主持人(沈竹)：歡迎各位關(guān)注我們今晚的《央視財(cái)經(jīng)評論》，我是沈竹。今天我們關(guān)注不動產(chǎn)登記制度，土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)要統(tǒng)一登記，昨天看到國務(wù)院召開常務(wù)會議討論《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》，并且決定將征求意見稿向社會公開的征求意見。不動產(chǎn)登記制度到底該如何建立?十余個(gè)相關(guān)部門如何能夠協(xié)調(diào)統(tǒng)一?統(tǒng)一不動產(chǎn)登記，是不是在為未來的房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備?今天我們將就此展開評論。兩位老朋友是林耘和劉戈，歡迎兩位。在節(jié)目一開頭我們還是看看相關(guān)的政策進(jìn)展如何?

　　解說：樓市的溫度到底如何，記者日前走訪呼和浩特一些樓盤的售樓處，大多很冷清。在一家較大項(xiàng)目的售樓處記者看到，占地五、六百平方米的售樓處買房或者咨詢的人很少，不過3、4個(gè)人。

　　售樓處看房者：因?yàn)榇蠹叶继幱谀欠N觀望狀態(tài)，樓盤好像成交也不太好，所以有想買一套的想法，但是還是想等等看。

　　解說：觀望的情緒樓盤的銷售人員感觸也很深，席在喜是一家房地產(chǎn)銷售公司的負(fù)責(zé)人，2010年他們公司開始進(jìn)入呼和浩特房地產(chǎn)市場的，第一年就趕上了呼市樓市最黃金的時(shí)期�？烧f到現(xiàn)在，樓市就兩個(gè)字低迷。

　　席在喜(呼和浩特某房地產(chǎn)運(yùn)營機(jī)構(gòu)董事長)：高峰期整個(gè)城市每月在5000到6000套左右，現(xiàn)在大概是每月能夠達(dá)到1000左右，大概是高峰時(shí)期的只有20%左右。

　　解說：銷售公司有壓力，開發(fā)商的日子怎么樣呢?鄭元生(音)是內(nèi)蒙古一家房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人，他們的項(xiàng)目原計(jì)劃今年能賣出去1200套左右，但現(xiàn)在看來，估計(jì)今年的銷售量只有達(dá)到五、六百套。

　　鄭元生(內(nèi)蒙古某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人)：我們買地是很謹(jǐn)慎的，現(xiàn)在市場比我們想象得要冷。

　　解說：再把目光轉(zhuǎn)向杭州，受到新開樓盤降價(jià)的連鎖效應(yīng)，杭州二手房市場表現(xiàn)得也是十分低迷，一些房產(chǎn)小中介已經(jīng)撐不下去了。

　　商家：我也是接別人的(店面)，這里以前是中大，賣房子的。

　　杭州某中介人員：一般像我們這條街店比較多，競爭肯定是存在的，現(xiàn)在買賣不好就做租賃，租賃上半年還是不錯的。

　　解說：不僅是小中介的生意不好做，在杭州業(yè)務(wù)量排名前幾名的中介生意也下滑得十分嚴(yán)重，記者用半天時(shí)間先后走訪了杭州排名前幾名的大型中介公司門店，在半天的時(shí)間里幾家門店累計(jì)只有2名客戶到訪，還都是咨詢租賃業(yè)務(wù)。

　　趙威(杭州某中介區(qū)域經(jīng)理)：從去年的下半年開始成交量和成交價(jià)格都是一路走低的，像我們這個(gè)片區(qū)是以學(xué)區(qū)房為主，去年最高的時(shí)候賣到(每平米)3萬，現(xiàn)在市場成交價(jià)在2萬56左右，然后相對來說客戶群觀望比較濃，不愿意下單，掛牌的量比之前要多。

　　解說：樓市趨冷，房價(jià)增速下降是6月的主基調(diào)，70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比價(jià)格下降的城市比5月份增加了20個(gè)，達(dá)到55個(gè)，房價(jià)走勢。圍繞房子的消息一直牽動人心，昨天政策層面一條消息，格外引人注目。

