1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年7月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格 為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，連續(xù)第3個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第7個(gè)月縮小。按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7144元/平方米，環(huán)比下跌1.27%。

    對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，樓市依然處于明顯調(diào)整過程，預(yù)計(jì)，整體市場(chǎng)在3季度將依然處于以價(jià)換量過程中，特別是二線城市下調(diào)房?jī)r(jià)的項(xiàng)目將明顯增加。

    數(shù)據(jù)顯示，2014年7月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2014年6月上漲的城市個(gè)數(shù)為24個(gè)，較上月減少5個(gè)。住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為76個(gè)。

    同比方面，7月百城住宅價(jià)格同比2013年7月上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第7個(gè)月縮小。100個(gè)城市中，有48個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少15個(gè)。其中，廈門上漲17.97%。52個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，溫州跌幅最大，同比下跌12.39%。

    中指院指出，今年以來，受信貸收緊、市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)等影響，市場(chǎng)整體下行趨勢(shì)明顯。部分庫存過大、需求不足的城市，通過放松限購、調(diào)整公積金政策等措施力圖維持市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。供應(yīng)方面，迫于庫存高企和負(fù)債率較高的壓力，多數(shù)房企采取低價(jià)加推、降價(jià)促銷等策略，加大推盤以價(jià)換量以保障業(yè)績(jī)。

    8月1日，合肥正式宣布取消限購，其表示按照國家房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控精神，結(jié)合合肥市實(shí)際情況，經(jīng)研究并報(bào)市政府同意，自2014年8月2日起，購房人在本市范圍內(nèi)購買住房(商品住房、二手住房)時(shí)，無需提供居民家庭住房信息查詢證明。此外，7月31日下午，青島國土和房屋管理局召開發(fā)布會(huì)，宣布城陽、高新區(qū)、黃島放開限購；市內(nèi)三區(qū)(市南、市北、李滄)和嶗山區(qū)144平米以上取消限購，該限購政策自2014年8月1日施行。至此，截至目前已有30個(gè)城市在限購方面做出不同程度松動(dòng)，占總限購城市的65%。

    中原地產(chǎn)研究部研究員張大偉表示，預(yù)計(jì)年內(nèi)還將有10個(gè)左右城市會(huì)出臺(tái)不同力度的松綁限購政策，也就是除一線城市外，都將肯定在年內(nèi)取消限購政策。

    放松限購的確帶來了部分業(yè)績(jī)上漲。2014年7月各重點(diǎn)城市供應(yīng)量同比平穩(wěn)增加，北上廣深等一線城市同比增幅都在30%左右，杭州、沈陽、合肥同比出現(xiàn)下跌。受南昌調(diào)整限購政策影響，月內(nèi)南昌市供應(yīng)量39萬方，同比增加123%，但環(huán)比仍下跌2%，可見政策調(diào)整并未實(shí)質(zhì)推動(dòng)供應(yīng)市場(chǎng)增加。

    從成交角度來說，難放松限購的北京、上海、廣州、深圳等一線城市環(huán)比、同比都出現(xiàn)大幅下降，同比平均跌幅超過40%；而解禁的杭州、沈陽、寧波、南昌等二線城市環(huán)比卻出現(xiàn)大幅上漲，寧波環(huán)比增幅更是達(dá)到58%。

    CRIC研究中心表示，一方面，寧波、南昌等二線城市的政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)帶來的利好因素很小，只是帶來觀望預(yù)期的改變，短期內(nèi)很難產(chǎn)生實(shí)際效果；另一方面，國家層面上不會(huì)出臺(tái)刺激性措施，一線城市限購政策短期內(nèi)很難進(jìn)行調(diào)整或者取消，其市場(chǎng)表現(xiàn)也不會(huì)有大的起色，因而整體市場(chǎng)并不會(huì)出現(xiàn)明顯改觀。

    事實(shí)上，地方也面臨著高庫存的巨大壓力。CRIC研究中心指出，通常我們認(rèn)為：庫存消化周期方面，在一年左右較為平衡，高于18個(gè)月市場(chǎng)將呈現(xiàn)供過于求，低于6個(gè)月則為供不應(yīng)求；供求比方面，在0.8-1.2之間較為平衡，高于1.2市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求，低于0.8則為供不應(yīng)求。而最新數(shù)據(jù)顯示，2014年7月，市場(chǎng)依舊疲軟低迷，多數(shù)典型城市選擇收緊商品住宅供應(yīng)量，各城市短期供求相比6月略有下降，寧波市供求比從上月高位猛跌，跌至0.79，合肥僅0.63。但個(gè)別城市依舊供應(yīng)旺盛，沈陽供應(yīng)超150萬平方米，然則成交不濟(jì)，消化周期居高不下，高達(dá)36個(gè)月。

    CRIC研究中心研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前市場(chǎng)成交基本處于底部，需求繼續(xù)大幅萎縮的空間不大，諸多城市的新建商品住宅成交量也已與2012年甚至2013年成交最低值旗鼓相當(dāng)。目前的成交低位，只是因?yàn)榉績(jī)r(jià)過高、購買能力受抑等因素延緩了需求釋放，在沒有外力干預(yù)的情況下，一、二線城市調(diào)整期預(yù)計(jì)將在今年年底、明年一季度結(jié)束。