今天，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市，環(huán)比下降的城市是55個，而5月是35個，4月是8個，3月是4個，從這個曲線上看，房價漲幅降溫已成趨勢。當(dāng)下，一些地方樓市庫存高企，不少開發(fā)商開始以價換量，部分城市松綁限購一再上演。那么，樓市、房價到底發(fā)生了哪些變化？什么才是我們心目中的中國好房子？央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財經(jīng)評論員林耘、張鴻共同評論。
樓市降溫，六月環(huán)比價格下降的城市達到55個，為限購松綁，部分地方呼聲頻現(xiàn)。當(dāng)房地產(chǎn)黃金時代不在，未來買房消費和選擇將發(fā)生哪些新變化，什么是中國好房子？
今天公布的6月份70個大中城市房價價格變動情況顯示，與上個月相比，新房房價下降的城市繼續(xù)增加，下降的城市有55個，持平的城市有7個，上漲的城市有8個。一、二、三線城市新房價格環(huán)比均呈小幅回落狀態(tài)，分別下降0.4％、0.5％和0.5％。不過，和去年同期相比，大多城市房價仍然在溫和上漲，房價下降的城市只有1個，是溫州。告別只漲不跌，樓市調(diào)整期會持續(xù)多久呢？
林耘：房價下跌的城市越來越多 價格波動的方向很清楚
（《央視財經(jīng)評論》特約評論員）
首先數(shù)據(jù)會說話，每一個月的環(huán)比數(shù)據(jù)能夠看到調(diào)整的態(tài)勢是相當(dāng)?shù)拿鞔_。至少從環(huán)比的角度來看，房價下跌的城市越來越多，價格波動的方向很清楚。
第二個，從1月份到6月份的總體數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)從原來拉車的馬變成了拖后腿的一個東西，變化非常大。而且從數(shù)據(jù)本身能夠看到，一個是開發(fā)投資的增速明顯的下降；再是銷售的面積和銷售的金額，出現(xiàn)了負增長，它不是增速減緩，是負增長；第三個就是庫存量大量的增加，所以我們能夠看到，房地產(chǎn)確實在調(diào)整。這種調(diào)整不好的方面是對經(jīng)濟會有拖累。好的方面，我們可以樂觀來看，就是市場的作用起來了，以前連續(xù)上漲，現(xiàn)在開始出現(xiàn)調(diào)整。而政府，過去這些年疊加的調(diào)控措施，也可以認為在這個時候起了作用。
張鴻：下跌的城市越來越多 上漲的城市越來越少
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無論是從環(huán)比還是同比，環(huán)比城市從35到55，大家都在下跌，面兒越來越廣，然后上漲從19個變成了8個，越來越少。下跌的城市越來越多，上漲的城市越來越少，上漲的幅度也在下降。標桿城市北上廣深，但北京現(xiàn)在二手房的環(huán)比在領(lǐng)跌，新房北京還在獨扛，但是上海、廣州和深圳，廣州上個月還是平的，前4月份的時候，這幾個都還是漲的。然后上個月上海和深圳已經(jīng)開始跌，環(huán)比跌，到了這個月，廣州也開始加入到這個跌的俱樂部里來。
當(dāng)它的趨勢，大家看到已經(jīng)開始明確的時候，可能大家會覺得，很多投資人也會覺得，那已經(jīng)如此確立了，那接下來應(yīng)該千方百計一下了吧，應(yīng)該想點兒辦法了吧？你又能跌到什么樣子呢？所以可能我們市場總是在悲觀里面能夠看到樂觀的東西，這是市場的一個反映。
張鴻：我們要切斷地方政府和房地產(chǎn)市場的直接利益關(guān)系
�。ā堆胍曍斀�(jīng)評論》評論員）
現(xiàn)在看來，很多地方是自己覺得錢緊，大概相當(dāng)于巴西隊快被貫成7比0了，有點兒著急。無論是教練還是裁判，都準備親自上場。所以前幾天《常州日報》頭版發(fā)了個文章，標題是“我市已到購房好時機”，這就是直接下場踢球。為什么？我查了常州最近一些年的土地出讓金。從2008年以后，他的制造業(yè)受到一些影響，經(jīng)濟增速從江蘇省的前三名一直往下走，現(xiàn)在排到了第六名，然后土地出讓金在他的一般性財政收入里從40％的占比，一直到85％，甚至到97％。