　　國務(wù)院常務(wù)會議討論不動產(chǎn)登記暫行條例征求意見稿，強(qiáng)調(diào)已經(jīng)發(fā)放的權(quán)屬證書繼續(xù)有效，已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利不因登記機(jī)構(gòu)和程序改變而受影響。會議決定按照立法決定要求，將征求意見稿，向社會公開征求意見，之后再推進(jìn)相關(guān)法律修改工作。

　　主持人：不動產(chǎn)登記制度大家都很關(guān)心，一方面可能會想象到將來為房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備，另一方面覺得它會影響到房價(jià)，但是正本清源，因從新聞中看到的都是概念，那兩位能不能先跟大家溝通一下，不動產(chǎn)到底指的是什么，我們登記內(nèi)容到底會登記一些啥?

　　林耘(央視財(cái)經(jīng)評論員)：不動產(chǎn)現(xiàn)在涉及到的是土地、林地、房屋，還有草場，以及灘涂，這些都涉及在里頭。房屋是眾多這五類當(dāng)中的一項(xiàng)，所以應(yīng)該說對房地產(chǎn)是有影響，但是并不是單一沖著房地產(chǎn)去。

　　第二一個(gè)就不動產(chǎn)的登記制度主要理順原來的監(jiān)管體系，因?yàn)樵瓉硖珌y，多個(gè)部門管，管起來容易一鍋粥。其實(shí)對摸清家底，這一次如果能統(tǒng)一的話有好處，另外當(dāng)然對未來如果說要征收稅，也是有基礎(chǔ)性的這種作用。

　　當(dāng)然對于普通老百姓來講，我覺得也是一件好事，因?yàn)橐郧稗k手續(xù)太復(fù)雜，信息不透明，抵押、購買等等這些都存在風(fēng)險(xiǎn)，所以這件事對普通老百姓來講是有好事的。但是如果想著因?yàn)椴粍赢a(chǎn)登記制度要出來，然后房價(jià)會有直接的很大的沖擊，我覺得應(yīng)該不至于。

　　主持人：林先生解釋了不動產(chǎn)是什么，老劉能不能告訴我們登記個(gè)啥，現(xiàn)在流行一個(gè)詞叫確權(quán)，確的什么權(quán)?

　　劉戈(央視財(cái)經(jīng)評論員)：因?yàn)楝F(xiàn)在這種不動產(chǎn)登記以前是屬于各種不同部門的，比如說有的商品房就是在城建部門，那么土地的話，是在國土資源部，然后還有森林、草原，還有沿海的灘涂，那么這些都屬于不同的部門。那么各個(gè)不同部門，在設(shè)置登記的條款、內(nèi)容、方位所有這樣一些內(nèi)容的話，它都有不同的標(biāo)準(zhǔn)。而且都是由各自的歷史嚴(yán)格這么來的。

　　那么這樣現(xiàn)在要摸清這個(gè)家底，而且的話，尤其是在經(jīng)濟(jì)交易過程當(dāng)中，能夠確認(rèn)這個(gè)權(quán)屬的話是非常清晰，那么怎么辦?就是先要把這個(gè)家底摸清楚。那么包括現(xiàn)在，以前是完全沒有進(jìn)入到這個(gè)統(tǒng)計(jì)體系里頭，包括農(nóng)村的宅基地，農(nóng)村農(nóng)民的自建房，那么這些東西在以前的話，是沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的登記方式，把已經(jīng)有的和以前沒有概括進(jìn)來的，那么所有的不動產(chǎn)都在這一個(gè)信息系統(tǒng)里邊。那么以后，就像剛才林老師說的，我們?nèi)ゲ樵儯�我們�(nèi)マk手續(xù)，變得都非常方便和簡單。

