chuàng)出自2013年以來(lái)的最高庫(kù)存量。隨著成交量的下滑，住宅市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)滯漲現(xiàn)象。其中新建住宅5月和6月價(jià)格均小幅下降。二手住宅連續(xù)3個(gè)月價(jià)格環(huán)比下跌，2季度環(huán)比下跌3.3%。
新建住宅市場(chǎng)：高庫(kù)存導(dǎo)致去化壓力大
北京云房數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司數(shù)據(jù)顯示，2季度，北京新建商品住宅（不含保障房）成交11365套（月均3788套），環(huán)比下降3.7%，同比下降37.8%。季內(nèi)，各月成交量持續(xù)走低，6月成交量同比降幅高達(dá)64.7%，上半年成交總量創(chuàng)2006年以來(lái)同期新低。
購(gòu)房需求萎縮，成交量迅速下滑，使得北京新房庫(kù)存量增大。庫(kù)存總量從年初的總庫(kù)存5.5萬(wàn)套到6月月底的接近8萬(wàn)套，也是自2013年以來(lái)的最高庫(kù)存量。而自春節(jié)后月度成交量持續(xù)下滑，從3月的5552套下降到6月的2823套，去化周期不斷攀升，目前已超過(guò)20個(gè)月。
分析人士認(rèn)為，新建住宅交易量的大幅下滑緣于去年下半年開始的信貸政策收緊以及自住商品房帶來(lái)的市場(chǎng)觀望。在成交量持續(xù)走低，而新房入市量進(jìn)一步增加的前提下，北京樓市新房庫(kù)存量不斷攀升的局面預(yù)計(jì)仍將持續(xù)。未來(lái)一段時(shí)間房企或?qū)⒗^續(xù)降價(jià)跑量，市場(chǎng)繼續(xù)下行可能性較大，但在經(jīng)過(guò)短周期的調(diào)整后，長(zhǎng)期仍有上漲空間。
二手住宅市場(chǎng)：購(gòu)房者觀望情緒加重
2季度，二手住宅市場(chǎng)成交低迷的狀態(tài)仍未有好轉(zhuǎn)。據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，本季度北京市二手住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)共計(jì)21434套，環(huán)比下跌7.4%。上半年二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽量44590套，同比下降53.2%，為2009年以來(lái)上半年網(wǎng)簽最低紀(jì)錄。
北京市大部分區(qū)縣二手住宅網(wǎng)簽量均環(huán)比下降，其中，房山（下降27.7%）、通州（下降23.6%）、大興（下降13.2%）、順義（下降19.0%）等近郊區(qū)縣網(wǎng)簽量環(huán)比降幅較大，朝陽(yáng)（上漲5.2%）、西城（上漲14.4%）網(wǎng)簽量本季度環(huán)比上漲。
隨著住宅成交量的下滑，北京二手房成交均價(jià)也加速下調(diào)。2季度北京全市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為每平米3.94萬(wàn)元，較上季度環(huán)比下降3.3%，已連續(xù)三個(gè)月價(jià)格環(huán)比下跌。與去年同期相比，同比仍保持上漲，但漲幅已明顯收窄，同比漲幅從1月的20.4%下降到2.2%，漲幅下降了近20個(gè)百分點(diǎn)。
受二手住宅交易市場(chǎng)冷清的影響，許多房源轉(zhuǎn)售為租，重新流入到了租賃市場(chǎng)，房源的增加緩解了租賃市場(chǎng)的供需矛盾，受此影響，租金整體停漲。根據(jù)云房數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2季度北京二手住宅租金指數(shù)為135.8，環(huán)比回落1.4個(gè)點(diǎn)，同比下降1.8個(gè)點(diǎn)。
在自住房入市、信貸偏緊的大環(huán)境下，2季度北京二手住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，連續(xù)多月的滯銷和降價(jià)，也使得購(gòu)房者的觀望情緒嚴(yán)重。專家分析，如果下半年信貸不出現(xiàn)大幅度扭轉(zhuǎn)，再加上自住房的大量入市，二手住宅市場(chǎng)的低迷將延續(xù)到年底，屆時(shí)量?jī)r(jià)跌幅或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大。
