7月，北上廣深新房和二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了首次全面下跌，一線城市限購(gòu)令是否松綁再度引發(fā)關(guān)注。然而，記者了解到，一些投資客和炒房客已經(jīng)準(zhǔn)備抄底樓市，再次出手
18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，7月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市由6月的55個(gè)大幅增至64個(gè)。作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北上廣深，新房和二手房?jī)r(jià)格均在7月份出現(xiàn)了首次全面下跌。
然而，在樓市迎來(lái)久違的調(diào)整之下，多地限購(gòu)松綁也讓市場(chǎng)變數(shù)大增。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在分類調(diào)控的政策導(dǎo)向下，近期各地進(jìn)行了一系列政策調(diào)整，這有利于穩(wěn)定市場(chǎng)信心，釋放一部分被抑制的置業(yè)需求。
對(duì)于一線城市的調(diào)整壓力，近期有消息稱，住建部正在觀察研究，但不會(huì)發(fā)文明確限購(gòu)?fù)顺�。�?duì)此，住建部政策研究中心原副主任王玨林表示，一線城市可能會(huì)由于市場(chǎng)下沉態(tài)勢(shì)而做出市場(chǎng)調(diào)整，但不會(huì)太多。而且一線城市的限購(gòu)政策不會(huì)輕易放開。
64個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有64個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。
另外，一線城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)全面下跌，樓市全面降溫開始。新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，北上廣深四個(gè)城市的環(huán)比數(shù)據(jù)分別下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%。二手房方面，環(huán)比下調(diào)最高的為廣州，環(huán)比跌幅達(dá)1.1%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，7月份，由于市場(chǎng)預(yù)期依然不明，購(gòu)房者不少選擇觀望，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降。
“現(xiàn)階段的價(jià)格下調(diào)，是市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整的正常現(xiàn)象。一線城市房?jī)r(jià)降幅并不明顯，現(xiàn)在市場(chǎng)處在觀望期，多空雙方僵持階段�！� 王玨林向上證報(bào)記者表示。
面對(duì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，一些投資客和炒房客卻不以為然，而是做好準(zhǔn)備虎視眈眈，記者多方采訪感覺到，僅從北京8月份樓市的表現(xiàn)來(lái)看，其第四季度就有望出現(xiàn)復(fù)蘇反彈。
上周末北京樓市分外熱鬧，特別是
“日光盤”再現(xiàn)江湖，而且是一下子12個(gè)樓盤入市其中4個(gè)樓盤同現(xiàn)“日光”。對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，經(jīng)過(guò)了7月份二手房市場(chǎng)逐步復(fù)蘇、新房成交量逐步企穩(wěn)之后，8月上旬北京住宅市場(chǎng)成交量在自住房集中網(wǎng)簽和二手房穩(wěn)步復(fù)蘇的帶動(dòng)下，基本上延續(xù)了成交量的復(fù)蘇勢(shì)頭。
“告別絕對(duì)短缺的三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能將會(huì)迎接長(zhǎng)期蕭條。而一、二線市場(chǎng)的問題并非需求，而是價(jià)格，在以價(jià)換量出現(xiàn)的情況下，可能會(huì)在四季度逐漸復(fù)蘇�！�
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。
一線城市不會(huì)輕易松綁
與樓市正在發(fā)生的變化同時(shí)，樓市松綁限購(gòu)乃至松綁限貸的聲音此起彼落。僅從北京樓市的變化也可以看出，面對(duì)虎視眈眈的投資客和炒房客，一線城市的調(diào)控政策一旦松動(dòng)，后果難以預(yù)料。正是基于這種判斷，權(quán)威的房地產(chǎn)專家表示，一線城市可能會(huì)由于市場(chǎng)下沉態(tài)勢(shì)而做出市場(chǎng)調(diào)整，但不會(huì)太多。而且一線城市的限購(gòu)政策是不會(huì)輕易放開的。
回顧樓市松綁的脈絡(luò)，時(shí)至8月中旬已經(jīng)到了習(xí)以為常的地步。據(jù)悉，8月16日，哈爾濱宣布全面取消限購(gòu)。至此，我國(guó)46個(gè)實(shí)施限購(gòu)政策的城市中，已經(jīng)有37個(gè)城市在各種層面放松限購(gòu)。
更有甚者大膽預(yù)計(jì)，面對(duì)全國(guó)樓市庫(kù)存不斷升溫，各地樓市不斷增加的壓力，今年42個(gè)城市將全部調(diào)整限購(gòu)政策，言下之意，只有北京、上海、廣州、深圳這4個(gè)城市可能會(huì)繼續(xù)堅(jiān)守。近期北上廣深也有市場(chǎng)調(diào)整，有消息透露，住建部正在觀察研究，但不會(huì)發(fā)文表示限購(gòu)?fù)顺觥?/P>
對(duì)此，萬(wàn)科總裁郁亮也表示，在分類調(diào)控的政策導(dǎo)向下，近期各地進(jìn)行了一系列政策調(diào)整，這有利于穩(wěn)定市場(chǎng)信心，釋放一部分被抑制的置業(yè)需求;隨著央行多次強(qiáng)調(diào)要保護(hù)首次置業(yè)者貸款需求，未來(lái)的購(gòu)房信貸環(huán)境也有望得到改善。
正是出于“房地產(chǎn)依賴癥”的分析，一些投資客和炒房客已經(jīng)準(zhǔn)備抄底樓市，再次出手。
“我已經(jīng)看好一套北京西邊的房子，目前價(jià)格每平方米不到1萬(wàn)元，比去年高點(diǎn)時(shí)低了3000多元，我準(zhǔn)備投資出手了�！币晃魂愊壬蛴浾哒f(shuō)。而據(jù)記者了解，有這種想法的投資客不在少數(shù)。
“北京、上海等一線城市非常特殊，大家都想在這里買房，所以不能輕易放松調(diào)控。”王玨林說(shuō)。