　　主持人：也就祖國大江南北每一塊土地，每一塊，不管它大大小小的方面，都要清清楚楚。其實(shí)涉及到。

　　劉戈：摸家底，對。

　　主持人：就相當(dāng)于身份證的概念，登記個(gè)啥，可能我猜想大小、面積，什么條件，土地的這種質(zhì)量等等等等。

　　劉戈：它可能是一份檔案，就像我們個(gè)人檔案，里面不光有就說你的一些基本信息，那么里面包括你的歷史上你曾經(jīng)干過什么，它都有，包括這塊土地它的權(quán)屬，原來是屬于誰的，后來經(jīng)過誰的手，中間交沒交稅，那么現(xiàn)在都要通過這樣一個(gè)登記體系，能夠一目了然的能夠看到。

　　主持人：說完這些概念性的東西，大家可能很清楚不動產(chǎn)登記制度到底是什么一個(gè)意思，但是接下來大家更關(guān)心的是它對房價(jià)的影響，很簡單的告訴大家，你們認(rèn)為當(dāng)這個(gè)制度逐漸的完善的過程當(dāng)中，房價(jià)到底會降嗎?

　　劉戈：我們回溯一下在2013年的3月份的時(shí)候，當(dāng)時(shí)確定了就是一個(gè)期限。就是到2014年的6月份之前，那么要確定不動產(chǎn)登記制度要出臺，登記條例要出臺，現(xiàn)在晚了一個(gè)月已經(jīng)出臺了。

　　那么在2013年11月份，當(dāng)時(shí)確定那么這件事誰來干，是由國土資源部來干。那么到5月份，今年5月份的時(shí)候，原來的國土資源部有一個(gè)叫做地籍司，籍貫的籍，土地的地，地籍司，那么他翻牌，又加了一個(gè)牌叫做不動產(chǎn)登記管理局了。那么所有的這樣一步一步來，那么這個(gè)過程雖然整的登記的規(guī)則還沒有出臺，但是它在市場上已經(jīng)產(chǎn)生了影響。

　　主持人：是不是有直接的關(guān)系，我們也聽聽很多專家的觀點(diǎn)，就這樣一個(gè)征求意見稿，大家會覺得有什么樣的一個(gè)目的，我們來梳理一下。

　　解說：中國社科院副院長李揚(yáng)直言，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度會讓房地產(chǎn)市場透明化，這對目前紛亂復(fù)雜的住房問題有一定的梳理，也有利于政府進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》的推出，是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的標(biāo)志性事件，預(yù)計(jì)隨著不動產(chǎn)登記的加速，大戶型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加。

　　機(jī)構(gòu)方面，申銀萬國認(rèn)為，不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記直接目的在于摸清家底，為房產(chǎn)稅向存量征收創(chuàng)造了條件，在短期對市場和銷售的影響有限。

　　主持人：你看說從精準(zhǔn)調(diào)控到摸清家底，大家都會覺得對這個(gè)登記制度的一個(gè)征求意見也好，將來的出臺也好，拍手叫好，也希望這個(gè)速度能夠快一點(diǎn)兒。這是一個(gè)技術(shù)性的難題，現(xiàn)在看來好像技術(shù)上很容易解決，但是很多的部門利益似乎成了一個(gè)障礙，怎么克服它?

　　林耘：對，剛才說起來好像是好事，但是為什么這么難，就難在其實(shí)你會看到它有部門利益。原來這些部門歷史嚴(yán)格下來他都管著，各自管各攤的事，這里頭有權(quán)力，有權(quán)力背后的一些東西，所以都不太愿意交出來，這就導(dǎo)致沒有頂層設(shè)計(jì)的時(shí)候，這件事很難辦。

　　剛才劉戈老師講到的，說頂層設(shè)計(jì)現(xiàn)在設(shè)計(jì)出來的，歸到國土資源部這樣來管，這個(gè)就理順了這個(gè)關(guān)系，而這一次出臺征求意見稿，就是走群眾路線。讓老百姓把各種各樣的情況反映上來，然后再經(jīng)過論證修改之后，最終版本出來。所以估計(jì)起來時(shí)間，還是需要時(shí)間。

