上海交通大學(xué)上海高級(jí)金融學(xué)院(SAIF)教授汪滔在該院舉辦的金融MBA2014年全國(guó)金融分享論壇上表示，這些年為什么國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)猛漲，根本原因還是因?yàn)榱鲃?dòng)性太多。
　　汪滔表示，前些年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，人民幣幣值有上升的動(dòng)力，但是人民幣升值又不利于出口，影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。政府希望維持比較低的幣值，于是大量拋人民幣，購(gòu)買美元。這也是為什么我國(guó)家擁有四萬億美元外匯儲(chǔ)備的原因。
　　汪滔指出，一旦買了美元，同時(shí)就要在國(guó)內(nèi)放出人民幣，造成流動(dòng)性過剩�！斑@些年為什么國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)猛漲，根本原因還是因?yàn)榱鲃?dòng)性太多，而且可供投資的資產(chǎn)太少，造成房?jī)r(jià)猛漲�！�
　　汪滔解釋說，日本經(jīng)濟(jì)騰飛的時(shí)候曾經(jīng)面臨同樣的問題。日本政府讓日元升值，大量國(guó)際游資涌入日本，造成國(guó)內(nèi)流動(dòng)性泛濫，資金紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)，最終房地產(chǎn)泡沫破滅，日本經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了停滯。中國(guó)吸取了它的教訓(xùn)，不想讓人民幣過快升值，但是很多問題還是一樣存在。一旦有太多的流動(dòng)性，就會(huì)造成流動(dòng)性大量涌入房地產(chǎn)行業(yè)，推高整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格；如果流動(dòng)性收縮的話，房地產(chǎn)就會(huì)出現(xiàn)下跌甚至崩潰�！胺康禺a(chǎn)是這樣的循環(huán)，房?jī)r(jià)越漲，就可以放出更多的貸款，推動(dòng)房?jī)r(jià)再漲。反過來也是一個(gè)循環(huán)，如果房?jī)r(jià)一跌，抵押物又不值錢，能借的錢更少，反過來抵押物又不值錢。日本這么多年一直沒有真正緩過勁來�！