越來越多的信托公司開始試水土地流轉(zhuǎn)信托。日前，中建投信托首單土地流轉(zhuǎn)信托“中建投·鎮(zhèn)江新區(qū)·森禾一期土地流轉(zhuǎn)財產(chǎn)權(quán)信托”正式落地。
　　這一土地流轉(zhuǎn)信托由中建投信托與江蘇省鎮(zhèn)江新區(qū)丁崗鎮(zhèn)集體資產(chǎn)經(jīng)營管理中心、浙江森禾種業(yè)共同合作設(shè)立，丁崗鎮(zhèn)集體資產(chǎn)經(jīng)營管理中心將其持有的1750畝農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)以設(shè)立財產(chǎn)權(quán)信托的方式委托給中建投信托，中建投信托作為受托人將上述農(nóng)地經(jīng)營權(quán)出租給鎮(zhèn)江森禾花卉園藝有限公司用于花卉種植。
　　中建投信托總經(jīng)理助理張昳表示，這是中建投信托在土地信托領(lǐng)域的初步嘗試，未來公司將進(jìn)一步跟進(jìn)后續(xù)的土地運(yùn)營管理，確保土地良性流轉(zhuǎn)。
　　據(jù)了解，信托這種金融工具介入土地流轉(zhuǎn)，可以在沒有改變農(nóng)村集體土地用地性質(zhì)的前提下，將農(nóng)村土地使用權(quán)作為信托財產(chǎn)，委托給信托公司經(jīng)營管理，實現(xiàn)土地收益權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)化和憑證化，同時還讓土地使用權(quán)委托方定期領(lǐng)取收益成為現(xiàn)實。
　　早在去年10月，中信信托與安徽省宿州市埇橋區(qū)政府合作正式成立了國內(nèi)第一只土地流轉(zhuǎn)信托計劃，之后中信信托又分別在山東、貴州、安徽及河南推出五單土地流轉(zhuǎn)信托項目。
　　多家信托公司緊隨其后開始探索這項未來極具潛力的信托業(yè)務(wù)。比如，北京信托已經(jīng)在江蘇、安徽、北京、四川等地推出了土地流轉(zhuǎn)信托。上海信托、華寶信托、中糧信托等信托公司也紛紛開始研究或布局土地信托。
　　格上理財分析師王燕娛表示，目前，因土地流轉(zhuǎn)信托涉及因素太多，每一個產(chǎn)品都必須因“地”制宜，可復(fù)制性不高，暫時難以形成標(biāo)準(zhǔn)化。且鑒于目前土地流轉(zhuǎn)后的性質(zhì)不變，流轉(zhuǎn)土地不能作他用，在一定程度上將影響土地后期經(jīng)營、利潤水平等。