　　第二一個(gè)就是這件事出來之后，我們看到天天房價(jià)好像在跌，但我覺得是巧合。巧合在哪兒?就這輪房價(jià)的調(diào)整還是跟它上漲周期過長，累積漲幅過大、庫存量明顯的增加，再加上我們調(diào)控政策起作用，所以出現(xiàn)了調(diào)整。當(dāng)然有部分是心理因素，大家有點(diǎn)兒擔(dān)心。

　　劉戈：對，因?yàn)閾?jù)我了解，還是有很多的交易是由于這個(gè)原因，就說有些人賣房子，有些人改變房屋權(quán)屬的登記。那么據(jù)我了解，那么的確是出于。

　　林耘：規(guī)避這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

　　劉戈：對對對，對于這樣一個(gè)政策自出臺。

　　主持人：對，這種擠出效應(yīng)。

　　劉戈：對對。

　　主持人：其實(shí)今天網(wǎng)友互動中也很多的說到了擠出效應(yīng)，對將來房價(jià)的影響，但是另一方面，很多的關(guān)注度都集中在了房產(chǎn)稅跟不動產(chǎn)登記制度的關(guān)聯(lián)上面，就房產(chǎn)稅的開征和不動產(chǎn)登記制度是否在為房產(chǎn)稅的開征做準(zhǔn)備，我們先來看看相關(guān)的背景。

　　解說：不動產(chǎn)登記制度，將“浮出水面”。

　　媒體援引中城投資總裁路林的觀點(diǎn)，不動產(chǎn)登記首先是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的證明，這是物權(quán)法進(jìn)一步的落實(shí)。若制度建立，對中國具有劃時(shí)代的意義。在國外，每個(gè)城市市政廳的第一間辦公室就是不動產(chǎn)登記部門，可見其重要性。

　　有分析認(rèn)為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度本身是房地產(chǎn)長期管理制度的一部分，并不直接對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，但對房產(chǎn)稅向存量征收創(chuàng)造了條件。

　　專家指出，“房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制”包括三大基礎(chǔ)工作，即：房產(chǎn)稅、個(gè)人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)、健全不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

　　不久前，記者通過大數(shù)據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)稅、國五條、限購令，以及不動產(chǎn)登記是大家關(guān)注的房地產(chǎn)政策熱點(diǎn)。其中房產(chǎn)稅的關(guān)注度居首，占到46.04%。

　　有關(guān)房產(chǎn)稅的訊息，很多人覺得像是霧里看花，進(jìn)程也是謹(jǐn)慎和穩(wěn)妥。

　　2011年1月，上海開展對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)，適用稅率暫定為0.6%。征收對象為本市居民二套房及非本市居民新購房。

　　當(dāng)年1月，重慶啟動房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，征收對象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅，個(gè)人新購的高檔住房，以及在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的二套房。

　　此前，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中提及房地產(chǎn)稅，并要求“加快立法并適時(shí)推進(jìn)改革”。

　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康日前對媒體透露，目前，房地產(chǎn)稅立法還沒有列入全國人大立法工作的計(jì)劃，年內(nèi)也不會有任何動作。即便是草案出來也要經(jīng)過多次審議，還要征求社會方方面面的意見�！鳖A(yù)計(jì)到2015年有一個(gè)初步的文本，到2016年可能有動作。

　　主持人：確實(shí)不動產(chǎn)登記制度之所以引起這么高的關(guān)注度，很多人把它聯(lián)系到了將來的房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備這樣一個(gè)層面，兩位你們覺得，現(xiàn)在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度這樣一個(gè)跨越歷史的制度設(shè)計(jì)，會不會跟房產(chǎn)稅有著相當(dāng)直接的關(guān)系。