現(xiàn)在在比如沈陽、佛山，上半年我們經(jīng)常會看到一些流拍的，土地流拍的一些消息。那怎么辦？所以他可能確實有點兒著急。在這個著急背后，現(xiàn)在可能這里邊和他是有切身利益的，所以我們現(xiàn)在要做的還是那件事情，就是我們怎么來切斷地方政府和房地產(chǎn)市場這種直接的相關(guān)利益。而且地方政府之間的這種差異，也是我們現(xiàn)在說的分類調(diào)控的一個基礎(chǔ)。城市和城市是不一樣的，一類和二類，一線和二線是不一樣，二線之間也不一樣。最近公布這70大中城市的時候，其實還有一個數(shù)據(jù)，他新建了以2010年作為一個基數(shù)，就是現(xiàn)在的房價和四年前做比。然后現(xiàn)在已經(jīng)有3個城市是跌破了2010年那個基數(shù)的，那是哪三個城市？是溫州、寧波和杭州，這三個都在浙江。那么，前一段時間國務(wù)院的督查組到各地去，反饋回來的情況就是說，浙江等地建議分類調(diào)控的政策趕緊出，因為我們要針對自己不同的情況來采取這種辦法。我覺得其實可以自下而上，就是只要不違反大的方針政策，你可以試，然后大家都可以推廣。
其實我們說的行政性限購，現(xiàn)在很多地方已經(jīng)名存實亡了，所以我覺得它放松是沒用的，而恰恰是因為它沒用，所以我覺得應(yīng)該放松。因為我們一直在尋找一個機會，讓過多的對市場的干預(yù)的手段退出，當(dāng)然一線城市不要退出，但二、三線城市已經(jīng)沒有太大用，我們看看現(xiàn)在放松的，它的成交量上來了嗎？它價格上來了嗎？沒有。
林耘：地方政府需要有所應(yīng)對 但是這個應(yīng)對不能突破底線
�。ā堆胍曍斀�(jīng)評論》特約評論員）
我覺得牌還是挺多，教練在調(diào)整陣容的時候，一個是換人，一個是把原來不想讓他上的人，沒辦法得讓他上，因為是關(guān)鍵時候了，還有就是變陣。那么從現(xiàn)在來看，我覺得應(yīng)對的措施其實很多，因為我們原來一系列的調(diào)控加碼加上去，就是為了扼制房價的過快上漲，那同時也是希望房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
現(xiàn)在市場出現(xiàn)調(diào)整，如果在局部下跌的幅度過大，庫存過多，形成風(fēng)險了，那么顯然就存在某些調(diào)控政策適時的退出。中國人講叫解鈴還需系鈴人，當(dāng)時加碼上去，現(xiàn)在可以系下來。這里頭可以做的東西很多，包括像限購可以調(diào)整一下標準，包括限貸，在貸款上面可以調(diào)整一下標準，也包括像局部的這種讓利，就是稅收的這種減免，還有其他的，包括像城鎮(zhèn)化的提速，也包括在局部上配套的完善，讓房子本身產(chǎn)生吸引力。所以就應(yīng)對本身來講，有非常多的選擇。我覺得地方政府需要有應(yīng)對。但是應(yīng)對不能突破底線，這個很重要。
張鴻：對大多數(shù)的購房者來說 質(zhì)量和物業(yè)都是相對被忽視的
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
買房子，我應(yīng)該在相同價位里尋找質(zhì)量最好的，物業(yè)最好的，其他的不是不在乎，而是說我覺得不應(yīng)該差距那么大。但在我們的調(diào)查中，質(zhì)量和物業(yè)排的比較靠后，只有3％的人重視物業(yè)。這相當(dāng)于你買一個產(chǎn)品，比如你買一個冰箱，你肯定質(zhì)量是第一位的，售后服務(wù)幾乎也是第一位的，那物業(yè)就售后服務(wù)，而我們現(xiàn)在把物業(yè)放在一邊，然后質(zhì)量也靠后，數(shù)據(jù)中顯示，對我們最重要的是交通。