　　劉戈：對，其實(shí)設(shè)計(jì)不動產(chǎn)登記制度不是為了房產(chǎn)稅，但是有了這一項(xiàng)這個(gè)制度以后，那么對于房產(chǎn)稅的開征就有了一個(gè)前提條件。因?yàn)槠鋵?shí)全世界各個(gè)國家，包括大部分的發(fā)達(dá)國家和很多的發(fā)展中國家，都是把房產(chǎn)稅作為一個(gè)重要的稅源。那么包括在美國的大部分城市，他的房產(chǎn)稅都超過地方稅收的50%以上，地方教育的錢，一些公共事業(yè)的錢都來自于房產(chǎn)稅。那么你要干這件事它有一個(gè)基本的前提，就是說要把房產(chǎn)稅，房產(chǎn)的基本情況，不動產(chǎn)的情況，你得登記上來，你怎么樣收這個(gè)稅，所以的話當(dāng)有了這樣一個(gè)，我們這樣一個(gè)不動產(chǎn)的登記制度，當(dāng)它成熟了以后，而且按照規(guī)范，那么最后的話，在一個(gè)部門可以清晰的查到的話，那么我們就有條件來開征這個(gè)稅，到底誰應(yīng)該收多少稅，應(yīng)該在是第一套房子收，第二套房子收或者是多少平米減免，所有的這些事的話你才能做，如果沒有這樣一個(gè)詳細(xì)的登記制度，那么你所有的這些問題的話，就很難解決。

　　主持人：對，不管是兩年、三年，大家都會覺得房產(chǎn)稅一定是會征收的。而且不動產(chǎn)登記制度就是在為他做準(zhǔn)備。

　　劉戈：對，按現(xiàn)在的指標(biāo)是2017年。

　　主持人：那這個(gè)時(shí)間表，會不會像很多人說的，2017年、2016年還是一個(gè)很漫長的過程。

　　林耘：我覺得房產(chǎn)稅其實(shí)在一個(gè)地域里頭征收的話，是跟這個(gè)不動產(chǎn)登記制度沒有必然的一個(gè)聯(lián)系，我們看重慶也好，上海也好，都已經(jīng)開展了這個(gè)房地產(chǎn)稅。所以它原來的地方其實(shí)掌握的相關(guān)數(shù)據(jù)，就足以根據(jù)各地來征收這個(gè)房產(chǎn)稅。

　　那么這次不動產(chǎn)的登記制度推出以后，我覺得它整個(gè)涵蓋更加的完整，更加的權(quán)威，同時(shí)是把不同地方，也就是說一個(gè)人在中國境內(nèi)擁有的這些房產(chǎn)的資料能夠并在一起。那么這個(gè)會對階梯征稅有好處，比如說可以減免一部分，可以怎么樣階梯來收，這個(gè)數(shù)據(jù)是要的。

　　還有的話，有可能對未來房產(chǎn)稅跟土地這種稅收這樣一個(gè)合并或者出臺新的東西，要有這個(gè)基礎(chǔ)性的一個(gè)工作。因?yàn)樵瓉硐褡〗ú块T掌握的是房屋的這種數(shù)據(jù)，跟土地這塊沒有結(jié)合在一起，那么這一次的統(tǒng)一這個(gè)登記制度的話，可能會對未來更為權(quán)威的，更為合適的稅收政策出臺打基礎(chǔ)，所以這是有用的。

　　主持人：對，在滿盤這樣一個(gè)稅收政策都進(jìn)行一個(gè)大的調(diào)整的過程中，房地產(chǎn)稅會在什么背景下出臺，不動產(chǎn)統(tǒng)一制度將會給它們帶來什么樣的一個(gè)技術(shù)儲備，今天我們也梳理了專家觀點(diǎn)，我們再來看一下。

　　解說：中國財(cái)稅法學(xué)研究會會長劉劍文表示，房地產(chǎn)稅并不是一個(gè)稅種，而是一個(gè)體系。房地產(chǎn)稅包括房產(chǎn)稅、土地增值稅、土地使用稅、耕地占用稅等。這次明確提出立法，這就涉及立法和改革結(jié)合的問題。從決定看房產(chǎn)稅的立法的步伐會加快。

　　中國社會科學(xué)院研究院財(cái)政研究室主任楊志勇(音)表示，大家最關(guān)心的是個(gè)人自住房房產(chǎn)稅如何征收，技術(shù)問題能否解決，大家能不能接受，房產(chǎn)稅征收之后，如何保證公平，這是在征收之前需要解決的問題。