我這幾個星期都在陪我的一個小兄弟，在我們附近的小區(qū)里面看房子，他就是為了孩子，他的孩子現(xiàn)在才一歲多一點兒，就是為了孩子上幼兒園和上小學(xué)，已經(jīng)連續(xù)幾個星期在看房。質(zhì)量和物業(yè)這些東西，對在我們現(xiàn)在買房的年輕人來說，不是最重要的。因為什么？因為只要房價，我覺得未來上漲，只要這個小學(xué)還在這兒，這房子我管它質(zhì)量怎樣，我的孩子上完學(xué)我就走了，我這房子反正還能賣，我又沒準備在這兒一下住它幾十年。
林耘：目前中國的購房者在房子的消費上還是初級階段
�。ā堆胍曍斀�(jīng)評論》特約評論員）
其實我們現(xiàn)在在房子的消費上面，還是一個非常初級的階段。所以可能我們不太考慮物業(yè)，不太考慮質(zhì)量，因為我們暫時還顧不上。我們現(xiàn)在考慮的是第一個是價格，我能買得起，能買得到。第二是最基本的需求，比如說離單位近一點兒，老年人可能會要求看病方便一點兒。如果年輕人要考慮子女教育，學(xué)區(qū)房就變得非常重要。那么等這個初級階段過了以后，大家就會考慮，我的地段要好一點兒，質(zhì)量要好一點兒，物業(yè)要好一點兒，要保值等等。
另外，其實老百姓現(xiàn)在主要還是覺得價格貴，那么這個問題看起來很硬傷。但是結(jié)合現(xiàn)在市場出現(xiàn)調(diào)整，倒是一個可以協(xié)調(diào)的。就是原來房價會不會好，這次降下來了，那么有可能就對上號了。其次，我看剛才數(shù)據(jù)里50％的人是覺得房子可能是，房價是持平，也就說應(yīng)該是一個波動范圍不大的這樣一個狀況。再者，我們看到很多人在強調(diào)配套，配套是政府和開發(fā)商可以努力的，通過政府和開發(fā)商的共同努力，然后讓不太好的房子變成好一點兒的房子，變成中國好房子。
張鴻：開發(fā)商要預(yù)見到購房者對未來房子的需求
�。ā堆胍曍斀�(jīng)評論》評論員）
沒有那么完美的房子，每個人買房都是貨比三家的，但是你問中國好房子到底是什么房子？這個不是應(yīng)該問我們，應(yīng)該問開發(fā)商，而且現(xiàn)在是開發(fā)商應(yīng)該考慮未來什么是中國好房子的時候。因為現(xiàn)在這個時期，開發(fā)商要預(yù)見到未來中國對房地產(chǎn)的需求，會升級到什么樣的一個程度。
我最近看一個挺有名的開發(fā)商，他在一個論壇上說他根本不干預(yù)設(shè)計師對房子的設(shè)計，為什么？因為他們上半年的調(diào)查表明，50歲以上在他們那買房子的占5％，45歲的占10％，剩下全是80后。他說我已經(jīng)是50多歲了，我也不懂他們需要什么，但是那些年輕的設(shè)計師懂。所以第一，小開發(fā)商可能要求變，因為這絕對是一個大開發(fā)商吃小魚的時候，越是危機的時候，大開發(fā)商過的可能越好。還有一個是轉(zhuǎn)型的好時候，如果你還按原來那樣生產(chǎn)房子，以那樣的物業(yè)水平和配套，那恐怕你可能只能過兩年好日子，但是未來可能是工藝時代，就是看你的技術(shù)水平怎么樣了。
《央視財經(jīng)評論》 20140718 中國經(jīng)濟半年報：房地產(chǎn)庫存去哪兒？ 本期節(jié)目主要內(nèi)容：
今天，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市，環(huán)比下降的城市是55個，而5月是35個，4月是8個，3月是4個，房價漲幅降溫已成趨勢。當(dāng)下一些地方樓市庫存高企，不少開發(fā)商開始以價換量，部分城市松綁限購一再上演。那么，樓市、房價到底發(fā)生了哪些變化？什么才是我們心目中的中國好房子？央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財經(jīng)評論員林耘、張鴻共同評論。
（《央視財經(jīng)評論》 20140718 中國經(jīng)濟半年報：房地產(chǎn)庫存去哪兒？）