　　主持人：應(yīng)該說談了一年多這個(gè)不動產(chǎn)登記制度，從征收到一些個(gè)技術(shù)儲備，似乎大家不再關(guān)心它的是非問題，而是關(guān)心它的一個(gè)技術(shù)問題，就是它在出臺之前，我們到底細(xì)化到什么樣的程度，各個(gè)部門之間到底如何合作才能解決各種各樣的一些瓶頸也好，門檻也好，障礙也好等等等等，很多專家都提到了技術(shù)問題，技術(shù)問題現(xiàn)在不存在問題嗎?

　　劉戈：很多國家，你像日本他是在法律部門統(tǒng)一，全國的有自上到下的一個(gè)垂直的系統(tǒng)，來進(jìn)行一個(gè)不動產(chǎn)的登記。那在美國不聯(lián)網(wǎng)，不聯(lián)網(wǎng)的話，就是各個(gè)縣然后都是有自己的登記方式、各個(gè)城市，但是呢，他把這些所有的信息都是公開的，那么最后他把這些信息匯集到商業(yè)網(wǎng)站，那么你任何人在商業(yè)網(wǎng)站就可以查到，像絕大部分的州，都可以查到哪一幢房子到底是誰的，或者誰擁有什么房子，那你說商業(yè)網(wǎng)站已經(jīng)就可以完成這個(gè)工作，那么全國我們來做這樣一個(gè)事情，一定在技術(shù)上不存在問題。

　　主持人：信息分散、重復(fù)登記，而且浪費(fèi)了很多資源，讓我們大數(shù)據(jù)不能夠很好的使用。那將來這樣的一個(gè)統(tǒng)一，會給我們整個(gè)房地產(chǎn)市場帶來什么樣的變化，會對我們中國的不動產(chǎn)市場帶來什么樣的變化?稍適休息，繼續(xù)回來。

　　主持人：歡迎各位回到我們今晚的《央視財(cái)經(jīng)評論》，我們關(guān)注是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度開始向全社會進(jìn)行一個(gè)征求意見的過程。那這樣的征求意見，其實(shí)被賦予了很多不同的意義，這樣的制度推出也是大家希望能夠調(diào)控房價(jià)，或者說房產(chǎn)稅征收的一個(gè)另外的目標(biāo)。

　　那我們也看看今天網(wǎng)友的一個(gè)熱烈呼應(yīng)，大家都提到了房價(jià)和房產(chǎn)稅的問題。我們看看第一位網(wǎng)友，他叫簡單，他說不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是發(fā)展趨勢，是我們早晚都要做的一件事情。一方面有利于監(jiān)管部門的監(jiān)管，有效的簡化辦事流程;另一方面有利于保障不動產(chǎn)所有者的權(quán)益，能更加清楚的知道自己的權(quán)利和義務(wù)。確權(quán)，另外一位網(wǎng)友叫回憶，他這樣說，他說不動產(chǎn)登記對于那些坐擁多套房產(chǎn)的人群來說，確實(shí)有著巨大的沖擊力。畢竟一旦房產(chǎn)稅出臺，他們可能將會面對數(shù)額巨大的稅收，因此一方面他們會想方設(shè)法分散登記房產(chǎn)信息;另一方面他們會出售手中的房產(chǎn)，這樣市場上的房子就會有所增加。這樣一個(gè)擠出效應(yīng)的概念，我們似乎談了很久。大家都會覺得這樣的擠出效應(yīng)，會帶來房地產(chǎn)市場的一個(gè)調(diào)整。也有很多人，比如說老劉你就認(rèn)為現(xiàn)在已經(jīng)在經(jīng)歷這一輪調(diào)整的過程，你們覺得這種擠出效應(yīng)的這樣一個(gè)作用，會逐漸的放大嗎?

　　劉戈：從這個(gè)亞洲金融危機(jī)之后，從1999年開始，房價(jià)就開始上漲。那么韓國政府為了解決這個(gè)問題，就是房價(jià)快速上漲的這樣一個(gè)問題，在2005年的時(shí)候，推出來一個(gè)叫不動產(chǎn)綜合稅。他原來的話，實(shí)際上有一個(gè)不動產(chǎn)稅，但是那個(gè)稅的話，收的稅率很低，那現(xiàn)在這個(gè)不動產(chǎn)綜合稅它主要針對高端房地產(chǎn)，那么就是按照韓元說，是當(dāng)時(shí)6億元以上的，那么通過這樣的一個(gè)稅收的推出，那么很快就結(jié)束了長達(dá)七年的這樣一個(gè)房地產(chǎn)快速，房價(jià)快速上漲的過程。

　　主持人：泡沫積累的一個(gè)過程。

　　劉戈：而且的話，這種政策由于它是稅收，它起作用相對比較緩慢的，它是一個(gè)過程。所以房價(jià)在下跌，也沒有形成像日本那樣一個(gè)急跌，是一個(gè)泡沫慢慢的破裂的一個(gè)過程。

　　主持人：林耘你覺得這種擠出效應(yīng)，在未來這種放大的作用，會怎么影響我們的市場。

　　林耘：我覺得對多數(shù)人來講，幾乎就沒有影響，因?yàn)閾碛�，真正擁有多套房子的人還是少，而且可以想象一下一定會有個(gè)免稅的，這樣免征的一個(gè)額度。那么對于持有多套房子的人來講，其實(shí)大家會習(xí)慣，就是交房產(chǎn)稅會是一個(gè)很常態(tài)的事情，中國未來會收，其實(shí)在全世界各地收房產(chǎn)稅的地方也非常得多。它不意味著房價(jià)一定是會下跌或者大跌，它倒不一定，只是說你在買房子的時(shí)候，你在買房子的時(shí)候，你要考慮到房產(chǎn)稅的這個(gè)負(fù)擔(dān)，這個(gè)是要考慮。房產(chǎn)稅的征收我們也看到它有正能量，它可以比如說社區(qū)環(huán)境的改善，跟教育等等這些關(guān)聯(lián)在一起，所以房產(chǎn)稅的征收并不是單純?yōu)榱舜驂悍績r(jià)，這個(gè)我覺得要想得比較清楚。

　　主持人：對，從政策制定的目標(biāo)一定是綜合考慮，但是這個(gè)制度一旦形成，可能我們的整個(gè)，大家的交稅習(xí)慣，對房地產(chǎn)市場的理解也好，可能都會不一樣。

　　主持人：不動產(chǎn)登記制度一旦形成市場將會怎樣?兩位?

　　主持人：登記制度完善了以后，然后可能房產(chǎn)稅出臺了以后，可能交房產(chǎn)稅了以后，那么其他方面的稅收你就要進(jìn)行調(diào)整。也就是說你不能讓我已經(jīng)交了很多的稅種，然后又多出來一個(gè)稅種，而是說把以前那些稅種的話，要合并。這樣的話，就是讓這個(gè)稅收制度的話，更多的能夠起到一個(gè)調(diào)節(jié)作用，那么這個(gè)我是覺得那就真正起到了我們房地產(chǎn)稅的作用。

　　林耘：我覺得市場會比較快的找到它的一個(gè)均衡點(diǎn)，通過需求的改變，通過價(jià)格重新定位，應(yīng)該說…

　　《央視財(cái)經(jīng)評論》 20140731 統(tǒng)一不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅有多大關(guān)系? 本期節(jié)目主要內(nèi)容： 昨天國務(wù)院召開常務(wù)會議討論《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》，并且決定將征求意見稿向社會公開的征求意見。不動產(chǎn)登記制度到底該如何建立?十余個(gè)相關(guān)部門如何能夠協(xié)調(diào)統(tǒng)一?統(tǒng)一不動產(chǎn)登記，是不是在為未來的房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備?本期節(jié)目將就此展開評論。 (《央視財(cái)經(jīng)評論》 20140731 統(tǒng)一不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅有多大關(guān)系?)